Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-860/2018;)~М-849/2018 2-860/2018 М-849/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

дело № 2-27/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 23 января 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды.

установил:

В суд обратился Департамент имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ссылается на то. что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и К.И.И. заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №зу к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменен глава крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» на ФИО1.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в новой редакции. Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из фонда перераспределения Краснодарского края, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – <адрес>м в лице уполномоченного органа- Департамента имущественных отношений Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Между истцом и ИП, главой КФХ ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Пунктом 3.5 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором договора за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора, ст. 614 ГК РФ, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> руб.

На основании п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начислялась пеня в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила общую сумму <данные изъяты> руб.

Департаментом имущественных отношения Краснодарского края предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации, ответчику направлялась претензия об оплате задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, но должником не были приняты меры по погашению долга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Департамент имущественных отношений Краснодарского края, просит удовлетворить заявленные исковые требования, рассмотреть спор в отсутствие представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, оспаривая период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумму задолженности подлежащей уплате считает необоснованной с учетом измененного размера арендной платы, о котором она не была осведомлена.

Ссылалась в возражениях на справку комитета имущественных отношений администрации МО Крыловский район согласно которой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате у неё не имеется, земельный участок является её собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она не должна была платить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ею была уплачена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей, что не учтено истцом при расчете задолженности.

Заслушав доводы ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и К.И.И. заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменен глава крестьянского хозяйства <данные изъяты>» на ФИО1.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в новой редакции.

Арендодатель предоставил в аренду из фонда перераспределения Краснодарского края, а арендатор принял земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации- <адрес>, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного представителя органа- департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ИП, главой КФХ ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде

Как следует из положений п.1 ст. 65 ЗК РФ, п.1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором договора за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

Из расчета размера арендной платы, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения следует, что годовая сумма арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской федерации, Краснодарского края и муниципального образования Крыловский район. Согласно п. 3.1.4 арендодатель обязан своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением или опубликованием в периодической печати.

Суд не принимает во внимание не согласие ответчика с применяемой при расчете ставки 2,0 % от кадастровой стоимости земельного участка, а также довод о том, что Департаментом имущественных отношений Краснодарского края она не была поставлена в известность об изменении размера арендной платы, поскольку арендуемый земельный участок изначально относился к землям сельскохозяйственного назначения, сам по себе расчет платы за пользование землей на основании ставки, определенной в виде процента от кадастровой стоимости, соответствует основным принципам земельного законодательства РФ.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Кроме того, ответчиком не оплачивались арендные платежи, как ни в ранее установленном размере, так и в размере, определяемом исходя из ставки 2,0% с учетом коэффициента инфляции от кадастровой стоимости земельного участка.

Само по себе не извещение ответчика об изменении размера арендной платы не может являться основанием для освобождения его от обязанности по погашению задолженности, поскольку размер платы определен в соответствии с требованиями законодательства, и ответчик должен был понимать, что изменение законодательства повлечет увеличение платы по договору. Более того, само по себе неполучение уведомления об изменении арендной платы не является основанием для освобождения от обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Из изложенного следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расчет арендной платы за спорный земельный участок должен производиться с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для земель сельскохозяйственного назначения.

Из представленного акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Суд полагает, что с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, за минусом <данные изъяты> рублей, поскольку ответчиком предоставлена квитанция об оплате арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Довод ответчика о том, что она является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и не обязана платить арендную плату, суд находит несостоятельным, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № между сторонами уже имелась задолженности по оплате арендных платежей, покупатель является бывшим арендатором, обязанность которого, по внесению арендной платы прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Вышеприведенные обстоятельства дают право истцу требовать уплаты арендных платежей, поскольку до указанного перехода права, задолженность по арендной плате не была погашена арендатором.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края ответчику ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации задолженности по арендной плате, пене в сумме <данные изъяты> руб., однако требование об оплате указанной суммы не исполнено. Факт получения претензии ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд считает, что ответчик не исполнил надлежащим образом, принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендной платы, таким образом, имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате, согласно представленному в материалы дела расчету, и пени.

Истцом заявлено требование о взыскании пени, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с учетом суммы образовавшейся задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, пеня согласно представленному расчету задолженности и пени составит <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина, исходя из суммы, взысканной по решению суда, в размере 2600 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> копеек, пеню в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных Департаментом имущественных отношений Краснодарского края требованиях отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>