Решение № 2-779/2019 2-779/2019~М-446/2019 М-446/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-779/2019

Дело № 2-779\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Гирмане Р.М.

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой блок в доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 05 марта 2019 года обратился в суд с иском к ФИО6,ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок в доме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного 21.08.2009г. частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, принадлежит на праве собственности 6/32 долей жилого дома с надворными сооружениями, находящегося по адресу: : <адрес>.

Совладельцем 2/80 долей жилого дома является ответчик ФИО6., а 1/80 доли жилого дома – ответчик ФИО7

Между совладельцами сложился порядок пользования домом, надворными строениями. ФИО2 просил суд выделить в натуре принадлежащие ему на 6/32 долей часть домовладения с надворными строениями по адресу: <адрес>, в литере «А» общей площадью 42,9 кв.м. литер «а» крыльцо, в литере «Б» общей площадью 32,3 кв.м., а всего общей площадью 75,2 кв.м. и признать за ним право собственности на выделенную долю домовладения как на жилой блок в домовладении, право общей долевой собственности на домовладение прекратить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6,ФИО7 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору дарения доли домов от 21 августа 2009г., удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, ФИО2 принадлежит на праве собственности 6/32 долей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное право было зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке 27.08.2009г. в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Кроме того, ФИО2 зарегистрировал свое право в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08.11.2018г. с присвоением кадастрового номера и записи <данные изъяты>. ( л.д.35).

Согласно технического паспорта объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, литер «А» на первом этаже состоит из помещений:

№1 жилая площадью 19,3 кв.м.

№2 прихожая площадью5,1 кв.м.

№3 ванная площадью 5,0 кв.м.

№4 туалет площадью 1,0 кв.м.

№5 коридор площадью 11,3 кв.м.

№6 кладовая площадью1,2 кв.м.

№7 кухня площадью 3,8 кв.м., общая площадь 46,7 кв.м.

Литер «Б» на первом этаже состоит из помещений:

№1 жилая площадью 20,3 кв.м.

№2 жилая площадью 12,0 кв.м., общая площадь 32,3 кв.м.

Между всеми совладельцами сложился фактический порядок пользования строениями домовладения.

По состоянию на 01.01.2013г. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с надворными постройками, по <адрес> зарегистрировано:

- 2/80 доли за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Второй симферопольской государственной нотариальной конторой от 05.06.1987г., реестр №.

- 1/80 доля за ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой от 28.10.1991г., реестр №.

- 1/10 доля за ФИО3 на основаниидоговора купли - продажи, удостоверенного частным нотариусом

Симферопольского городского нотариального округа Автономной

Республики Крым ФИО12 от 11.02.2005г. реестр №.

- 1/16 доля за ФИО3 ФИО3 на основаниидоговора купли - продажи, удостоверенного частным нотариусом

Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО12 от 07.02.2005г. реестр №.

- 6/32 доли за ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО9 от 21.08.2009г. реестр №.

- 21/80 доля за ФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО9 от 30.05.2005г. реестр №.

5/40 доли за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Второй симферопольской государственной нотариальной конторой от 23.02.1999г., реестр №.

9/40 доли за Фондом местных советов на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от 14.08.1951г. за исключением квартиры №4.

Квартира №4 за ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 от 20.02.2007г. реестр №.

Исходя из решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 15 марта 2013 года ФИО4 выделено в натуре 21/80 долей домовладения <адрес>, право общей долевой собственности прекращено, признано право собственности.

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 20 июня 2012 года ФИО3 выделено в натуре 23/80 долей домовладения <адрес>, право общей долевой собственности прекращено, признано право собственности.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Определением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 27 марта 2019г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО8, Крымское экспертно-оценочное бюро.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №214 СТЭ - 2019 от 29.04.2019г, эксперт пришел к выводу, что учитывая сложившийся порядок пользования строениями между совладельцами, имеется техническая возможность выдела в натуре 6/32 долей домовладения <адрес> истцу ФИО2

Экспертом предложено к выделу ФИО2 на 6/32 долей ( 19/100) следующие помещения в жилом доме и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>:

в жилом доме литер «А» первый этаж:

№1 жилая площадью 19,3 кв.м.

№2 прихожая площадью5,1 кв.м.

№3 ванная площадью 5,0 кв.м.

№4 туалет площадью 1,0 кв.м.

№5 коридор площадью 7,5 кв.м.

№6 кладовая площадью1,2 кв.м.

№7 кухня площадью 3,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м.

- в жилом доме литер «Б» на первом этаже:

№3-1 жилое площадью 20,3 кв.м.

№3-2 жилое площадью 12,0 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., а всего площадью 75,2 кв.м., и литер «а» крыльцо.

При этом, следует отметить, что согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №214 СТЭ - 2019 от 29.04.2019г, жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> после проведения реального выдела имеет возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, что позволяет суду сделать вывод о том, что выделенная часть дома является отдельным ( изолированным) и автономно эксплуатируемым блоком жилого дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку нашли свое подтверждение в ходе судебного рассмотрения дела.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащие ему 6/32 долей жилого дома с соответствующей долей надворных строений по адресу: <адрес> следующие строения и сооружения:

в жилом доме литер «А» первый этаж:

№1 жилая площадью 19,3 кв.м.

№2 прихожая площадью5,1 кв.м.

№3 ванная площадью 5,0 кв.м.

№4 туалет площадью 1,0 кв.м.

№5 коридор площадью 7,5 кв.м.

№6 кладовая площадью1,2 кв.м.

№7 кухня площадью 3,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м.

- в жилом доме литер «Б» первый этаж:

№3-1 жилое площадью 20,3 кв.м.

№3-2 жилое площадью 12,0 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., а всего площадью 75,2 кв.м., и литер «а» крыльцо.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на выделенную часть жилого дома с соответствующей долей надворных строений по адресу: <адрес> следующие строения и сооружения:

в жилом доме литер «А» первый этаж:

№1 жилая площадью 19,3 кв.м.

№2 прихожая площадью5,1 кв.м.

№3 ванная площадью 5,0 кв.м.

№4 туалет площадью 1,0 кв.м.

№5 коридор площадью 7,5 кв.м.

№6 кладовая площадью1,2 кв.м.

№7 кухня площадью 3,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м.

- в жилом доме литер «Б» первый этаж:

№3-1 жилое площадью 20,3 кв.м.

№3-2 жилое площадью 12,0 кв.м., общей площадью 32,3 кв.м., а всего площадью 75,2 кв.м., и литер «а» крыльцо.

Признать, что выделенная ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> является отдельным ( изолированным) и автономно эксплуатируемым блоком жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова