Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 30 января 2019 г. по делу № 2-767/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2019 по иску ФИО1 к ГСК - 770 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ГСК № 770 о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор об организации строительства гаража на долевых началах, согласно условиям которого, истцу будет выделен гараж № в ЖСК №286, расположенном по адресу: <адрес>.

После окончания строительства подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию, истцу предоставлен гараж № на праве собственности, паевой взнос оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел ремонт в указанном гараже, пользуется им по назначению – для хранения автомобиля.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НТСГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 770 председатель ТСГ «ГСК 770» ФИО3, действующая на основании протокола, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является членом НТСГ «ГСК-770», владеет и пользуется гаражом №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ГСК - 770 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, и не оспаривается ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ПЖСК № заключен договор об организации строительства гаража на долевых началах, согласно условиям которого, истцу будет выделен гараж № в ЖСК №, расположенном по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате доли выполнены истцом в полном объеме

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ЖСК № в аренду сроком на один год, на период строительства, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по ул. Воронежской в Промышленном районе, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок, площадью <данные изъяты> га и разрешено строительство подземного гаража-стоянки.

На основании Постановления Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГг. № «О присвоении почтового адреса гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>» присвоен почтовый адрес гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. подземный гараж-стоянка на 50 автомашин в 7 микрорайоне <адрес>, принят в эксплуатацию.

Гараж-стоянка расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, спорный гараж расположен в данном гараже-стоянке, в связи с чем данный объект недвижимости не является самовольным.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке подземного гаража-стоянки на 50 автомашин по <адрес>.

В настоящее время гараж № по вышеуказанному адресу передан истцу, он использует его по назначению, однако, оформить право собственности на него не имеет возможности, так как гараж-стоянка не зарегистрирована ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «БТИ Самара», площадь гаража № по адресу: <адрес>, НТСГ «ГСК-770», составляет <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этаж подвал.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, НТСГ «ГСК-770», не зарегистрировано.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ПЖСК 286 прекращена 26.05.2011г., правопреемники отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, НТСГ «ГСК-770» является действующей организацией, имеет устав.

Учитывая, что истец надлежаще исполнил обязанности по договору, гараж-стоянка сдан в эксплуатацию, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, этаж подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.02.2019 года.

Председательствующий Левина М.В.