Решение № 2-722/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-722/2018

Гражданское дело № 2-722/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Белоярский 18 сентября 2018 года

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Анфаловой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жулуслуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилуслуги» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества за период с декабря 2013 года по апрель 2018 года по <адрес>, а так же о взыскании пеней и судебных расходов по оплате госпошлины.

В обосновании исковых требований указано, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняется ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность и начислены пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что и задолженность и пени начислены ответчику правомерно и обоснованно, в связи с неуплатой. По доводам представителя ответчика о необходимости соединения в одно производство с гражданским делом по иску ФИО1 к ООО УК Жилуслуги, МУП «Новые технологии» о защите прав потребителей пояснила, что по данному делу судом назначена экспертиза и при удовлетворении требований ФИО1 ей будет сделан перерасчет в связи с чем необходимости в соединении гражданских дел не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно телефонограммы от 18.09.2018 о дате и времени судебного заседания ответчик извещена, ее интересы в судебном заседании должен представлять адвокат Конев И.Ю.

Представитель ответчика адвокат Конев И.Ю., извещенный судом надлежащим образом – посредством направления смс-извещения, к назначенному времени в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд принял решение рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что собственником квартиры под <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л. д. 93).

Справками ООО УК «Жилуслуги» от 18.05.2018 года и от 28.05.2018 года подтверждается, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, с 19.05.2000г. зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 11, 91).

Согласно справки ООО УК «Жилуслуги» от <дата> подтверждается, что в период времени с 13.11.2012 года по 10.10.2016 года в спорном жилом помещении по адресу <адрес> был зарегистрирован ФИО3, <дата> года рождения (л.д. 92).

Согласно Договора от 15.12.2004г. между Администрацией муниципального образования «Белоярский район» и ООО «ЭКМО-ЖКХ» на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовой территории р.п. Белоярский передано в управление ООО «ЭКМО-ЖКХ» 39 многоквартирных жилых домов, в том числе многоквартирный <адрес> (л. д. 67 – 69).

ООО «Управляющая компания «Жилуслуги» создано в результате реорганизации ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» и является ее правопреемником с 2012 г., в свою очередь ООО «Управляющая компания «Жилищные услуги» создано в результате реорганизации ООО «ЭКМО-ЖКХ» и является ее правопреемником с 2007г.

Согласно Уставу ООО «УК «Жилуслуги» осуществляет следующие основные виды деятельности: оказание жилищных и исполнение коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, газоснабжению и другим коммунальным услугам, сбор средств населения за оказанные услуги, управление жилищным фондом, эксплуатация жилищного фонда (л. д. 78 – 83).

В соответствии с Протоколом общего собрания участников ООО «ЭКМО-ЖКХ» № 6 от 15.01.2007 г. было принято решение об утверждении Разделительного баланса ООО «ЭКМО-ЖКХ» с закреплением правопреемства в Уставе ООО «УК «Жилищные услуги» (п. 1.4.) на территории Белоярского городского округа по следующим видам деятельности, определенным Уставом: оказание всем потребителям (гражданам, предприятиям, организациям) жилищных и исполнение коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, водоотведению, газоснабжению и другим коммунальным услугам; начисление оплаты физическим (гражданам, проживающим в обслуживаемом жилом фонде) и юридическим лицам (расположенным в помещениях, встроенных в жилые многоквартирные дома) за оказанные жилищно-коммунальные услуги; сбор денежных средств с потребителей за оказанные жилищно-коммунальные услуги за весь период деятельности ООО «ЭКМО-ЖКХ» на территории Белоярского городского округа и период деятельности вновь созданного юридического лица ООО «УК «Жилищные услуги»; управление жилищным фондом, эксплуатация жилищным фондом (л. д. 72).

Согласно Акту от 01.04.2007 г. приемки-передачи на управление имуществом, техническое обслуживание, содержание и капитальный ремонт жилья (адресный список п. Белоярский), ООО «УК «Жилищные услуги» приняло в управление жилой фонд п. Белоярский в виде 39 многоквартирных жилых домов (л. д. 73).

В соответствии с Решением № 25 Единственного учредителя ООО «УК «Жилищные услуги» от 10.05.2012г. было принято решение о передаче полномочий по видам деятельности и закреплением правопреемства ООО «УК «Жилищные услуги» в Уставе ООО «УК «Жилуслуги» (п. 1.4.): оказание всем потребителям (гражданам, организациям, предприятиям) жилищных и исполнение коммунальных услуг; начисление оплаты физическим (гражданам, проживающим в обслуживаемом жилфонде) и юридическим лицам (расположенным в помещениях, встроенных в жилые многоквартирные дома) за оказанные жилищно-коммунальные услуги; сбор денежных средств с потребителей за оказанные жилищно-коммунальные услуги; управление жилищным фондом, эксплуатации жилищного фонда (л. д. 74).

Согласно Акту от 30.04.2012 г. приемки-передачи на управление имуществом, техническое обслуживание, содержание и капитальный ремонт жилья (адресный список п. Белоярский), ООО «УК «Жилуслуги» приняло в управление жилой фонд п. Белоярский в виде 39 многоквартирных жилых домов (л. д. 75).

Таким образом, ООО «УК «Жилуслуги» являлось управляющей компанией 39 многоквартирных жилых домов в п. Белоярский и с 2007 г., осуществляет предоставление коммунальных услуг и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с населения п. Белоярский, в том числе и многоквартирного дома №42 по ул. Юбилейная п. Белоярский. С 26.10.2015г. ООО «УК «Жилуслуги» является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 28 по ул. Юбилейная п. Белоярский на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 26.10.2015г. Также общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома.

Общая задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2013г. по апрель 2018г. включительно составляет по состоянию на 01.05.2018г. - 61 771,06 рублей (л.д. 12 – 66).

Досудебный порядок урегулирования спора с ФИО1 был соблюдён. ООО «УК «Жилуслуги» направляло уведомление от 19.08.2016 года с предложением погасить возникшую задолженность в месячный срок, ответчик уведомление не получила, задолженность не погасила. Также ООО «УК «Жилуслуги» ежемесячно в период с декабря 2013 года по апрель 2018 года выставляла и направляла квитанции в адрес должника.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Тарифы на коммунальные услуги населению утверждены Постановлением Главы Администрации МО «Белоярский район».

Таким образом, заявленные требования в отношении ФИО1, возникли в связи с использованием в период с декабря 2013г. по апрель 2018г. должником услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги – отопление, холодное водоснабжение, общедомовое холодное водоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, капитальный ремонт и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени согласно Федерального закона от 03.11.2015г. №307-Ф3. ООО «УК «Жилуслуги» начислила пени за указанный период в размере 19 948,26 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей 26 копеек). В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К настоящему времени ответчиком задолженность и пени в полном объеме не погашены.

При этом, суд отмечает, что пени начислены за период с декабря 2013 года по апрель 2018 года включительно.

С учетом суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилуслуги» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 651 рубль 58 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилуслуги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющей компании «Жилуслуги» сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 61 771,06 рублей (Шестьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один рубль 06 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющей компании «Жилуслуги» сумму пени за каждый день просрочки оплаты за коммунальные услуги в размере 19 948,26 рублей (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей 26 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилуслуги» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2 651,58 рублей (две тысячи шестьсот пятьдесят один рубль 58 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Ю.С. Солодушкина

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2018 года.