Решение № 2-2717/2018 2-2717/2018~М-2737/2018 М-2737/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2717/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/18 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань<адрес>, ссылаясь в обоснование доводов на то, что их родителям ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года.

<дата> умерла мать ФИО1, <дата> умер отец ФИО2 после их смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: г. Сызрань<адрес>. Наследниками являются истцы.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за оформлением своих наследственных прав после смерти отца и матери, однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство на доли квартиры им было отказано, и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года, заключенном между НГДУ «Жигулевскнефть» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, имеется подпись только одного лица, кроме того, в указанном договоре отсутствует дата его заключения и адрес квартиры. Согласно данным ЦТИ г. Сызрани квартира по адресу: г. Сызрань <адрес> зарегистрирована за ФИО1 и ФИО2. Согласно Постановлению № *** Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе НГДУ «Жигулевскнефть» <адрес> передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4.

В связи с противоречиями в документах в плане количества собственников квартиры, нотариус не выдает свидетельства о праве на наследство по закону.

На момент приватизации в квартире по адресу г. Сызрань <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО4. Согласно действующего на момент приватизации квартиры законодательства, в приватизации должны были участвовать все лица, зарегистрированные в квартире на день приватизации. Несовершеннолетние должны были быть включены в приватизацию в обязательном порядке. Однако, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ошибочно указали только родителей, дети в договоре не были указаны, однако, несовершеннолетние дети являются обязательными и полноправными участниками договора приватизации, поскольку в ином случае нарушаются их жилищные права, отказ от их участия в приватизации допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

Истцы просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года, заключенный между НГДУ «Жигулевскнефть» и ФИО1, ФИО2, по адресу: г. Сызрань<адрес> части не включения в договор на стороне приобретателя квартиры ФИО4 и ФИО4.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, признав их равными, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО4 и за ФИО3 за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <...> в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 и за ФИО3 за каждым по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань <адрес>А <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата>.

Признать за ФИО4 и за ФИО4, за каждым по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрани по доверенности ФИО6 не возражала против исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: г. Сызрань, <адрес>А <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани <дата> на основании постановления Администрации г. Сызрани № *** от <дата>.

<дата> умерла ФИО1, <дата> умер ФИО2, после их смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: г. Сызрань <адрес>. * * *

На момент приватизации в квартире по адресу г. Сызрань <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 ФИО4.

ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 (ред. от 2 июля 2009 года) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.03.1993 года, заключенный между НГДУ «Жигулевскнефть» и ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес> следует признать недействительным, поскольку при его заключении нарушены права несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4

В связи с вышеизложенным следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру (без учета перепланировки), расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО7 от 25.09.2018 г. наследственное дело после смерти <дата> ФИО1 заведено, лицами подавшими заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство являются: дочь ФИО4, сын ФИО3 Также открыто наследственное дело после смерти <дата> ФИО2 Лицами подавшими заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, являются дочь ФИО4 и сын ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Учитывая изложенное, следует признать за ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/8 доли за каждым, на квартиру (без учета перепланировки), расположенную по адресу г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата> и по 1/8 доли за каждым, на квартиру (без учета перепланировки), расположенную по адресу г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.03.1993 года, заключенный между НГДУ «Жигулевскнефть» и ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: г. Сызрань<адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру (без учета перепланировки), расположенную по адресу: г. Сызрань<адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/8 доли за каждым, на квартиру (без учета перепланировки), расположенную по адресу г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей <дата>.

Признать за ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/8 доли за каждым, на квартиру (без учета перепланировки), расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: