Решение № 2-881/2024 2-881/2024~М-656/2024 М-656/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-881/2024

Дело № 2-881/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001107-06

Поступило в суд 01.07.2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.,

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области, СПК «Колос»-колхоз о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области, СПК «Колос»-колхоз о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в 1980 году Колхоз «Колос» НСО Татарского района предоставил ей в пользование квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес> НСО, <адрес>, где она стала проживать постоянно, и была зарегистрирована в данном жилом помещении по месту своего жительства. Ранее место жительства она не меняла, в приватизации не участвовала. На основании протокола правления СПК «Колос»-колхоз Татарского района НСО № 12 от 24.12.2014 года с ней был заключен договор социального найма на данное жилое помещение. На основании решения правления СПК «Колос»-колхоз Татарского района НСО № 4 от 26.02.2021 года ей было дано разрешение на приватизацию данного жилого помещения. Поскольку квартира не находится в чьей-либо собственности, согласно действующему законодательству бесхозное имущество должно быть поставлено на баланс муниципального образования по месту его нахождения, однако ответчик поставить квартиру как бесхозное имущество на баланс муниципального образования попыток не предпринимал. Однако данное обстоятельство не может служить препятствием в реализации права на приватизацию. Поскольку квартира находится на территории Северотатарского сельсовета, в данной квартире она проживает на условиях социального найма, она имеет право на приватизацию. Администрация Северотатарского сельсовета Татарского района НСО не возражает против перехода права собственности на жилое помещение к истцу, но заключить договор приватизации отказалась, поскольку объект не стоит на балансе, и не находится в муниципальной собственности.

Истец просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:040301.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в 1980 году ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение у неё нигде никогда не возникало. Всё это время она проживала в предоставленной квартире, и никуда из д. Первомихайловка не выезжала. Сейчас проживает в данной квартире одна.

Представитель администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме. Указал, что ФИО1 проживает в квартире длительное время, жильё содержит в надлежащем виде, своевременно делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель СПК «Колос»-колхоз ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, суда пояснил, что истец всю жизнь работает в колхозе и решением кооператива данная квартира была передана истцу. У кооператива отсутствует зарегистрированное право на данную квартиру. После реорганизации был передаточный акт от АО «Колос», согласно которому жилье передавалось в СПК «Колос-колхоз». Правоустанавливающие документы на жилой фонд, так как правоустанавливающие документы и при первой передаче жилого фонда от совхоза «Северотатарский» в АО «Колос» в 1980 году документы не сохранились. Истец заселился в квартиру по договору найма жилого помещения и проживает до настоящего времени.

Представитель СПК «Колос»-колхоз Метель С.А. в отзыве на исковое заявление указал, что строительство двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось кооперативом собственными силами и за свой счет, хозяйственным способом. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на дом или отдельно на жилые помещения в нем, не регистрировалось по причине отсутствия в кооперативе необходимых для регистрации правоустанавливающих документов. В настоящее время у кооператива отсутствуют намерения о регистрации права собственности на вышеуказанный дом или на отдельные жилые помещения. Квартира № в вышеуказанном двухквартирном жилом доме действительно была передана, начиная с 1980 г., ФИО1 по Договору найма. В последующем на основании Протокола собрания членов правления СПК «Колос»- колхоз № 5 от 28.05.2021 г. <адрес>, была передана ФИО1 безвозмездно в собственность, так как она длительное время работала в колхозе. Поскольку в кооперативе отсутствуют локальные нормативные акты, отдельно регламентирующие порядок обращение с жилыми объектами недвижимого имущества кооператива, кооператив в данных вопросах руководствуется Уставом кооператива, согласно которому, вопросы распоряжения имуществом кооператива стоимость которого не превышает 30 % от чистых активов кооператива, относятся к компетенции собрания членов правления кооператива.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11.6 Устава СПК «Колос»-колхоз, к исключительной компетенции общего собрания членов коллектива относится принятие решения об отчуждении и залоге имущества кооператива на сумму свыше 30% от стоимости чистых активов кооператива.

Согласно выписке из протокола собрания членов правления СПК «Колос»-колхоз № 5 от 28.05.2021 г., правлением было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащую кооперативу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м.

Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из копии паспорта установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Первомихайловка, <адрес>1 с 19.11.1980 года.

Из договора социального найма жилого помещения от 29.12.2019 года установлено, что администрация СПК «Колос»-колхоз передал во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 ФИО1

Согласно справке администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 29.05.2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес> за время проживания на территории администрации Северотатарского сельсовета в приватизации жилья не участвовала.

Согласно техническому плану помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 64,5 кв.м., расположена в кадастровом квартале 54:23:040301.

Исследовав все предоставленные доказательства в совокупности, суд считает, что у истца возникло право на получение в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> СПК «Колос» колхоз фактически передал жилое помещение ФИО1, сняв его с баланса. Обстоятельств, препятствующих передаче истцу жилья в собственность в порядке приватизации, не установлено: ранее она в приватизации жилья участия не принимала, передаваемое ей жилье не является ветхим. Ответчик признает за истцом право собственности на указанное жилое помещение, о чем свидетельствуют позиция представителей ответчика, высказанная в настоящем судебном заседании и представленном отзыве.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Северотатарского сельсовета Татарского района Новосибирской области, СПК «Колос»-колхоз о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную в кадастровом квартале 54:23:040301, с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 02.11.2024 года.

Судья Колосова Л.В.