Решение № 2-129/2020 2-129/2020(2-3657/2019;)~М-3765/2019 2-3657/2019 М-3765/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признать право собственности на индивидуальный реконструированный жилой дом КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, литер № *** с площадью помещений с учетом пристроя и тамбура, из которых жилая комната 32,8 кв.м., пристрой 12,4 кв.м., тамбур 17,3 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 608 кв.м. Ссылается на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 608 кв.м., жилой дом общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Сызранского городского суда от 23.01.2014г. № ***. Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от 22.07.1996г.

В результате пожара от 08.12.2017г., уничтожившим ? долю домовладения, принадлежащую ФИО2, ее половина дома была полностью утрачена, что подтверждается справкой от 11.12.2017г. № ***, выданная ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области.

После произошедшего пожара, уничтожившего часть первоначального домостроения, была осуществлена реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 В ходе реконструкции были проведены работы по перепланировке и переустройству основного строения, а также ФИО2 вновь выстроен жилой дом.

Согласно технического паспорта от 05.07.2019 ФИО2 принадлежит отдельно стоящий жилой дом общей площадью 63,4 кв.м. Отдельно стоящий жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. принадлежит истцу.

Фактически принадлежащая истцу ? доля в праве на жилой дом является отдельно строящим жилым домом, расположенная в одноэтажном жилом доме, расположена на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Спорная доля предназначена для проживания одной семьи. Общего имущества – системы водоснабжения, отопления и водоотведения с жилым домом, принадлежащим ответчику ФИО2, не имеется.

Определением суда от 26.11.2019в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Сызрань

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО4 ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Проверив дело, заслушав лиц, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 23.01.2014г. по гражданскому делу № *** ФИО3 признано право собственности на ? долю жилого дома без учета реконструкции и земельного участка общей площадью 696,20 кв.м., расположенных по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО6 Собственником другой ? доли земельного участка с КН № *** вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2007г. серия № ***, выпиской из ЕГРН от 15.05.2019.

Судом установлено, что 08.12.2017г. в жилом частном доме по адресу <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой ГУ МЧС по Самарской области № *** от 11.12.2017г, постановление № *** об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.01.2017 г. в результате которого была уничтожена часть домостроения, принадлежащая ФИО2, произведена реконструкция части жилого дома принадлежащего истцу ФИО1

Из градостроительного заключения КСиА Администрации г.о. Сызрань № *** от 13.09.2019 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне № *** со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение (Литер А2А4а1) расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 1м); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически – по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Согласно технического заключения № *** выполненного ООО «Стройпроект», жилой дом (Литера № ***), расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.211 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

10.01.2020г. ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о том, что строение – жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. на земельном участке с КН 63:08:0111057:31 общей площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес> будет принадлежать ФИО3 Ответчик ФИО3 не возражает против проведенной истцом реконструкции.

Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО8 возражений против произведенной истцом реконструкции жилого дома суду не представили.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке по адресу: <адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция с не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, жилой дом как объект общей долевой собственности уничтожен в результате пожара, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Сызрань о прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> литер № *** общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. в реконструированном виде.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020

Судья: Лёшина Т.Е.