Решение № 2-2562/2018 2-2562/2018~М-2050/2018 М-2050/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2562/2018

Дело №2-2562/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к некоммерческому партнерству по благоустройству территории «Иверия» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес>, Синьковское с/п, д. Космынка, <адрес>, с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес>. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственником вышеуказанных земельных участков. Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, выявлено несоответствие фактических границ, принадлежащих истцу земельных участков, с границами земельных участков, сведения о местоположении которых, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поскольку, во внесудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ, принадлежащих истцу земельных участков не имеется возможности, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в суд явился. С исковыми требованиями согласен.

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, что истцу на основании договоров купли-продажи с НП «Иверия» принадлежат на праве собственности земельные участки, в том числе: земельный участок с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка; земельный участок с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка (10,11,12)

Границы земельных участков истца установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН (36-40,41-46,47-52).

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, выявлено несоответствие фактических границ, принадлежащего истцу земельных участков с кадастровым номером № №, №, №, сведениям содержащимся в ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки, что повлекло за собой изменение конфигурации без изменения площади земельного участка, согласно правоустанавливающих документов. Границы земельных участков согласованы. (л.д. 17-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № №, №, №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка уточнить его границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым № №, №, №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО8, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках, и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО10, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках, и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым №, адрес местонахождения: <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, принадлежащего ФИО1 ФИО9, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках, и вместо исключенных внести координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: