Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-294/2025 М-294/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-591/2025

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

При секретаре судебного заседания Семёновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.И. к Т.З.Н., АО «Альфа-Банк» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Н.А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Т.З.Н., АО «Альфа-Банк» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование искового заявления истец указал, что в ноябре 2021 году между ней и Т.З.Н. был заключен договор купли-продажи двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На основании данного договора составлен акт приема-передачи данных земельных участков от Продавца к Покупателю. Расчет между сторонами произведен в полном размере за два участка, претензий по сделке у сторон не было. В январе 2022 года Покупатель и Продавец подали документы в МФЦ <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки, однако переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован только на земельный участок с кадастровым номером №. Переход права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован не был по непонятным для Истца причинам. Истец, после заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта пользовался и продолжает пользоваться двумя земельными участками, содержит их в надлежащем состоянии, выращивает на них плодово- ягодную продукцию, построил теплицы, возвел хозяйственные строения, использует оба земельных участка как свои собственные. Оба участка огорожены одним единым забором. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Т.З.Н. возбуждено исполнительное производство № и судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на которого, в отношении земельного участка с кадастровым номером № запрещены регистрационные действия. По договору купли-продажи и акту приема-передачи от ноября 2021 года к Истцу перешли два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расчет между сторонами произведен за два земельных участка, претензий у сторон но договору нет, на регистрацию перехода права собственности было подано заявление по двум земельным участкам из которых зарегистрировали но непонятным причинам только один, а также тот факт, что Истец пользуется двумя земельными участками как своими собственными. Просит суд снять арест с земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.З.Н. и Н.А.И.

Истец Н.А.И. о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Т.З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик АО «Альфа-Банк» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> отдел судебных приставов ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.З.Н. и Н.А.И. заключен договор купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу <адрес>.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для приусадебного хозяйства и индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.З.Н. и Н.А.И., что подтверждается выпиской из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на другой земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для приусадебного хозяйства и индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом не зарегистрировано, причина неизвестна.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Т.З.Н.

Из выписки ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым номером №, то есть наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, при регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, право собственности за истцом было зарегистрировано только один земельный участок с кадастровым номером №.

Как уже ранее указывалось судом, собственником земельного участка на момент вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ, уже являлся истец Н.А.И., а не Т.З.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ И 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. При этом требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке независимо от того, в рамках гражданского или уголовного судопроизводства наложен арест.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание (наложен арест), рассматривается судом по правилам искового производства. Согласно п. 6 ч. 3 ст. 81 УПК РФ и ст. 442 ГПК РФ, споры о принадлежности вещественных доказательств и арестованного по уголовному делу имущества разрешаются в порядке гражданского судопроизводства.

Так как на момент продажи Н.А.И. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, никаких обременений не было, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию на один из земельных участков, у истца не было оснований полагать, что сделка является незаконной, а также сомневаться в праве собственности продавца.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положениями указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А.И. к Т.З.Н., АО «Альфа-Банк» об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Снять ограничение на регистрационные действия, наложенные постановлением судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для приусадебного хозяйства и индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: