Решение № 2-1382/2026 2-1382/2026(2-5746/2025;)~М-4455/2025 2-5746/2025 М-4455/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1382/2026

Дело № 2-1382/2026 КОПИЯ

УИД (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 февраля 2026 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседы АА к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Беседа А.А. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что является истец членом гаражного кооператива «Смена-52» и ему на праве собственности принадлежит гараж (№) площадью (данные обезличены) кв.м., по адресу: (адрес обезличен), право собственности на гараж не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Паевой взнос выплачен полностью. Данный гараж окончен строительством в (ДД.ММ.ГГГГ.) году.

В соответствии с положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14 августа 1972 года №429, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводились решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Решением Нижегородского Совета народных депутатов №149 от 09 декабря 1992 года в целях разграничения полномочий между городскими и районными Советами Городской Совет делегировал районным Советам народных депутатов права юридического закрепления земельных участков под огородами, садами, гаражами и частными домами за гражданами, занимающими эти земли.

Распоряжением Главы администрации Канавинского района г. Н. Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) был создан «Гаражный кооператив Смена», согласно п.4 указанного распоряжения за кооперативом Смена во временное пользование на условиях аренды был закреплен земельный участок площадью (данные обезличены) га по (адрес обезличен)

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Администрацией Канавинского района г. Н. Новгорода и гаражным кооперативом «Смена» был заключен договор аренды земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м, по (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива. В последствии договоры аренды земельного участка неоднократно продлевались до (ДД.ММ.ГГГГ.), после указанной даты договор аренды расторгнут не был.

Гараж (№) ГК «Смена-52» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (№)

На отведенном земельном участке на собственные средства членом ГСК Беседой А.А. был построен объект недвижимого имущества - нежилое помещение гараж боксового типа (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Согласно техническому заключению следует, что гараж (№) площадью (данные обезличены) кв.м, в ГСК Смена-52 техническое состояние существующих несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций нежилого помещения - гаража оценивается как работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц. окружающей среде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Беседа А.А. просит суд признать за ним право собственности на гараж (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГК «Смена-52».

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) было решено организовать ГК «Смена», закрепить за кооперативом во временное пользование земельный участок площадью (данные обезличены) га по (адрес обезличен), заключен договор аренды земельного участка.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией Канавинского района г. Н. Новгорода и гаражным кооперативом «Смена» заключен договор аренды земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., по адресу (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива до начала строительства перспективной магистрали.

Договор аренды земельного участка в дальнейшем продлевался до (ДД.ММ.ГГГГ.) года (распоряжения от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), распоряжение от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)).

Согласно письму (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода был рассмотрен вопрос о регистрации гаражного массива как парковки до востребования площадки администрацией города.

Членом ГСК Беседой А.А. был построен объект недвижимого имущества - нежилое помещение гараж боксового типа (№), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Устав ГК «Смена-52» в новой редакции зарегистрирован в межрайонной ИФНС №19 (ДД.ММ.ГГГГ.).

Право собственности на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). В справке указано, что Беседа А.А. является членом ГК «Смена-52» и владеет гаражом (№), площадью (данные обезличены) кв.м., год постройки гаража (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здание расположено на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Смена», гараж (№). Площадь гаража составляет (данные обезличены) кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «МироделНН» от (ДД.ММ.ГГГГ.) гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности. Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражом, эксплуатация гаража возможно без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 г. предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Как следует из положений ст. ст. 31, 32 ЗК РСФСР, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной Советом Министров РСФСР форме.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного, дачного и гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведений о том, что договор аренды, заключенный между ГК «Смена» и администрацией города был расторгнут не представлено. После окончания срока действия договора аренды, истец продолжил пользоваться гаражом и расположенным под ним земельным участком.

Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался.

Право собственности на спорный объект у истца возникло более пятнадцати лет назад, до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку ответчиком не оспаривалось.

Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГК «Смена-52», построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражом с (ДД.ММ.ГГГГ.), паевой взнос истцом выплачен, соответственно гараж (№) в ГК «Смена-52» самовольной постройкой не является, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беседы АА удовлетворить.

Признать за Беседой АА (паспорт: (№)) право собственности на гараж (№), площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2026 года.

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з Е.А. Комарова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1382/2026