Решение № 2-176/2024 2-176/2024(2-3538/2023;)~М-2505/2023 2-3538/2023 М-2505/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-176/2024

Дело № 2-3538/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Заря 24», председателю ЖСК «Заря 24» ФИО3 о возложении обязанности выдать протокол и решение собрания, о признании решения незаконным, преимущественного права дальнейшей эксплуатации подвальных помещений членами ЖСК, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Заря 24», председателю ЖСК «Заря 24» ФИО3 о возложении обязанности выдать протоколы и решения, о признании решения незаконным, преимущественного права дальнейшей эксплуатации подвальных помещений членами ЖСК, возмещении ущерба, в обоснование указав, что в конце 2023 года они обнаружили, что их ключи не подходят к замкам помещений, расположенных в подвале жилого дома. ФИО3 срезал их замки и заменил на свои. Одно помещение полностью конфисковано с их имуществом, и используется для нужд ЖСК «Заря 24» без их согласия. Однако данное помещение было предоставлено им в пользование прежним правлением ЖСК. В результате незаконных действий ответчика пропали их вещи. Истец просит возложить обязанность предоставить протокол и решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение признать незаконным, признать за истцами преимущественное право пользования подвальными помещениями членами ЖСК, возместить ущерб похищенного, взыскать 60 678 руб., судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ЖСК «Заря 24» в судебном заседании иск не признал.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ч. 3)

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч. 4).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в данном доме в подвальном помещении имеются нежилые помещения.

Указанные помещения являются местами общего пользования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно фототаблице в данном нежилом помещении имеется мусор, помещение захламлено старыми инструментами, проводами, оконной рамой с разбитым стеклом, картонными и деревянными коробками, бумажными и полиэтиленовыми мешками, старым газовым баллоном и тому подобным.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры и пользуются подвальным помещением дома, где хранят свое имущество.

Пункт 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусматривает, что входные двери в чердаки домов должны быть в наличии и всегда закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Аналогичные требования к подвальным помещениям содержатся в пункте 3.4.5 Правил.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов.

Так, согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Как видно из материалов дела, истцы самовольно, без получения на то согласия остальных собственников, заняли помещение подвала для хранения личных вещей.

Истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие у них права пользования спорной частью общего имущества дома, не представлены доказательства принадлежности данных нежилых помещений им.

Фактически истцы пользуются данным нежилым помещением для использования его под склад для вещей, которые они не используют.

Действующими нормативно-правовыми актами исключается возможность использовать данное помещение в качестве склада.

ЖСК «Заря 24», исполняя свои обязанности по содержанию общего имущества и обеспечению сохранности имущества, правомерно обязал истцов освободить данное помещение от их личных вещей.

При таких обстоятельствах суд считает, что признать за истцами преимущественное право пользования подвальными помещениями, как членов ЖСК, не представляется возможным, поскольку использование данных помещений в качестве склада недопустимо, это нарушает нормы о противопожарном режиме, так как захламление данных помещений может привести к пожару.

В ходе судебного заседания истцу был вручен протокол заседания правления ЖСК «Заря-24» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ иные собрания не проводились, документы: протоколы и решения собраний не выносились.

С учетом того, что истребуемый документ истцу вручен, данные требования также не подлежат удовлетворению.

Оснований для признания протокола правления ЖСК «Заря-24» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не имеется, поскольку Уставом предусмотрено проведение заседаний правления ЖСК; права истцов при этом не нарушены.

На повестке заседания стоял вопрос о проведении разъяснительных бесед о необходимости привести подвал дома в первоначальное положение, данный вопрос правомерен, так как действия истцов по самовольному хранению личных вещей в подвальном помещении препятствуют ЖСК надлежащим образом исполнять обязательства по надлежащему и безопасному управлению общим имуществом дома.

Кроме того, как было указано выше, хранение личных вещей в подвальных помещениях является противоправным, поскольку нарушает также противопожарный режим.

Что касается требований о возмещении ущерба, то данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств наличия указанного имущества в подвальном помещении.

Также отсутствуют доказательства того, что данное имущество было изъято ответчиками.

За сохранность данного имущества отвечают не ответчики, а собственники имущества.

При таком положении иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Заря 24, председателю ЖСК Заря 24 ФИО3 о возложении обязанности выдать протокол и решение, о признании решения незаконным, признании преимущественного права дальнейшей эксплуатации подвальных помещений членами ЖСК, возмещении ущерба - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2024 года.