Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2-135-2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 27 апреля 2017 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

при секретаре Клипа Т.А.,

а также с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: улица <адрес>, в обоснование иска указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов, о которых указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ответчик ФИО8 владел этим имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Следовательно, с иском о признании права собственности истец мог обратиться только по истечении 18 лет, где 15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек ДД.ММ.ГГГГ, плюс 3 года срока исковой давности - 18 летний срок закончился ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком состоялась договоренность о купли-продаже жилого дома и земельного участка по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдал ФИО6 доверенность на право заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако срок доверенности истек, а договор так и не заключен. Через родственников ответчика ему стало известно, что он умер в Германии, куда уехал на ПМЖ.

В силу этого ФИО8 в настоящее время числится титульным владельцем жилого дома и земельного участка.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, истец не являясь собственником жилого дома и земельного участка по улице <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими более пятнадцати лет.

На протяжении всего времени владения никто не интересовался и не предъявлял своих прав на указанное недвижимое имущество.

В связи с чем, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: улица <адрес>

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 представители третьих лиц - Межмуниципального Михайловского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Ракитовского сельСовета Михайловского района Алтайского края, - не явились, надлежащим образом были извещены, ходатайств об отложении и возражений на иск не поступило.

Суд, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, поддержавших исковые требования в полном объеме, выслушав представителя ответчика ФИО3, возражавшего об удовлетворении исковых требований, выслушав третье лицо ФИО4, не возражавшую об удовлетворении исковых требований, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы искового заявления, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как усматривается из материалов дела, а именно, договора купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, площадью <данные изъяты>., с расположенным на нем жилым бревенчатым домом полезной площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками при нем (л.д.54). Что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом с надворными постройками (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была выдана доверенность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрацию права на земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес>, в Михайловском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанных объектов недвижимости, для чего предоставлено право быть его представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу отчуждения земли и дома, в том числе в жилищных, налоговых органах, органах БТИ, госрегистрации, земельном комитете, получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключать договор купли-продажи и получить следуемые ему деньги, предъявлять земельный участок и жилой дом к осмотру качественного и технического состояния, составлять и подписывать акт передачи, расписываться за него и выполнять все действия по данному поручению (л.д.56).

Допрошенный свидетель ФИО6 показал в суде, что действительно между ФИО8 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка по купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>., с расположенным на нем жилым бревенчатым домом полезной площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками при нем, в его присутствии денежные средства были переданы ФИО8

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 владел данными объектами недвижимости, как своими собственными, более 18 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения домом и земельным участок подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д. 51-53), квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогам (л.д. 101-102), договором на выполнение землеустроительных работ (л.д. 103), отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-50), показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании о том, что действительно между ФИО8 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка по купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с расположенным на нем жилым бревенчатым домом полезной площадью <данные изъяты> из них жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками при нем.

В настоящее время истец надлежащим образом оформить договорные отношения и зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с выездом титульного собственника указанного жилого дома и земельного участка на постоянное место жительства в Германию не имеет возможности, место нахождение ответчика неизвестно.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО1 не имеют оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником дома и земельного участка. Исходя из представленных суду доказательств, истец являются добросовестным владельцем спорного жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, в связи с чем считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: улица <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: И.Е. Иванова