Решение № 2-2985/2020 2-2985/2020~М-2066/2020 М-2066/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2985/2020

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ГУП «ЦУГИ» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени

у с т а н о в и л:

Истец Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с Заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяла на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. ФИО1 административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ и №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Продавец,) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней - ФИО4, (Покупатель) был заключен Договор №-<данные изъяты> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 353 928 рублей 45 копеек, (п. 1.3 договора)

Покупателем за услуги по графику № оплачено 106 756,96 рублей.

Согласно п. 6.2 Договора №-<данные изъяты>. при просрочке оплаты задолженности по Графику № начисляется пеня.

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме пеней составляет 267264,34 рубля за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ФИО2, в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженности по графику № за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора №<данные изъяты> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267264,34 рублей основного долга.

В судебном заседании представитель истца ГУП «ЦУГИ» по доверенности ФИО5 явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования признала, просила уменьшить сумму пени, с учетом ее материального и семейного положения, применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ГУП <адрес> «Центр арендного жилья» с Заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяла на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

ФИО1 административного округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ и №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (Продавец,) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней - ФИО4, (Покупатель) был заключен Договор №-<данные изъяты> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 353 928 рублей 45 копеек, (п. 1.3 договора)

Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания (п.2.1.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.1.5).

Согласно п. 2.2.3 Договора покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Г рафиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Г рафиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности <адрес> было предоставлено ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, а также директором ГУП <адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - <адрес>. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством <адрес> в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством <адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Ответчик при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставила обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» определены в нормативных правовых актах <адрес>.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно:

• заключается предварительный договор купли-продажи квартиры;

• заключается договор передачи квартиры в пользование;

• покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой;

• подписывается основной договор купли-продажи;

• осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден ФИО1 Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности <адрес>, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору истец провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчице для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

-оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

-оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

-оформленные и подписанные графики платежей.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Как изложено выше, указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав ответчицей в отношении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор №<данные изъяты> о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчица должны произвести оплату в размере 324 942,69 рубля, из которых 54 157 рублей являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, ответчица, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), приняла на себя обязательство оплатить в бюджет <адрес> выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п. 1.4.2 Договора). Названные условия были ответчицей приняты, исполнялись и не оспаривались в установленном законом порядке.

Таким образом, факт выполнения ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Согласно п.7.2.4 договора договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Продавца и (или) Поверенного, если покупатель не произвел один из текущих платежей, предусмотренных пунктами 5.2.2, 5.3 настоящего договора, в течение 90 дней после наступления срока оплаты соответственно Г рафикам № и №.

Пунктом 7.2.5 договора также предусмотрено право покупателя расторгнуть договор, если покупатель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 78 066,44 рублей за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

На дату принятия решения по делу, покупателем за услуги по графику № оплачено 106 756,96 рублей. Оставшаяся сумма составляет 78066,44руб.

04.04.2020г. Истец направил Ответчику досудебные претензии об уплате задолженности и расторжении договора.

С ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.2 Договора №-<данные изъяты>. при просрочке оплаты задолженности по Графику № начисляется пеня.

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме пеней составляет 267 264,34 рубля за работы и услуги ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая требования в части взыскания пени, размер и порядок начисления которых, установлен п. 12 договора займа, учитывая буквальное содержание пункта 12 договора займа, руководствуясь положениями статей 307, 309, 330, 421, 431 ГК РФ, суд исходит из того, что пени, предусмотренные указанным пунктом, по своей природе является мерой гражданско-правовой ответственности заемщика за неисполнение обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд РФ Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в указал, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку законодатель не поставил в зависимость от наличия/либо отсутствия заявления со стороны должника о применении положения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки/пени при разрешении спора, при условии, когда сторонами по договору займа являются физические лица, руководствуясь позицией ВС РФ, суд полагает возможным применить к спорным правоотношения ст. 333 ГК РФ и снижает общий размер неустойки/пени до 20000руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> в пользу Государственного унитарного предприятия <адрес> «Центр Управления городским имуществом» сумму задолженности по оплате платежей за работы и услуги по оформлению и сопровождению договора купли-продажи за №-<данные изъяты> с рассрочкой платежа, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 78066,44руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 20000руб., всего взыскать 98066,44руб.

В взыскании пени в больше размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 29.07.2020г.

Судья Т.К.Двухжилова