Решение № 2-565/2018 2-565/2018 ~ М-365/2018 М-365/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-565/2018

Дело №2-565/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Загребиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску пашенцева Т.Е, к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

пашенцева Т.Е, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что она является собственником ..., расположенной по адресу: .... Ответчик ФИО1 является инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом от **.**,**. Считает решение общего собрания собственников помещений недействительным, т.к. нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания собственников, отсутствовало сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с вопросами повестки дня, не указан порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании, что не дает возможность установить ...дневный срок до даты проведения собрания.

В соответствии с представленным протоколом общего собрания собственников помещений в повестку общего собрания собственников были включены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола; выбор членов счетной комиссии; расторжение действующего договора управления МКД № О 64/2/2012 от 14.05.2012г. между собственниками помещений по адресу: ... и ООО «УК Жилищник»; выбор в качестве новой управляющей организации УК «Теплый дом»; утверждение проекта договора управления МКД с последующим заключением между собственниками МКД и УК «Теплый дом».

Представленный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, не позволяет установить принадлежность голосовавших лиц к собственникам помещений в доме, а также их полномочия на участие в голосовании.

В протоколе общего собрания отсутствуют паспортные данные избранного председателя МКД, которые могут подтвердить, что на протоколе стоит именно подпись ФИО1

В протоколе общего собрания от .... отсутствуют списки остальных собственников МКД, принимавших участие в общем собрании, кроме того, отсутствуют подписи данных собственников на протоколе, выполненные от руки. К протоколу общего собрания не приложены бюллетени для голосования на каждого собственника МКД, с их собственноручной подписью. Фактически протокол заполнен одной рукой, от одного лица и отсутствуют какие - либо документы инициализирующие данного человека.

Таким образом, по представленным документам, невозможно установить соблюдение обязательных требований при принятии необходимым количеством собственников помещений многоквартирного дома решения о выборе юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом и об утверждении условий договора управления, так как материалами проверки с достоверностью не подтверждается, что общее собрание было проведено при наличии кворума с соблюдением обязательных требований, установленных ст. ст.45-48 ЖК РФ.

Действующий договор управления от **.**,** не предусматривает в качестве оснований расторжения договора с управляющей компанией, одностороннее расторжение договора.

Просит признать недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленного протоколом от **.**,**, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее истец суду пояснил, что на очном собрании **.**,**, присутствовало около ... человек. После очного собрания, квартиры обходили ФИО1 и А., разносили бюллетени голосования. О проведении собрания **.**,** она узнала в этот же день увидев объявление в подъезде. В объявлении были указаны вопросы повестки собрания, касающиеся капитального ремонта в доме, а также текущие вопросы. Бланк голосования истцу приносили дважды, первый раз она проголосовала против всех вопросов. Второй раз к истцу пришла ФИО2 и начала ее убеждать о том, что необходимо проголосовать за переход в ООО УК Теплый Дом, что это очень хорошая компания. В итоге ФИО3 поставила в бюллетени свою подпись и проголосовала за переход в ООО УК Теплый Дом, это было сделано в связи с убеждениями А.. Вопросы на собрании обсуждались отличные от тех вопросов, которые были обозначены в объявлении о собрании, а именно о проведении капитального ремонта и текущие вопросы.

Представитель ответчика суду пояснила, что требования не подлежат удовлетворению, нарушения процедуры проведения собрания отсутствуют, кворум имеется.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищник» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Теплый Дом» суду пояснила, что требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна и признана судом не уважительной.

Выслушав стороны, свидетелей, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Из ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.9 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общая совместная собственность(т.1 л.д. 13-14), ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., доля в праве -... (т.1 л.д. 124).

Как следует из договора № ** от **.**,**, дополнительного соглашения № ** от **.**,**, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... на основании решения общего собрания собственников помещения МД (протокол № ** от **.**,**) и ООО «УК «Жилищник» пришли к соглашению о том, что ООО УК «Жилищник» будет предоставлять пользователям услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ..., предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях объекта самостоятельного либо путем привлечения третьих лиц. Срок действия договора пять лет (т.1 21-29).

Согласно уведомления, подписанного инициатором проведения собрания ФИО1, акта от **.**,** в общедоступном месте, возле входных дверей подъездов ... дома по адресу ...,64, **.**,** размещено уведомление о проведении **.**,** внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в очно-заочной форме, согласно которого очное обсуждение вопросов повестки собрания состоится «**.**,** года по адресу: ... возле подъезда № ** в ... часов, заочная часть голосования будет проведена с **.**,** по **.**,**, бюллетени с решениями собственников по вопросам повести собрания необходимо передать до **.**,** по адресу: ...А, .... Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений: избрание председателя и секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола, избрание председателя и членов совета многоквартирного дома, расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилищник», выбор способа управления многоквартирным домом № ** по ... - управление управляющей организацией, выбор управляющей организации многоквартирного дома ООО УК «Теплый дом», утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Теплый дом», установление размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждаемым нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов, установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения, начисления за обслуживание домофонного оборудования МКД, ремонт кровли, установка устройство водоразбора уборщицы в подъезде № **, поручней у подъездов № **,3, ремонт лестничных спусков в подвал, утверждение порядка уведомления собственников об, итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах), определение места хранения решений собственников, протоколов общего собрания и иных документов по всем общим собрания собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, реестр уведомления и т.п.): ..., офис 3 (т.1 л.д.146-151).

Исходя из представленных в материалы дела бюллетеней, листа регистрации собственников квартир и их представителей, свидетельств, ордеров, договоров, сведений и т.д. в собрании приняли участие собственники квартир, владеющие 1695,88 кв.м. помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 57,7 % от общего голосов собственников в доме. Собрание правомочно, кворум имеется (т.1 л.д.50-130, 159-164,188-194,199-249; т.2 л.д.1-115, 136-143,156-189,193-244; т.3 л.д.1-9).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного ... (т.1 л.д.50-55), решения, по вопросам повестки общего собрания, приняты большинством голосов, а именно по вопросу об избрании председателя и членов совета дома принято решение избрать председателем совета дома –ФИО1, членом совета - Л., по вопросу расторжения договора с ООО УК «Жилищник» принято большинством голосов решение расторгнуть договор с ООО УК «Жилищник», по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: Кемерово, ... принято решение выбрать способ управления домом -управление управляющей организацией, по вопросу о выборе управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ... принято решение выбрать управляющую организацию многоквартирным домом по адресу ... - управляющую организацию ООО УК «Теплый дом», по вопросу об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: Кемерово, ... принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: Кемерово, ..., по вопросу об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения принято решение установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утвержденными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов, по вопросу начисления за обслуживание домофонного оборудования МКД принято решение начислять обслуживание домофонного оборудования МКД согласно тарифу, установленного обслуживающей организацией на каждую квартиру, по вопросу ремонта кровли, лестничных спусков в подвал, установке устройства водоразбора уборщицы в подъезде № ** принято решение произвести ремонт кровли, установить устройство водоразбора уборщицы в подъезде № **, поручни у подъездов № **, произвести ремонт лестничных спусков в подвал за счет средств ООО УК «Теплый дом», по вопросу утверждения порядка уведомления собственников об, итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах) принято решение: порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, использованной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах), по вопросу определения места хранения решений собственников, протоколов общего собрания и иных документов по всем общим собрания собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, реестр уведомления и т.п.): ..., ... принято решение определить местом хранения решений собственников, протоколов общего собрания и иных документов по всем собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, уведомления и т.п.): ..., офис 3.

Согласно акту фотографирования от **.**,**, **.**,** на электрощитках первых этажей подъездов № ** дома по адресу ... размещен протокол общего собрания собственников от **.**,**, проведенного в очно-заочной форме (т.1 л.д.152-156).

**.**,** на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г... от «**.**,** г., заключен договор управления многоквартирным домом между ООО УК «Теплый дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.131-137).

Согласно уведомления от **.**,** в адрес собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ФИО3 уведомляет, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № ** от **.**,**, по ее мнению, было принято с существенными нарушениями требований действующего законодательства и что истец имеет намерение обратиться в суд с иском о признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания собственников (т.1 л.д.30, 31-34).

Свидетель Щ., суду пояснил, что является собственником ... по адресу г..... Не принимал участия в голосовании общего собрания собственников квартир в период с **.**,** по **.**,**. О каких- либо собраниях в период с **.**,** по **.**,** он не знал, объявлений об этом в общедоступных местах не видел. В бланке голосования расписалась супруга, которая не является собственником квартиры.

Свидетель К., суду пояснила, что она является собственником ... по адресу .... В период с **.**,** по **.**,** принимала участие в голосовании, бюллетень(бланк) голосования подписан ею. Объявление о проведении собрания было, в нем указано, что будут решаться текущие вопросы, производить ремонт в доме. Что конкретно было написано в объявлении не помнит.

Свидетель М., суду пояснила, что является собственником ... доли в ... по адресу ..., площадь квартиры составляет ... кв.м. Не принимал участия в голосовании очно-заочного собрания проводимого в период с **.**,** по **.**,**.

Свидетель Пр., суду пояснила, что не принимала участия в голосовании очно-заочного собрания проводимого в период с **.**,** по **.**,**. Объявления о проведении собрания не видела.

Согласно бланков очно-заочного голосования истец ФИО3 проголосовала по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений - «за» (т.1 л.д. 71).

На основании изложенного выше, исходя из данных о собственниках помещений, площади помещений, количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, суд считает необходимым исключить из подсчета:

... метров, поскольку судом установлено, что жилая площадь помещения, принадлежащего Па., ФИО3 составляет ... кв. метра, ответчиком учтено при подсчете ... кв. метров (л.д. 104-107);

.... метров, поскольку судом установлено, что А. принадлежит ? доля в праве собственности, что составляет ... кв. метров, тогда как ответчиком учтено при подсчете ... кв.метров ( т.2 л.д. 76-79, т.3 л.д.1-3);

..., поскольку судом установлено, что Пл. принадлежит ? доля в праве собственности, что составляет ... кв. метров, тогда как ответчиком учтено при подсчете ... кв.метров (т.2 л.д. 160-163);

... метров, поскольку судом установлено, что жилая площадь помещения, принадлежащего Б. и Ба. составляет ...,8 кв. метра, ответчиком учтено при подсчете ... кв. метров, ( т.2 л.д.213-216);

.... метров, поскольку судом установлено, что жилая площадь, помещения помещения, принадлежащего Пу., составляет ... кв. метров, ответчиком учтено при подсчете ... кв. метра ( л. д. 59 т.2);

.... метров, поскольку судом установлено, что С. принадлежит 1/3 доля в праве собственности, что составляет ... кв. метров, тогда как ответчиком учтено при подсчете ... кв.метров( т.3 л.д. 7, 8-9),

... кв. метров, поскольку судом установлено, что Ш., как единственный собственник, в голосовании участие не принимал, в бюллетене расписалась его супруга ( т.2 л.д. 21-24);

... кв.метров (...), поскольку судом установлено, что информация о собственниках на данную квартиру отсутствует ( т.2 л.д. 229-230).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от **.**,**, правомочно (имеет кворум), т.к. в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем ...% голосов от общего количества голосов (...%).

Протоколом, оформленным в соответствии со ст.48 ЖК РФ, подтверждено, что положительные решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Суд не находит оснований для исключения из подсчета, кроме бланков голосования по ..., № **, каких-либо иных бюллетеней (бланков) голосования, бланки голосования оформлены надлежащим образом, в голосовании приняли участие лица, являющиеся собственниками, с документами, подтверждающими полномочия.

Согласно ст.48 ч.5.1 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

То обстоятельство, что в бюллетене голосования собственников В. (л.д.78 т.1) И. (л.д.114 т.1), Ч. (л.д.107 т.1), Пуш.(т.1 л.д.75), М., Ма.(т.1 л.д.76), отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме не может являться основанием для исключения данных бланков из подсчета, поскольку не указание сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, нарушением не является, учитывая, что указанные квартиры находятся в собственности лиц, которые и осуществляли голосование (т.2 л.д.108-111, 184, 192, 198-201, 203-206, 231).

Доля истца от площади помещений, с учетом, что помещение (квартира) находится в общей совместной собственности истца и ее супруга, доли не определены, составляет ... %, голос истца не мог повлиять на результаты голосования.

На основании изложенного, с учетом, что судом установлено, что ответчиком не была нарушена процедура и порядок проведения общего собрания, собрание было правомочно, кворум имелся, с учетом, что суду не представлено доказательств, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, что допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума и не относящемуся к компетенции собрания, что решение противоречит основам правопорядка или нравственности, что права и законные интересы истца нарушены и истцу причинены убытки, голосование истца не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, суд полагает необходимым ФИО3 в иске к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома от **.**,** - отказать.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели К., М. не подтвердили те обстоятельства на которых истец основывал исковые требования.

Иные доводы стороны истца, в том числе и по отсутствию кворума, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не являются основанием для удовлетворения требований.

К пояснениям истца, свидетеля Пр. суд относится критически, поскольку они заинтересованы в исходе дела. Иных допустимых и относимых доказательств суду стороной истца не представлено.

Статьи 161,162 Жилищного кодекса РФ предоставляют собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией и не ограничивают собственников в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону, позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Гражданское законодательство РФ также допускает одностороннее изменение и расторжение договора.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию собственники лишаются права изменить управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений, неисполнения, не надлежащего исполнения обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного выше и с учетом, что истцу в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений судом отказано, суд считает необходимым отказать истцу и в удовлетворении требований в части взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО3 в иске к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ...,64, оформленного протоколом от **.**,**, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В. Большакова

изготовлено **.**,**.