Решение № 2-764/2024 2-764/2024~М-582/2024 М-582/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-764/2024

Дело № 2-764/2024

УИД: 21RS0001-01-2024-001233-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации г. Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что решением исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ее семье, состоящей из 3 человек – ФИО4, ФИО (супруг), ФИО5 (дочь), была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение, выданным на ее имя.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2024 г. №, указанная квартира имеет кадастровый №, площадь – 50,1 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В настоящее время по данному адресу она зарегистрирована одна.

Она, ФИО4, являлась членом жилищно-строительного кооператива «Заря». С 10.02.2012 г. жилищный кооператив «Заря» прекратил свое существование и как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.

С 24.12.1988 г. по 17.05.1990 г. за указанную квартиру ею был полностью выплачен паевой взнос в общей сумме 11119,07 руб.

13.05.2023 г. в <адрес> умер ее супруг ФИО. При жизни завещание ФИО не составлялось. Наследниками ФИО первой очереди по закону являются: она, ФИО4, и ФИО5, иных наследников нет. ФИО5 от наследства отказалась, на указанную квартиру не претендует.

Между тем, поскольку ЖК «ЗАРЯ» прекратил свое существование, возникла необходимость признания права собственности на указанную квартиру в судебном порядке.

Со ссылкой на п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», Закон РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», ст. 218 ГК РФ, просила признать за ней, ФИО4, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире они стали проживать с 1991 г. Паевые взносы за данную квартиру они выплатили в полном объеме. Спорную квартиру они с супругом не приватизировали, поскольку считали, что она принадлежит им без приватизации, так как дом строили сами. Впоследствии кооператив прекратил свое существование. Когда она начала оформлять право собственности на квартиру, выдать справку о выплате паевого взноса ей никто не смог, поскольку кооператив в настоящее время не существует. Ее дочь ФИО5 на право собственности на квартиру не претендует.

Представитель ответчика – администрации г. Алатырь Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в суде извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в суде извещалась своевременно и надлежащим образом.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании суду показали, что с 1990 г. являются соседями ФИО4, вместе с которой они являлись членами ЖСК «Заря» и приобретали квартиры в доме <адрес>. Паевые взносы за квартиры они внесли в полном объеме. Свои квартиры в указанном доме они (ФИО1 и ФИО2) приватизировали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 16 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02.10.1965 г. 1143, предусмотрено, что после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (п. 3 названного Устава).

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 с семьей, состоящей из трех человек – ФИО (муж), ФИО5 (дочь), выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из квитанций серии РУ № от 24.12.1988 г., № от 17.05.1990 г., ордера от 05.02.1990 г. следует, что ФИО4 внесен в ЖСК «Заря» паевой взнос на общую сумму 11190,07 руб.Из выписки от 09.08.2024 г. из ЕГРЮЛ в отношении Жилищного кооператива «Заря» (юридический адрес – Чувашская Республика, <адрес>) следует, что Жилищный кооператив «Заря» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 10.02.2012 г., о чем в ЕГРЮЛ 10.02.2012 г. внесена запись за №.

Согласно ответу БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии от 28.08.2024 г. исх. № на запрос суда, сведений о регистрации права собственности объектов недвижимости на территории Чувашской Республики до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.) за ФИО4 в архиве Учреждения не имеется.

В связи с тем, что ЖК «ЗАРЯ» прекратило свою деятельность, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Законом СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (ч. 2 ст. 7) установлено, что члены жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Данная норма в последующем была воспроизведена и Законе РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ – то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу).

Из абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер 13.05.2023 г.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, умершего 13.05.2023 г., является истец по делу – ФИО4 (копии свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа Алатырский Чувашской Республики ФИО3).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, какие-либо права на спорную квартиру не заявила.

Ответчик факт уплаты или неполной уплаты паевого взноса истцом на спорную квартиру не оспорил, какие-либо возражения против заявленных требований суду не представил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 суду показали, что с 1990 г. являются соседями ФИО4, вместе с которой они являлись членами ЖСК «Заря» и приобретали квартиры в доме <адрес>. Паевые взносы за квартиры они внесли в полном объеме.

Согласно выписок из ЕГРН от 12.02.2024 г., от 23.08.2024 г., квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР (паспорт <данные изъяты>), к администрации города Алатыря Чувашской Республики (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР (паспорт <данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 года.