Решение № 2-985/2018 2-985/2018~М-1008/2018 М-1008/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-985/2018

Дело № 2-985/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 18 октября 2018 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Блохиной Г.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3, а также представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от .._.._..,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на бокс гаража в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., инвентарный номер №, расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества супруга ФИО4, .._.._.. года рождения, умершего .._.._...

В обоснование требований указала, что она наследник по закону мужа гр. 16, умершего .._.._... гр. 16. при жизни владел и пользовался указанным боксом гаража, который приобрел по договору купли-продажи от .._.._.., заключенному с гр. 18 Однако не зарегистрировал на данный объект недвижимости право собственности в порядке, установленном законном, в связи с чем бокс гаража не включен в наследственную массу гр. 16 и ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство супруга.

На основании изложенного и части 2 статьи 218, статьи 219, статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации просит удовлетворить её иск.

Определением судьи Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от .._.._... произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа Саранск надлежащими ответчиками ФИО3 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, изложенные в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3, а также представитель ответчика ФИО2, признала исковые требования о переходе права собственности на спорный гараж от её отца гр. 18 наследником которого по закону являются она и ФИО2, к гр. 16 на основании договора купли-продажи от .._.._...

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов наследственного дела № № к имуществу гр. 16, .._.._.. года рождения, умершего .._.._.., усматривается, что, в силу пункта 2 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, его наследник по закону первой очереди – жена ФИО1 обратилась .._.._.. г. к нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия гр. 23 с заявлением о принятия наследства, открывшегося после его смерти.

Наследник по закону первой очереди гр. 16 – дочь гр. 25 отказалась от доли на наследство, причитающейся ей по закону, после умершего .._.._.. её отца гр. 16 в пользу его супруги ФИО1. Отказ оформлен в заявлении от .._.._.., адресованному нотариусу Саранского нотариального округа Республики Мордовия гр. 23

Других наследников первой очереди у гр. 16 не имеется.

Не установлены наследники гр. 16., имеющие право на обязательную долю в наследстве.

В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства гр. 16 является день его смерти .._.._...

Согласно статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, что наследник принял наследство, когда в течение шести месяцев со дня открытия наследства он подал по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также, если в этот же срок он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В силу пункта 3 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно пункту 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (пункт 1 статьи 1159 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, наследник по закону первой очереди гр. 16, умершего .._.._.., ФИО1, с учетом отказа гр. 25 от доли на наследство, приняла его наследство в полном объеме путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

В силу пункта второго статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Истица в подтверждение того, что в состав наследственного имущества гр. 16 подлежит включению бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., инвентарный номер №, расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес> представила договор купли-продажи бетонного гаража от .._.._.. года, заключенный между гр. 18 – продавцом и гр. 16 – покупателем. Договор удостоверен гр. 36 государственным нотариусом Второй Саранской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован .._.._.. в реестре за № №

В соответствии с пунктом 1 данного договора продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности бокс гаража № №, полезной площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 2 договора указано, что вышеуказанный бокс гаража принадлежит гр. 18 на основании регистрационного удостоверения № №, выданного .._.._.. г. Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации и зарегистрированного там же в реестровой книге под № №

В пункте 7 договора стороны установили продажную цену бокса гаража в сумме <данные изъяты>, которую продавец получил полностью при подписании настоящего договора.

По передаточному акту от .._.._.., подписанному сторонами договора, бокс гаража передан от продавца к покупателю.

Указанный договор подлежит регистрации в БТИ и земельном комитете г. Саранска (пункт 13 договора).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор купли-продажи бетонного гаража не зарегистрирован в БТИ.

ФИО6 умер .._.._.. г. (свидетельство о смерти II-ЖК № №).

Из наследственного дела № № гр. 18. усматривается, что его наследники по закону, принявшие наследство, дочери ФИО2, ФИО3 – ответчики по делу. Наследники гр. 18 не включили в его наследственное имущество бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений ответчика ФИО3 данный бокс гаража не включался в наследственную массу гр. 18., в связи с тем, что он был продан им и не находился в его владении на день смерти.

Ответчики признают заключение указанного договора между его сторонами и передачу по нему бокса гаража во владение гр. 16

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Представленный договор купли-продажи бетонного гаража от 29 марта 2006 года содержит все существенные условия о предмете договора продажи недвижимости, и соответствует требованиям статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор удостоверен нотариусом, как это требовалось законодательством, действующим во время его заключения.

Условия этого договора его сторонами исполнены, продавец гр. 18. передал товар - предмет договора покупателю гр. 16 который оплатил продавцу стоимость товара в полном объеме.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что .._.._.. года между гр. 18 и гр. 16 заключен договор купли-продажи гаража.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Стороны рассматриваемого договора купли-продажи гаража гр. 18 и гр. 16 не исполнили требования перечисленных норм закона. Государственная регистрация перехода права собственности на бокс гаража от покупателя к продавцу не произведена. Гараж зарегистрирован на праве собственности за гр. 18.

В настоящее время произвести указанные действия по регистрации перехода права не предоставляется возможным, в связи со смертью гр. 18. и гр. 16

В пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что сам факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, вместе с тем, в случае невозможности государственной регистрации перехода права по такому договору, вследствие смерти продавца названного имущества, защита прав покупателя указанного недвижимого имущества может осуществляться путем признания права покупателя на соответствующее недвижимое имущество в судебном порядке, при этом надлежащими ответчиками по указанным спорам являются наследники продавца, поскольку по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлен только к продавцу. При этом, установление факта исполнения покупателем всех обязательств по указанному договору купли - продажи соответствующего недвижимого имущества является безусловным основанием для удовлетворения его иска о признании за ним права собственности на такое имущество.

Применяя вышеуказанные положения закона к рассматриваемому случаю, суд, приходит к выводу о том, что гр. 16 приобрел право собственности на предмет договора купли-продажи бетонного гаража от .._.._.. г. на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный бокс гаража входит в состав наследства гр. 16 и, в соответствии с пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит по наследству его наследнику по закону первой очереди, принявшему наследство, ФИО1

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку установлено, что наследник по закону гр. 16 – ФИО1 приняла его наследство в порядке, установленном законом, то в силу пункта 2 статьи 218, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ей принадлежит с .._.._.. принятое ей наследство – право собственности на бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес>

В связи с этим исковые требования истицы о признании за ней права собственности на указанный гараж в порядке наследования по закону имущества супруга гр. 16., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что гр. 18 произвел отчуждение спорного гаража по договору продажи недвижимости, то его право собственности подлежит прекращению по пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом пятым части второй статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 9 1. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Применяя положения указанного закона к рассматриваемым правоотношениям, вынесенное по настоящему делу решение суда, и вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности гр. 18 на объект недвижимости - бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес> а также сведений о праве собственности на этот объект недвижимости ФИО1

В соответствии с заявлением истицы суд не распределяет между сторонами расходы по оплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на бокс гаража в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., инвентарный номер №, расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества супруга гр. 16, .._.._.. года рождения, умершего .._.._.., прекратив право собственности на данный бокс гаража гр. 18, зарегистрированное Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № №

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности гр. 18 на объект недвижимости - бокс гаража, бокс гаража № №, общей площадью 18,0 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе – Гаражном обществе «Лада» по адресу: <адрес>, а также сведений о праве собственности на этот объект недвижимости ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>