Решение № 2-3791/2025 2-3791/2025~М-2832/2025 М-2832/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-3791/2025

№

УИД 50RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 012 руб. 48 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская и ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>. Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 012 руб. 48 коп.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что задолженность оплачена в полном объёме, просила расторгнуть договор аренды.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из текста иска следует, что ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 11 012 руб. 48 коп., в том числе:

- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 856 руб. 51 коп.;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 155 руб. 97 коп.

Ответчику сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение расторгнуть договор (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено КУИ Администрации муниципального округа Шаховская ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, номер почтового идентификатора 14370004003301. Указанное предупреждение ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчик указала, что задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 012 руб. 48 коп. полностью погашена.

Данный факт подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 012 руб. 48 коп.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 012 руб. 48 коп. Решение в части взыскания денежных средств считать исполненным.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и п. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд, с учётом пояснения сторон, приходит к выводу о расторжении договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская и ФИО1

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа Шаховская (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 11 012 руб. 48 коп.

Решение в части взыскания денежных средств считать исполненным.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова