Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-613/2025 М-613/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-768/2025

Дело № 2-768/2025

УИД09RS0005-01-2025-000522-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Семеновой Х.А.-А.,

при секретаре Хубиеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отноше- ниям администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с обозначен-ным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за аренду земельного участка, расположенного по адресу по адресу: <адрес>, за период с 17.06.2024 г. по 31.12.2024 г., в размере 1 969 508,55 рублей, а так же пеню за период с 16.09.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 225 031,09 рублей, по следующим основаниям.

Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отноше- ниям администрации города-курорта Кисловодска с ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4382 кв.м., расположенного по адресу: №, с видом разрешенного использования «под производственную базу».

В настоящее время правопреемником является управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы является земель- ный налог и арендная плата.

Согласно положениям п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской, органами государственной власти субъектов Российс- кой Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой, определяются договором аренды.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступ- ления в силу соответствующего нормативного акта. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, устанавливаются Правитель- ством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собствен- ности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды №220/2024 от 22.05.2024 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 6.2 договора аренды №220/2024 от 22.05.2024 года арендатор обязан выплачивать пени за нарушение сроков оплаты.

В связи с неоплатой за пользование землей, согласно приведенным расчетам арендной платы (копия расчетов прилагается) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с долж- ника подлежит взысканию в пользу взыскателя задолженность по указанному дого- вору аренды за землю за период с 17.06.2024 по 31.12.2024 и сумме 1 969 508,55 рублей, а так же пеня за период с 16.09.2024 по 31.12.2024 в размере 225 031,09 рублей.

Должник уведомлялся о задолженности по арендной плате, однако требования взыскателя об оплате задолженности не исполнены.

В судебном заседании представитель Управления по архитектуре, градострои- тельству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловод- ска участие не принимал, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие, исковое заявление поддерживал по изложенным в нем доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просил применить положения закона о последствиях пропуска истцом срока исковой давности, установленного для обращения в суд за защитой нарушенных прав, а так же просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодек- сом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных суду документов видно, что 22.05.2024 года, между Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под производственную базу».

На участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 26:34:130103:99, номер государственной регистрации права собственности 26-26/01526/015/200/2016-4323/2 от 23.06.2016; 26:34:130103:107, номер государственной регистрации права собственности 26-26/015-26/015/200/2016-4327/2 от 23.06.2016; 26:34:130103:94 номер государственной регистрации права собственности 26-26/015/26/015/200/2016-4325/2 от 23.06.2016.

Срок аренды установлен с 22.05.2024 года по 21.05.2073 года. Размер годовой арендной платы за участок в 2024 года составил 212740,4 рублей и определяется на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. Арендная плата подлежит внесению не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября и начисляется с 23.06.2016 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд учитывает, что в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч. 2 ст. 65 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждено исследованным в судебном разбирательстве расчетом арендной платы, что плата за пользование земельным участком, в том числе по договору аренды от 22.05.2024 года, ответчиком ФИО1 не вносилась, в связи с чем, Управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности за арендную плату в размере 1 969 508,55 рублей за период с 17.06.2024 г. по 31.12.2024 г., в размере 1969508,55 рублей, а так же пени за период с 16.09.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 225031,09 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении вопроса применения последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.п. 1,2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09. 2015 года N 43 (ред. от 07.02.2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пунктах 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 (ред. от 07.02.2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" содержатся разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки ст. 330 ГК РФ или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичный вывод отражен в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013). Так, согласно пункту 3 Обзора, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности » с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление о взыскании с ФИО1 денежных средств за пользо- вание спорным земельным участком поступило в Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 12 августа 2025 года.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитив- ности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд устанавливает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказате- льств в их совокупности.

Суд учитывает, что согласно условий договора, ФИО1 обязался произвес- ти оплату за фактическое использование земельного участка с 23.06.2016 года по 21.05.2024 года, однако истец знал об использовании ответчиком указанного земельного участка, площадью 4382 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «под производственную базу» за указанный период и каких либо действий к взысканию не предпринял.

Между тем, согласно представленных в материалы дела документов, расчет задолженности за аренду земельного участка, с учетом требований ст. 207 ГК РФ, исходя из расчета 491,6 р. в день, начиная с 12.08.2022 года, составляет:

С 12.08.2022 по 30.09.2022 - 24580 р., с 01.10.2022 по 31.12.2022 – 45227,2 р., 01.01.2023 по 31.032023 – 44244 р., с 01.042023 по 30.06.2023 – 44735,6 р., 01.07.2023 по 30.09.2023 – 45227,2 р., с 01.10.2023 по 31.12.2023 – 45227, 2 р., с 01.01.2024 по 31.03.2024 – 44735,6 р., с 01.04.2024 по 21.05.2024 – 25071,6 р., с 22.05.2024 по 30.06.2024 – 19664 р., с 01.07.2024 по 30.09.2024 – 45227,2 р., с 01.10.2024 по 31.12.2024 – 45227,2 р., итого – 429164 рубля 20 копеек.

Согласно установленного размера задолженности, сумма пени составляет: с 18.06.2024 по 30.06.2024 – 3603,34 р., с 01.07.2024 по 31.07.2024 – 8592,57 р., с 01.08.2024 по 31.08.2024 – 8592,57 р., с 01.09.2024 по 31.09.2024 – 4434,87 р., с 17.09.2024 по 30.09.2024 – 3880, 51 р., с 01.10.2024 по 31.10.2024 – 8592,57 р., с 01.11.2024 по 15.11.2024 – 4157,69 р., с 16.11.2024 по 30.11.2024 – 4157,69 р., с 01.12.2024 по 31.12.2024 – 8592,57 р., итого – 54604,38 р.

Следовательно, в данном случае с ответчика подлежат взысканию задол- женность за аренду земельного участка за период с 12.08.2022 года по 31.12.2024 года в размере 429 164 рублей 20 копеек, а так же пеня за указанный период в размере 54 604 рублей 38 копеек, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы в размере 1 540 344 рублей 30 копеек, а так же пени в размере 170426 рублей 71 копейка, суд считает необходимым отказать в связи с пропуском Управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, установленного законом срока для судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Также, если истец был освобожден от уплаты госпошлины, то она взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет, а не в пользу истца (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Исходя из того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также учитывая то, что ответчик не был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14594,0 рублей в доход бюджетной системы РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 14 594 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта <адрес>,задолженность за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 429 164 (четыреста двадцать девять тысяч сто шестьдесят четыре) рублей, 20 копеек, а также пени в размере 54 604 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот четыре) рублей 38 копеек, а всего 483 768 (четыреста восемьдесят три тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 58 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Малокарачаевского района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 14 594 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Малокарачаевский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 07.10.2025