Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-706/2017 М-706/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-721/2017

Дело №2-721\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива « Островянский» к ФИО1 о признании права собственности на земельною долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования СПК «Островянский» обоснованы тем, что 15 апреля 2010 года между СПК «Островянский» Орловского района и участником общей долевой собственности Л.А., в лице уполномоченной ею на основании нотариально удостоверенной доверенностью ФИО2, был заключен письменный договор купли-продажи принадлежащей собственнику 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 1142000 кв м с кадастровым № по адресу: <адрес>

До заключения указанного договора было получено нотариально удостоверенное согласие других участников долевой собственности на отчуждение земельной доли Л.А.. По условиям договора купли-продажи Л.А. продала в собственность арендатора (истца) 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, получив 16 апреля 2010 года в кассе СПК «Островянский» 200 000 (двести тысяч) рублей.

Однако переход права собственности на проданную Л.А. долю своевременно зарегистрирован не был, а потом Л.А. заболела, и ДД.ММ.ГГГГ Л.А. умерла.

Наследником по закону на имущество умершей являлся её муж, ответчик по делу ФИО3, который заведомо зная о том, что при жизни покойная супруга распорядилась принадлежащей ей земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения СПК «Островянский», наследство на указанное имущество не принял.

Впоследствии другой участник общей долевой собственности на указанный земельный участок Б.М. также ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являлась её дочь ФИО4, которая также являлась участником общей долевой собственности на земельный участок в размере 5\21 долей.

После оформления наследственных прав ФИО4 стала сособственником еще 2/7 долей в указанном земельном участке.

Истец просил признать за СПК «Островянский» Орловского района Ростовской области право собственности на 2\7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым № обшей площадью 1142000 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности Л.А. на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании с т. 167 ч.3 ГПК РФ

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, дело рассмотрено в её отсутствие на основании с т. 167 ч.3 ГПК РФ.

В обоснование иска истцом представлены: договор купли-продажи земельной доли, расходный кассовый ордер о получении денежных средств Л.А., свидетельство о праве на наследство, выданное Л.А., свидетельство о праве собственности на долю Л.А., свидетельство о праве собственности долю ФИО4, межевое дело, свидетельство о браке между Б.Л. и ФИО1 свидетельство о праве на наследство после смерти Л.А., согласие участников долевой собственности на продажу доли.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии сост. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, договоры купли-продажи.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2010 года между СПК «Островянский» Орловского района и участником общей долевой собственности Л.А. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 1142000 кв м с кадастровым № по адресу: <адрес> Договор сторонами исполнен. Однако переход права собственности на проданную долю своевременно зарегистрирован не был, а ДД.ММ.ГГГГ Л.А. умерла.

Наследниками договор купли-продажи земельной доли от 15 апреля 2010 года не оспорен, доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в опровержение иска ответчиком и третьим лицом не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Л.А. на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым № общей площадью 1142000 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за СПК «Островянский» Орловского района Ростовской области право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым № общей площадью 1142000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017года.

Председательствующий