Решение № 2-116/2021 2-116/2021~М-856/2020 М-856/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-116/2021

Решение изготовлено в окончательной форме 15.03.2021 Дело № 2-116/2021

УИД 66RS0030-01-2020-001299-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2021 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретаре судебного заседания Мурановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с иском к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований в иске указано, что в ее владении находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года по устной договоренности, никаких документов не сохранилось. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. Поскольку считает, что владеет имуществом как его собственник, производит оплату коммунальных платежей, налогов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом бывшие собственники и другие лица претензии на дом не предъявляли, права на спорное имущество не заявляли. Считает, что в силу владения домом на протяжении длительного периода времени, она приобрела на дом право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки и размещения информации на официальном сайте суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки на электронную почту ответчика и размещения информации на официальном сайте суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, а также указал, что вышеуказанное недвижимое спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается составленной ФИО3 письменной распиской о том, что он продал указанный дом ФИО1 за 6 000 000,00 рублей.

Таким образом, подтвержден отказ предыдущего собственника от своих прав на спорное имущество в пользу истца.

Однако ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.

Из справок СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдела «Карпинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, то есть после заключения договора недвижимого имущества переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке не был.

Указанное подтверждается и содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – отсутствуют.

Из справки Администрации городского округа Карпинск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности городского округа Карпинск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Из справок нотариусов нотариального округа Карпинск № от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО4), № от 20.02.20021 (нотариус ФИО5), № от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО6) следует, что сведения о заключенном между ФИО1 и ФИО3 договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит прописать ФИО1 постоянно, в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии адресного листка прибытия ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем в установленном порядке не зарегистрировано.

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей ДД.ММ.ГГГГ годы, в которых в качестве плательщика указан истец, а также квитанциями об оплате коммунальных платежей и жилищно-коммунальных услуг за вывоз твердых бытовых отходов за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым лицевой счет открыт на имя ФИО1

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени с 1997г. осуществляет владение и пользование данным домом, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется им как своим собственным по целевому назначению, обеспечивая его сохранность.

В связи с изложенным, имеются установленные законом основания для удовлетворения иска, так как истец ФИО1 с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет необходимые затраты по содержанию жилого помещения.

Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, ее требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 42,5 кв.м., кадастровый № – в порядке приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: В.В. Драницина