Решение № 2-2160/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-2160/2017

2-2160/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указав, что между КУИ г. Таганрога и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым № общей площадью 22197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в производственных целях, эксплуатации офиса, производственной базы, на срок с <дата> по <дата>.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, <данные изъяты> – задолженность по пене за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с договором аренды № от <дата> ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7 288 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации производственной базы. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок договора аренды установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и составил на момент заключения договора <данные изъяты>. Расчет произведен исходя из доли 1/3, что соответствовало площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, <данные изъяты> – задолженность по пене за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с решением Городской Думы г. Таганрога от <дата> №, п. 4.10 решения Городской Думы г. Таганрога от <дата> № арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Задолженность по арендной плате за взыскиваемый период рассчитана в соответствии с решением Городской Думы г. Таганрога от <дата> № согласно которым размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам использования земель, с учетом прогнозируемого индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 330, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате: по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, <данные изъяты> – задолженность по пене за период с <дата> по <дата>; по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе, <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, <данные изъяты> – задолженность по пене за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель истца – КУИ г. Таганрога, ФИО2, отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по договору №, а также, уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1, задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> задолженность по арендной плате и <данные изъяты> – пеня за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании ответчик ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. исходя из следующего:

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7 288 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: г. <адрес> для использования в целях эксплуатации производственной базы. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок договора аренды установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и составил на момент заключения договора <данные изъяты>. Расчет произведен исходя из доли 1/3, что соответствует площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также путем изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

Кроме того, у ответчика возникла обязанность по уплате пени по договору, в связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по погашению арендной платы по договору аренды исполнены не были, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая указанные обстоятельства, суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Таким образом, с ответчика суд полагает взыскать задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

В связи с тем, что суд принимает представленный истцовой стороной расчет задолженности по арендной плате, суд соглашается также с представленным расчетом пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>, которую взыскивает с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета задолженность по арендной плате за землю по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, <данные изъяты> – задолженность по пене за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.