Решение № 2-478/2023 2-478/2023~М-540/2023 М-540/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-478/2023

23RS0026-01-2023-000789-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Кущевская Краснодарского края 20 июля 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.

при секретаре Абдурагимовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кущевского сельского поселения и Администрации муниципального образования Кущевский район о внесении изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте и о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 просит суд вынести решение о постановке на кадастровый учет и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме, площадью 53,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Также она просит суд признать за собой право собственности на этот объект недвижимого имущества. Решением суда уполномочить её на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 53,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества и указать в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об этом объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 53,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Мотивируются исковые требования тем, что она (ФИО1) является главой двора по адресу: <адрес>. В ГБУ КК «КТИ - Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, из которой видно, что ДД.ММ.ГГГГ Кущевским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №. Оригинал указанного удостоверения не сохранился, но факт регистрации права собственности, осуществленного Кущевским БТИ, подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Имеется заверенная архивным отделом администрации МО Кущевский район копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кущевского района о выдаче регистрационного удостоверения. Жилой дом на кадастровом учете не стоит. Имеются сведения о земельном участке с КН № по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Какие-либо права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

У неё (ФИО1) имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный управлением архитектуры. На этом техническом паспорте есть отметка о выдаче её (ФИО1) регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Она общалась в Управление Росреестра с просьбой сообщить, возможно ли осуществить постановку на кадастровый учет здания жилого дома по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением архитектуры с отметкой о выдаче регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать право собственности на него; а также возможно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок площадью 800 кв.м., если друг таковая будет выдана администрацией Кущевского сельского поселения.

Также администрацию Кущевского сельского поселения просила рассмотреть о выдаче выписки из похозяйственных книг о правах на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, либо дать мотивированный отказ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края была выдана выписка из похозяйственных книг о правах на земельный участок площадью 0,08 га с КН № по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

После этого, она (ФИО1) в дополнение к обращению от ДД.ММ.ГГГГ просила сообщить Управление Росреестра, возможно ли зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН № на основании выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок площадью 800 кв.м., выданной ДД.ММ.ГГГГ на № администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края.

Она не может обратиться с заявлением в Управление Росреестра об осуществлении регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок площадью 800 кв.м., выданной ДД.ММ.ГГГГ на № администрацией Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, поскольку площадь земельного участка с кадастровым № составляет 800 кв.м., и вид его разрешенного использования указан как для индивидуального жилищного строительства, а Правилами землепользования и застройки ст-цы Кущевской установлены минимальные ограничения в площади земельного участка в размере 1000 кв.м..

Таким образом, поставить на кадастровый учет зарегистрировать право собственности на жилой дом в «упрощенном порядке, на основании ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» она не может.

Ответчики Администрация муниципального образования Кущевский район и администрация Кущевского сельского поселения, третьи лица письменно просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Как установлено судом, поставить на кадастровый учет здание жилого дома ФИО1 не может в соответствии с п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что у нее отсутствует документы, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

В отношении спорного объекта недвижимости у истца имеется технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства с осуществленной отметкой о выдаче ей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, но отсутствует технический паспорт, выдаваемый органом БТИ до ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого можно бы было поставить жилой дом на кадастровый учет.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадью жилого дома составляла 53,47 кв.м.. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь жилого дома составляет 68,8 кв.м., при этом конфигурации жилого дома, имеющиеся в технических паспортах, идентичны, в створе с существующим строением лишь добавлена пристройка литр а2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Суд полагает что, при условии имеющейся более ранней технической документации, выданной до ДД.ММ.ГГГГ, хоть и управлением архитектуры и градостроительства, но с отметкой Кущевского БТИ об осуществленной выдаче ей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет право на постановку на кадастровый учет квартиры как ранее учтенного объекта недвижимости, на основании решения суда.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Положениями ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являлась главой двора по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ главой двора был ее супруг Т.В.С., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационное удостоверение на жилой дом ФИО1 было выдано после смерти супруга.

В момент возникновения спорных правоотношений, п. 2.1. Инструкции, утв. Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что документами, устанавливающими право собственности на жилой дом, являлись регистрационные удостоверения коммунальных органов. Таким образом, как считает установленным суд, право собственности на жилой дом истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения №, выданного Кущевским БТИ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кущевского района о выдаче регистрационного удостоверения.

Однако зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на жилой дом на основании выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, из которой видно (ДД.ММ.ГГГГ Кущевским БТИ ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение №) истица не может по тем основаниям, что оригинал регистрационного удостоверения не сохранился; здание жилого дома не стоит на кадастровом учете, и поставить его на кадастровый учет можно лишь на основании решения суда.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, установлено, что исковые требования являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Иного способы защиты прав и интересов у истицы ФИО1 судом не установлено, он избран правильно.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Постановить на кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, площадью 53,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - жилой доме, площадью 53,47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уполномочить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, на обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме, площадью 53,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 53,47 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья:__________ Решение не вступило в законную силу.