Решение № 2-2120/2017 2-2120/2017~М-1846/2017 М-1846/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-2120/2017

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре Е.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.Б. к Администрации города Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Т.А.Б. обратилась с иском к Администрации города Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные дома с участками, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом на данном земельном участке за свой счет и своими силами построен жилой дом. Строительство велось без получения соответствующего разрешения, однако с учетом строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани истцу отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома, поскольку строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения.

Истец Т.А.Б., надлежаще извещенная о дне слушания, в судебное заседание не явилась, об отложении либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебном заседании представитель истца Т.А.Б. – М.Л.Р., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Астрахани в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела содержится отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что объект возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от <дата> Т.А.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные дома с участками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, а также свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Строительство произведено без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», по состоянию на <дата> по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен жилой дом, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведено без получения соответствующего разрешения, но в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

В соответствии с экспертным заключением <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме литер Б, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению, составленному ООО «КС Студия», о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное, их дальнейшее использование по назначению возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

Из акта по обеспечению пожарной безопасности от <дата>, подготовленного ООО <данные изъяты>, имеющим свидетельство об аккредитации <номер>, в том числе на подготовку выводов о выполнении условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, размещение жилого дома, построенного истцом, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, возведенный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2 пункта 26) разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом и топографо-геодезической съемкой (фрагментом).

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Т.А.Б. к Администрации города Астрахани в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Т.А.Б. право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья К.Ф.А.