Решение № 2-2601/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2601/2017

Дело № 2-2601/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Мандаровой Я.С., рассматрев гражданское дело по иску ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия по РБ к МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ФГБОУВС "Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова" об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия, обращаясь с вышеуказанным иском, просит обязать ответчиков подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (выразившейся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...); представить в установленном законом порядке в орган регистрации прав, вышеуказанный межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом выявлены кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером ... Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет 24.02.2004 на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ..., утвержденного от 05.03.2003). Основанием для включения сведений послужила Выписка из кадастрового дела № 927 от 15.11.1999. 24.10.2006 на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 24.10.2006 № 24/06-775/1 и приложенного к нему Описания земельного участка, местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... было уточнено. Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: <адрес>, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... и поставлен на государственный кадастровый учет 12.04.2007 на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и представленного с ним Описания земельного участка, подготовленного ООО «НТЦ «Земля Бурятии». Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... содержащееся в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) не соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании - План инвентаризации земель ФГБОУВС «БГСХА», от 11.05.1999. Описание земельного участка с кадастровым номером ... оформлено на основании Землеустроительного дела №24-06-001, в котором отсутствует документ, подтверждающий право на земельный участок и содержащий сведения о местоположении границ земельного участка, или документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании. При проведении сравнительного анализа сведений ГКН о местоположении границ земельного участка выявлено, что часть границы земельного участка от точки 94 до точки 97 не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в Плане инвентаризации, в котором данная часть границы обозначена от точки 10 до точки 13, и расположена западнее, ориентировочно, на 12 метров. Также выявлено, что часть границы земельного участка от точки 98 до точки 100 не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в Плане инвентаризации, в котором данная часть границы обозначена от точки 14 до точки 18. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., составляет 158509 кв.м., носит уточненный характер, 20.07.2007 зарегистрировано право собственности ТУ Росимущество по РБ, 20.07.2007г. зарегистрировано постоянное бессрочное пользование ФГБОУВС «БГСХА», адрес: <адрес> 24.11.2016 вынесено решение о необходимости устранения кадастровой ошибки № .... 25.11.2016 данное решение направлено ответчикам, рекомендовано предоставить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением в том числе, межевого плана в связи с исправлением кадастровой ошибки. В сведения ГНК о земельном участке с кадастровым номером 03:24:023101:34 в части описания местоположения его границ и площади. Однако, документы в орган кадастрового учете не поступили.

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 22.05.2017 произведена замены ответчика ТУ Росимущества по РБ на его правопреемника МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что реестровую ошибку необходимо исправлять в 3-х земельных участках с кадастровыми номерами .... В межевом плане следует отразить временный статус земельных участков с кадастровыми номерами ...

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУВС "БГСХА" по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что межевой план подготовлен, при необходимости будут внесены сведения о временном статусе земельных участков с кадастровыми номерами ...

Ответчик МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ни в одно из судебных заседаний своего представителя не направил, свои доводы суду не изложил. При наличии подобных данных, с учетом мнения явившихся лиц суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Бурятия месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрение в отсутствие представителя. В отзывах, представленных суду, поддержал доводы искового заявления, полагал, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке ч. 3 ст. 61 Закона о недвижимости путем предоставления заявления и межевого плана в орган регистрации прав.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре), действовавшей до 1 января 2017 г., кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, в порядке ч. 5 ст. 28 Закона о кадастре.

Как следует из пояснений сторон и представленных в материалы дела документов, органом кадастрового учета выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером ... А именно, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., содержащееся в ГКН, не соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании.

Так, земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на государственный кадастровый учет 24.02.2004 на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... утвержденного от 05.03.2003).

Основанием для включения сведений послужила Выписка из кадастрового дела № 927 от 15.11.1999. 24.10.2006 на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 24.10.2006 № 24/06-775/1 и приложенного к нему Описания земельного участка, местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:023101:9 было уточнено.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... и поставлен на государственный кадастровый учет 12.04.2007 на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и представленного с ним Описания земельного участка, подготовленного ООО «НТЦ «Земля Бурятии».

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., содержащееся в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) не соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании - План инвентаризации земель ФГБОУВС «БГСХА», от 11.05.1999.

Описание земельного участка с кадастровым номером ... оформлено на основании Землеустроительного дела №24-06-001, в котором отсутствует документ, подтверждающий право на земельный участок и содержащий сведения о местоположении границ земельного участка, или документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании.

При проведении сравнительного анализа сведений ГКН о местоположении границ земельного участка выявлено, что часть границы земельного участка от точки 94 до точки 97 не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в Плане инвентаризации, в котором данная часть границы обозначена от точки 10 до точки 13, и расположена западнее, ориентировочно, на 12 метров. Также выявлено, что часть границы земельного участка от точки 98 до точки 100 не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в Плане инвентаризации, в котором данная часть границы обозначена от точки 14 до точки 18. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., составляет 158509 кв.м., носит уточненный характер.

24.11.2016 органом кадастрового учета принято Решением № 03/16-36954 об исправлении кадастровой ошибки, правообладателям земельного участка в срок до 24.05.2017 предложено представить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением документов, предусмотренных ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, в том числе межевого плана, подготовленного в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером ... в части описания местоположения его границ и площади.

Однако, как установлено судом, до настоящего момента в орган кадастрового учета документы, позволяющие исправить в ГКН кадастровую ошибку (реестровую ошибку) в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., не поступили.

В настоящее время в связи с утратой силы вышеуказанных положений Закона о кадастре, возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 01.01.2017.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации) с 01.01.2017 к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

При установленных по делу фактических обстоятельствах, в том числе об установлении реестровой ошибки, не опровергнутых ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГБУ ФКП Росреестра и считает необходимым обязать МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ФГБОУВС "БГСХА" подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (выразившийся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... обязать МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае представить в орган регистрации межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ ФКП Росреестра удовлетворить.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ФГБОУВС "Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова" подготовить межевой план для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (выразившийся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...).

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае представить в орган регистрации межевой план и заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: С.Л. Доржиева

Решение в окончательной форме принято 21.08.2017