Решение № 2-30/2021 2-30/2021~М-33/2021 М-33/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-30/2021

Дело № 2-30/2021 УИД 14RS0013-01-2021-000034-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Сангар 12 марта 2021 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гридневой М.Н., с участием

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО1, действующей от своего имени от имени несовершеннолетних детей гр.А и гр.А, ФИО2 об освобождении и сдаче жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей гр.А и гр.А, к Администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) о выдаче акта приема-передачи ключей,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, между сторонами заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, в рамках соглашения у ответчиков за счет возмещения изымается в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>. Размер суммы возмещения составляет <Данные изъяты> рублей. <Дата обезличена> ответчики полностью получили сумму возмещения. Ответчики в рамках соглашения не исполняют обязательство о сдаче жилого помещения в муниципальную собственность, не освободили жилое помещение, не вернули ключи и документы, подтверждающие оплату коммунальных и иных услуг. Требование от <Дата обезличена> об освобождении жилого помещения со сроком исполнения до 14 дней ответчиками оставлено без внимания, жилое помещение не освобождено по настоящее время.

Просит обязать ответчиков исполнить обязательство по освобождению и сдаче истцу жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), Кобяйский улус<Адрес обезличен>

Не согласившись с исковым заявлением, ответчиками ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей гр.А и гр.А, подано встречное исковое заявление к Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) о выдаче акта приема-передачи ключей, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> между ними и администрацией у нотариуса был составлен договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность и передаточный акт, это подтверждает, что собственником жилого помещения является муниципальное образование. На основании данных документов, обязательства по освобождению жилого помещения были выполнены. Справки по всем платежам были предоставлены в октябре 2019 г. главному специалисту и нотариусу. После составления договора и передаточного акта до <Дата обезличена> ключи от квартиры лично ФИО1 были переданы главному специалисту ЖКХ администрации, при этом администрация не предоставила им акт-приема передачи ключей

Стороны о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель истца ФИО3 на судебное заседание не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Представила суду письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором полностью не согласна со встречным иском, указывает, что между сторонами подписан договор передачи жилого помещения и передаточный акт, при этом, согласно условиям соглашения ответчики сохранили право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что проживает их мать, ответчики ключи от квартиры не передавали главному специалисту службы ЖКХ, что подтверждается ее объяснением. Согласно условиям договора передачи жилого помещения с согласия администрации жильцы сохраняют право пользования жилым помещением не более чем на шесть месяцев, если у них не имеется другого жилья. В силу п. 11.3 договора после прекращения права пользования жилым помещением по любым основаниям ответчики обязаны передать жилое помещение по дополнительному передаточному акту. Дополнительный передаточный акт между сторонами не подписан, так как ответчики не выполнили обязательства в соответствии с п. 6.6 Соглашения, п.п. 11.2 Договора и не предоставили ключи от квартиры.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском администрации не согласилась, пояснила, что действительно получила за квартиру денежные средства в размере более одного миллиона четыреста рублей. В октябре 2019 года с администрацией составили акт, согласно которой должны были освободить квартиру по <Адрес обезличен>. до <Дата обезличена>. Деньги за квартиру получили в начале ноября 2019 года. 5 ноября сдали ключи, но акт не составили. <Дата обезличена> был составлен договор, который был удостоверен нотариально, согласно которой они сдали администрации квартиру. Там же были представлены счета об отсутствии долгов. Поэтому они исполнили все свои обязательства, просит удовлетворить встречный иск. Сейчас они проживаю там же, но в квартире №5.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском администрации не согласился, поддерживает требование супруги, просит удовлетворить встречный иск.

Суд, выслушав ответчиков (истцов) ФИО4, ФИО2, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> ответчики ФИО2, ФИО1, гр.А, гр.А приобрели у гр.П квартиру, находящуюся по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>.

Согласно Выписки из ЕРГН общая долевая собственность на жилое помещение по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>,. у ФИО2, ФИО1, гр.А, гр.А зарегистрирована <Дата обезличена>, доля собственности на каждого 1/4.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) в адрес ответчиков направлено требование о сносе многоквартирного дома, а также информационное письмо о выборе способа обеспечения жилищных прав.

<Дата обезличена> ФИО1 обратилась с заявлением к администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) о выплате возмещения за изымаемое помещение по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>.

Обществом с ограниченной ответственностью «Якутпромоценка» проведена оценка 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>. Рыночная стоимость квартиры определена в размере <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> между истцом, ответчиками и ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение <Номер обезличен>.

Согласно условиям соглашения ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» предоставляет возмещение ответчикам за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>, в течение 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п.1, 2.2).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет <Данные изъяты> рублей (п.2.1).

Ответчики обязаны передать жилое помещение администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) не обещанным в дарение, не заложенным, и свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, в том числе без лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг (п.3.2.1).

После исполнения обязательства, указанного в п.2.2 соглашения, у граждан имеющих право проживания в указанном жилом помещении, данное право прекращается по истечении 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. При этом бремя содержания за проживание (оплата за коммунальные услуги) несут ответчики (п.6.6).

<Дата обезличена> между администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) и ответчиками заключен договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность, и подписан передаточный акт.

Согласно условиям договора ответчики передают администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) принадлежащую им на праве собственности в равных долях в праве квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>, состоящую из одной комнаты площадью с учетом неотапливаемых помещений 40,1 кв. м., этаж – 2 (п.1).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет <Данные изъяты> рублей (п.5.1).

Право собственности на указанную квартиру возникает у администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (п.9).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ у ответчиков с согласия администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) сохраняется право пользования жилым помещением, если не имеются в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после регистрации перехода права собственности (п.11).

По истечении установленного срока пользования жилым помещением ответчики обязаны освободить данное жилое помещение. В случае, если ответчики не освобождают указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.11.1).

Ответчики в соответствии с законом несут бремя содержания указанной квартиры, в том числе оплата коммунальных платежей (теплоснабжение, энергоснабжение, техобслуживание), а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.11.2).

После прекращения права пользования жилым помещением по любым основаниям ответчики обязаны передать данное жилое помещение по дополнительному передаточному акту (п.11.3)

Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <Данные изъяты> рублей перечислена ответчикам <Дата обезличена>, что подтверждается платежными поручениями от <Дата обезличена><Номер обезличен>, 1865, 1866, 1867.

<Дата обезличена> администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и передать по акту приема передачи в связи с истечением срока права проживания в жилом помещении.

<Дата обезличена> администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) в адрес ответчиков направлено требование об исполнении в течении 14 дней обязательства по передаче жилого помещения по акту приема передачи с предоставлением документов об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг; об отсутствии лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Таким образом, как следует из возникших между сторонами правоотношений, после подписания между сторонами передаточного акта от <Дата обезличена> осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на изымаемое жилое помещение и оплата ответчикам суммы возмещения за изымаемое жилое помещение; ответчики, после регистрации перехода права собственности с согласия истца имеют право пользоваться жилым помещением в течение шести месяцев; по истечении шести месяцев ответчики обязаны освободить сдать жилое помещение и нести расходы за коммунальные услуги и содержание общего имущества; обязательство по сдаче жилья считается исполненным с момента подписания дополнительного передаточного акта, при уплате коммунальных платежей и снятии с регистрационного учета жильцов.

Судом установлено, что <Дата обезличена> зарегистрирован переход права собственности на изымаемое жилое помещение в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-002/2021-13759900.

Согласно Выписки из домовой книги от <Дата обезличена> по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>, гр.П снята с регистрации <Дата обезличена>.

Таким образом, установлено, что в течение шести месяцев после государственной регистрации перехода права собственности изымаемого жилого помещения и после истечения шести месяцев ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по сдаче изымаемого жилого помещения.

Встречное исковое заявление ответчиков суд находит необоснованным и несостоятельным, поскольку заявителями в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства о сдаче администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) ключей на квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен>

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы А-вых о том, что спорная квартира передана <Дата обезличена> в собственность Администрации МО «Поселок Сангар» по акту, они уже не являются собственниками, тем самым исполнили свои обязательства, судом не принимаются, поскольку ответчики обязаны передать данное жилое помещение по дополнительному передаточному акту при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам и отсутствия зарегистрированных жильцов, доказательств подписания между сторонами дополнительного передаточного акта суду не представлено. Обязательство по сдаче жилья считается исполненным с момента подписания дополнительного передаточного акта

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах исковое заявление Администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление ответчиков подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО1, действующей от своего имени от имени несовершеннолетних детей гр.А и гр.А, ФИО2 об освобождении и сдаче жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, <...> Якутской АССР, действующую от своего имени от имени несовершеннолетних детей гр.А, <Дата обезличена> года рождения гр.А, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> Якутской АССР, исполнить обязательство по освобождению и сдаче Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <Адрес обезличен> общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером 14:13:100002:275.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей гр.А и гр.А, к Администрации МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) о выдаче акта приема-передачи ключей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья: п/п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья: Тимофеев А.И.