Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-548/2017

К делу № 2-548/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде.

В обосновании заявления указано, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2017 года истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Дом был построен истцом в соответствии с проектной документацией на основании разрешения на строительство №«...» от 13 мая 1981 г. Строительство было закончено в 1987 году.

С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с требованием законодательства, истец заказал технический паспорт, при подготовке которого, установлено, что дом имеет несогласованные перепланировку и реконструкцию. В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением по вопросу узаконивания пристройки к жилому дому, однако письмом от 26 сентября 2016 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению №«...» по <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на 13 марта 2017 года, реконструкция жилого дома заключается в возведении веранды литер а1 и возведении второго этажа пристройки литер а. В пристройке литер а проведена перепланировка. Разрешение на строительство (реконструкцию) не получено.

При реконструкции и перепланировке были проведены следующие работы: проведены работы по монтажу несущих и ограждающих конструкций веранды литер а1, пространство между существующей кирпичной колонной и наружными стенами дома заполнено кирпичной кладкой на цементном растворе, под стенами устроен ленточный фундамент из монолитного бетона; при перепланировке в пристройке литер а в комнате №«...» установлена перегородка из легких конструкций и образованы комнаты №«...» (кухня) и №«...»` (коридор); ограждающие конструкции балкона второго этажа пристройки литер а заменены кирпичной кладкой до уровня перекрытия с устройством оконных проемов в результате чего образована комната №«...» (веранда).

После проведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома составляет 139,7 кв.м., жилая – 53,7 кв.м.

Общая и жилая площадь жилого дома изменились за счет выполненной реконструкции и перепланировки. Жилая площадь не изменилась.

Общая площадь жилого дома увеличилась в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. От 04.09.2000г.) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступившими в силу с 19.05.2008 г.) так как ранее площадь холодной пристройки литер а не входила в общую площадь.

Для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома литер А, а, а1, составляет 173,4 кв.м.

Техническое состояние конструктивных элементов строений очень хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строение способно к восприятию сейсмических нагрузок без существенных повреждений несущего остова. Элементы кровли не имеют характерных дефектов приводящих к возникновению протечек.

Объемно-планировочные решения строений, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. В целом соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»

Образованные в результате перепланировки комнаты соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Месторасположение вновь построенного объекта капитального строительства – веранды литер а1 не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Реконструкция и перепланировка жилого дома проведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, При строительстве не были затронуты несущие стены либо перегородки. Проведенные работы в жилом доме по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, а, а1 по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде, общая площадь 173,4кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Федеральном Государственном Бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью - 173,4 кв.м., литер «А», «а», «а1», расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней.

Председательствующий -