Решение № 2-1106/2018 2-1106/2018~М-976/2018 М-976/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1106/2018

К делу № 2-1106 /2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного ре6естра недвижимости, указав, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером <№> предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с законодательством РФ.

На вышеуказанном участке расположен жилой дом литер А,а1,а2,а3, который находится в его собственности, а также летняя кухня литер Г9. Он решил зарегистрировать право собственности на летнюю кухню, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении строения и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

При производстве кадастровых работ в отношении летней кухни выяснилось, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам, установленным на местности, в связи с этим он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка. В результате чего, кадастровым инженером были проведены контрольные измерения его участка и выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> Конфигурация и длины линий земельного участка изменились и не соответствуют сведениям ЕГРН.

В результате, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1850 кв.м., что соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН, границы участка закреплены искусственными объектами, существующим ограждением.

Смежными землепользователями земельного участка по границе 4-6 является земельный участок с кадастровым номером <№>, по границе 7-1 - земельный участок с кадастровым номером <№>, по границе 1-4, 6-7 смежными являются земли общего пользования, граница проходит по существующему ограждению.

Границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <№> были согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 ФИО6 спор между ним и ответчиком отсутствует, однако, наличие реестровой ошибки затрагивает права ответчика, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями и просит их удовлетворить.

Истец в зал суда не явился, от него ступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в зале суда поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление, в котором также указал, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО3 согласен с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, в зал суда не явился, ведущий специалист – эксперт по доверенности ФИО7 представил суду отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагалась на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом его отзыва. Рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4, владеет на праве собственности земельным участком площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи серии <адрес>7 от 09.02.2018 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2008 г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО8, номер в реестре: <№>, что подтверждается записью о государственной регистрации права <№> от 16.02.2018 г.

Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с законодательством РФ.

На вышеуказанном участке расположен жилой дом литер А,а1,а2,аЗ, который находится в собственности истца, а также летняя кухня литер Г9.

ФИО4 решил зарегистрировать право собственности на летнюю кухню, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении строения и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

При производстве кадастровых работ в отношении летней кухни выяснилось, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют границам, установленным на местности.

В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для проведения кадастровых работ в отношении его земельного участка. В результате чего, кадастровым инженером были проведены контрольные измерения участка истца и выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Конфигурация и длины линий земельного участка изменились и не соответствуют сведениям ЕГРН.

В результате, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1850 кв.м., что соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Границы участка закреплены искусственными объектами, существующим ограждением.

Смежными землепользователями земельного участка по границе 4-6 является земельный участок с кадастровым номером <№> по границе 7-1 - земельный участок с кадастровым номером <№> по границе 1-4, 6-7 смежными являются земли общего пользования, граница проходит по существующему ограждению.

Границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <№> были согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 ФИО6 спор между истцом и ответчиком отсутствует, однако, наличие реестровой ошибки затрагивает права ответчика.

В соответствии со ст. 22 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Границы земельного участка закреплены на местности и истцом не менялись.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 40 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Наличие несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕЕРН подтверждается заключением кадастрового инженера.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Судом установлено, что истец лишен возможности распоряжаться своим земельным участком, в связи с наличием препятствий в виде реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ участка с кадастровым номером <№>

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО2 иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО4 об исправлении кадастровых ошибок - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ участка с кадастровым номером <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 30.04.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 6357.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управления Росреестра в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 30.04.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий