Решение № 2-381/2017 2-381/2017(2-5408/2016;)~М-5675/2016 2-5408/2016 М-5675/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-381/2017

Дело № 2-381-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 30.01.2017 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 В.В. являлась арендатором земельного участка площадью 48 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием: для установки временного павильона, с кадастровым номером 42:24:0201011:7630, расположенного по адресу: <адрес>, б-<адрес>, западнее <адрес>, на основании » говора аренды №-Н/12 от 30.11.2012 г. Договор аренды был заключен 29.01.2013 г. (дата гос. регистрации). В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к Договору срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.01.2014 г. Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 3.06.2011 г. (п. 2.3 Договора). По окончанию срока действия договора арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал использовать земельный деток. Таким образом, в соответствии с п.6.2. Договора, с п.2 ст. 621 ГК РФ действие договора было продлено на неопределенный срок. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок был освобожден только ДД.ММ.ГГГГ поэтому при использовании земельного участка до момента освобождения ответчику начислялась арендная плата, но ответчик не вносил арендные платежи. В соответствии с и.3.1 Договора размер арендной платы определяется в порядке, определенном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляла 25846,03 руб. в квартал. В соответствии с уведомлением от 09.02.2015 г. с ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата составляла 27 267,56 руб. в квартал. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.09.2016 г.в сумме 204051,47 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ г. 10.05.2016 г. в сумме 51 725,47 руб. Ранее КУГИ КО неоднократно обращался за взысканием задолженности по договору за предыдущие периоды, в результате чего было вынесены решения по делам №А27- 1744/13 и № А27-15760/2014. КУГИ КО направлял ФИО1 предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 В.В. в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 204 051,47 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2016 г. в сумме 51 725,47 руб., итого 255 776,94 руб.

Представитель истца КУГИ КО – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на его удовлетворении, не возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>" (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ОЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В силу п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 92, - специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась арендатором земельного участка площадью 48 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием: для установки временного павильона, с кадастровым номером 42:24:0201011:7630, расположенного по адресу: <адрес>, б-<адрес>, западнее <адрес>, на основании договора аренды №-Н/12 от 30.11.2012 г. Договор аренды был заключен 29.01.2013 г. (дата гос. регистрации) (л.д.5-6).

Согласно п. 2.1., 2.3. Договора аренды, срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.10.2013 г., применяется к отношениям сторон с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ Договор возобновлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 6.2. договора аренды.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно п.3.3 Договора, арендатор самостоятельно ежемесячно перечисляет арендную плату за фактическое пользование земельным участком, размер которой устанавливается в Протоколе определения величины арендной платы.

Согласно п.6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сведений представленных истцом, земельный участок был освобожден только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, при использовании земельного участка до момента освобождения ответчику начислялась арендная плата, однако ответчик не вносил арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее КУГИ КО обращался в Арбитражный суд <адрес> с исковыми требованиями к Ответчику, о взыскании задолженности за предыдущий период. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> по делам №А27- 1744/13 от ДД.ММ.ГГГГ и № А27-15760/2014 от ДД.ММ.ГГГГ требования КУГИ КО были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение № с требованием погасить сложившеюся задолженность. Однако, указанное предупреждение осталось без удовлетворения.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 204051,47 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, суд считает, что со ФИО1 в пользу КУГИ КО подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51725,47 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца по заявленным требованиям суду не представила.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 5757,76 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №-Н/12 от 30.11.2012 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 204051 рубль 47 копеек, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2016 года в сумме 51725 рублей 47 копеек, а всего сумму 255776 рублей 94 копейки (двести пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть рублей девяносто четыре копейки).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5757 рублей 76 копеек (пять тысяч семьсот пятьдесят семь рублей семьдесят шесть копеек).

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>