Решение № 2-519/2023 2-519/2023~М-435/2023 М-435/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-519/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес>, <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она владеет недвижимым имуществом (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> января 2007 года, до этого момента в указанной квартире никто не проживал. Несостоявшийся собственник ФИО2 умерла <дата>, её дети и внуки не нуждались в жилье, документы на квартиру они не стали делать, т.к. все были обеспечены жильём. По устной договорённости с ФИО6 (ныне по браку <данные изъяты>) внучкой умершей ФИО2, она заселилась в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В марте 2013 года передала ей денежные средства в размере <данные изъяты> за указанную квартиру. Она владеет данной квартирой, как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, ведением личного подсобного хозяйства по данному адресу, производит ремонт квартиры (заменены окна, двери, полы, крыша). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО4 ФИО9 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от <дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Доверенностью от <дата>, ФИО1 доверяет ФИО2 осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Вяземском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по регистрации недвижимости и сделок с ним, для чего быть ее представителем во всех органах. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>. Доверенность дана на срок на три года, без права передоверия другим лицам.

Из акта о смерти № от <дата>, следует, что ФИО1, <дата> года рождения умерла <дата>.

Из акта о смерти № от <дата>, следует, что ФИО2, <дата> года рождения умерла <дата>.

Как следует из расписки от <дата> ФИО6 получила от ФИО3 за проданную квартиру по адресу: <адрес>, сумму 150000 рублей. Оплата произведена в полном размере.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Оренбургского сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> от <дата>, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что ФИО3 длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорной квартиры, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО4 ФИО11 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12 <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.09.2023 года.