Решение № 2-1414/2025 2-1414/2025~М-1201/2025 М-1201/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1414/2025

16RS0037-01-2025-002442-62

Дело № 2-1414/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Память Баумана» Спасского Совета местного самоуправления Бугульминского объединенного Совета народных депутатов и ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО2 и ФИО1. В данном договоре указано, что договор является свидетельством о праве собственности на квартиру. Зарегистрирован у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день договор зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес> за регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 истцу стало известно, что жилой дом по адресу: <адрес>, с/п Спасское, <адрес> находится в собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Несмотря на то, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность ФИО2 и ФИО1, однако согласно Выписке из ЕГРН, ФИО1 собственником не значится.

Продавцом по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выступал СПК «Память Баумана» Спасского Совета местного самоуправления Бугульминского объединенного Совета народных депутатов и ФИО2 Согласно п. 3 указанного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента подписания настоящего договора.

Законность договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Память Баумана» Спасского Совета местного самоуправления Бугульминского - объединенного Совета народных депутатов и ФИО3, на основании которого жилое помещение, по адресу: 423214, <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО2 и ФИО1, с 1996 года по настоящее время никем не оспаривалось. Договор фактически исполнен, жилое помещение передано ФИО2 и ФИО1. ФИО2 прописан и проживал по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 совместно с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали, а после смерти ФИО3 одна живет в этом доме, она владеет им и пользуется, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи на протяжении 39 лет.

Договор зарегистрирован у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан за регистрационным номером 465 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес> за регистрационным номером №.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Спасское, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Республике Татарстан на надлежащего ответчика Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республика Татарстан, в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, иск поддержали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района представителя в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В отзыве на исковое заявление представитель ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Исполнительный комитет муниципального образования «Спасское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республика Татарстан, Управление Росреестра по Республике Татарстан своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражения не представлены.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту гражданских прав граждан, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (в ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что "исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение)" (п. 8).

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному у Главы администрации города (района) Бугульмы Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, в органе технической регистрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, по адресу: <адрес>, передана в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Поскольку какое-либо соглашение о распределении долей между участниками совместной собственности не заключалось, в силу вышеприведенных положений закона доли в праве собственности на предоставленную квартиру считаются равными. Вместе с тем, учитывая, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, фактический сособственник лишен возможности решить вопрос о перераспределении долей в праве на общедолевое имущество во внесудебном порядке.

В ходе разбирательства по делу судом не установлено лиц, претендующих на долю, принадлежащую истцу в порядке приватизации, в праве собственности на указанное жилое помещение. Сведений об отчуждении этой доли истцом ФИО2 в материалы дела не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО6 в силу закона владеет ? долей в праве собственности на жилой дом помещение в порядке приватизации, соответственно, признание за ней права собственности на эту долю в установленном порядке права и законные интересы иных лиц не нарушает.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с/п Спасское, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.