Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017~М-1463/2017 М-1463/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-1637/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1637/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В обоснование исковых требований указала следующее.

В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

К заявлению приложены: копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования; копия листа регистрации собственников жилого многоквартирного дома; копия листов голосования собственников вышеуказанного многоквартирного дома; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

Согласно вышеуказанному протоколу, собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

При анализе указанных документов Инспекцией выявлен ряд нарушений действующего законодательства.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Указанное уведомление в Инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При сравнении представленных в листов голосования и листа регистрации собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> (Лист), с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним также выявлен ряд несоответствий.

Так, собственником <адрес>, согласно ЕГРП, является не принимавшая участия в собрании ФИО1, а С.С.Н. Доверенность на представление С.С.Н. интересов ФИО1 (либо соответствующие документы, подтверждающие факт смены фамилии) не представлены, что не позволяет учесть данный голос при подсчете.

Участвовавший в собрании и голосовании от <адрес> А.А.С., в соответствии с ЕГРП, владеет не 100 % площади данной квартиры, а только ?.

Собственником <адрес>, согласно ЕГРП, является не ФИО2, а П.А.Н. Доверенность на участие в собрании ФИО2 от имени и в интересах П.А.Н. не представлена, что не позволяет учесть данный голос при подсчете.

Площадь <адрес>, в соответствии с ЕГРП, составляет не 54,5 кв.м., а только 54 кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 390,2 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании учувствовало 240,3 кв.м., что составляет 61,6 %.

Исходя из анализа представленных документов, а также с учетом выявленных расхождений площади помещений, участвовавших в голосовании, составляет 125,5 кв.м., соответственно количество участвовавших в голосовании составляет 32,16 %.

Обосновывая так свои исковые требования, Государственная жилищная инспекция Тульской области просит признать недействительным решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица – ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ», ООО «ЩКТО», в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.6 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ управляющая организация может приступить к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом только при условии внесения органом, осуществляющим государственный жилищный надзор, сведений об управлении этим многоквартирным домом именно этой управляющей организацией в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. № 938/пр, к заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Пунктом 5 данного Порядка предусмотрено, что в ходе рассмотрения представленного заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется их проверка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (№) в Государственную жилищную инспекцию Тульской области было направлено (и в последующем поступило) заявление управляющей организации ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

К заявлению приложен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, и договор управления многоквартирным домом.

Согласно данному протоколу, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о выходе из ООО «ЩКТО» и выборе управляющей компании ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ».

ГЖИ Тульской области, проанализировав содержание представленных ей ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ» документов в отношении <адрес> выявив при этом нарушения действующего законодательства, которые имели место при проведении собрания, просит признать недействительным решение указанного общего собрания. Суд находит данное требование обоснованным, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

Указанное уведомление в Инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 390,2 кв.м.; в голосовании участвовали собственники, которым принадлежит 240,3 кв.м общей площади этого дома, что составляет 61,6 % от общей площади всего дома.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и листам голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> участником голосования и собственником <адрес> А.А.С., владеющий на праве собственности 100% площади данной квартиры.

По сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), площадь вышеуказанной квартиры составляет 55,7 кв.м, а её собственниками являются А.А.С. (доля в праве 1/2), А.А.Ю. (доля в праве 1/2).

В соответствии с Листом голосования, в качестве собственника <адрес> участие в голосовании приняла ФИО1, владеющая на праве собственности 100% площади указанной квартиры. Согласно ЕГРП, собственником квартиры является С.С.Н., площадь квартиры составляет 43,3 кв.м.

В соответствии с Листом голосования, в качестве собственника <адрес> участие в голосовании приняла ФИО2, владеющая на праве собственности 100% площади указанной квартиры. Согласно ЕГРП, собственником квартиры является П.А.Н., площадь квартиры составляет 43,4 кв.м.

Согласно Листу голосования, в качестве собственника <адрес> указанного дома участие в голосовании приняла Е.О.Ю., которой на праве собственности принадлежит 100 % площади квартиры. Согласно ЕГРП, собственниками квартиры являются Е.О.Ю., площадь квартиры составляет не 54,5 кв.м., а только 54 кв.м.

Доверенностей от кого-либо на представление их интересов в отношении кого-либо в ходе вышеуказанного общего собрания в материалах дела нет.

С учетом указанных расхождений, площадь помещений, сведения о которой содержатся в протоколе внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит уменьшению на 114,8 кв.м. Соответственно, количество общей площади дома, собственники которой участвовали в голосовании на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, составляет 125,5 кв.м., это 32,16 % от общей площади всего дома.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома не имело бы кворума, то есть было неправомочно.

В соответствии с п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения, в том числе, о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Как указывает истец, данное требование закона также соблюдено не было. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду не представлено, поэтому это утверждение суд признает верным.

Все вышеизложенное указывает на то, что как не соответствующее требования вышеприведенных норм закона решение, принятое очным голосованием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выходе из ООО «ЩКТО» и выборе управляющей компании ООО «ЖИЛСТРОЙХОЗ», содержащееся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить: признать недействительным принятое ДД.ММ.ГГГГ очным голосованием решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись