Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-879/2017 М-879/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело 2-1087/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 октября 2017 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земсервис» о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд с иском к ООО «Земсервис» о признании и исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка он 21.08.2013 г. заключил договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Земсервис». Результатом работ явился межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № от 11.09.2013 г. Указанный межевой план являлся документом-основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости. Однако, в ходе рассмотрения другого гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать забор и возвести сетчатый металлический забор, рассмотренный Кетовским районным судом Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертами ООО «Азимут» было выявлено, что имеются кадастровые (в настоящее время – реестровые) ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. Данные ошибки заключаются в несоответствии между кадастровыми сведениями о местоположении ранее установленных границ этих земельных участков и фактическим местоположением границ данных земельных участков. В результате указанной ошибки кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, кроме того, ряд построек истца располагаются на земельном участке с кадастровым номером №. Данные обстоятельства также установлены решением Кетовского районного суда Курганской области №. Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № было осуществлено в 2014 г. на основании межевых планов, подготовленных ООО «Геоцентр» (организация ликвидирована в 2016 г.). Для приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт рекомендовал исправить кадастровые ошибки, как в отношении данного земельного участка, так и в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, что также указано в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. После вступления в силу вышеназванного решения суда, истец обратился в ООО «Земсервис» с требованием исправить кадастровую ошибку, допущенную в 2013 г. при межевании принадлежащего ему земельного участка. ООО «Земсервис» подготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением кадастровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области было отказано в учете изменений на основании указанного межевого плана, т.к. в ходе проверки межевого плана были выявлены нарушения требований законодательства при его подготовке. Иных действий с целью исправления кадастровой (в настоящее время – реестровой) ошибки в отношении земельного участка истца ООО «Земсервис» не предпринимало. В связи с ликвидацией ООО «Геоцентр» не представляется возможным предъявить требования об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Однако факт неверного местоположения границ указанных земельных участков, который установлен выводом эксперта и решением кетовского районного суда от 20.07.2015 г. по делу № 2-890/2015, является основанием для исключения сведений о местоположении границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Просит признать реестровую ошибку, допущенную ООО «Земсервис» в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенную в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В последующем, истцом исковые требования изменены, в соответствии с которыми ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен совместный выезд с сотрудниками ООО «Земсервис» на земельный участок истца, в ходе которого было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 45:08:030409:177 имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами 45:08:030409:51 и 45:08:030409:250. Пересечение с земельным участком с кадастровым номером 45:08:030409:142 не выявлено. Указанные данные также соответствуют результатам землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Азимут» в рамках гражданского дела №. На основании изложенного уменьшил объем заявленных требований в части требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:030409:142.

Истец и его представитель, действующая по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уменьшения объема исковых требованиях, дополнительно пояснив, что не настаивают на исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также пояснили, что 3-и лица ФИО14 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в связи с чем, при исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № права иных лиц затронуты не будут. Без исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков невозможно будет исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца, поскольку по кадастровой карте земельные участки будут иметь наложение друг на друга. При исключении сведений о местоположении границ земельных участков, данные земельные участки, как объекты недвижимости не перестанут существовать и будут стоять в ЕГРН декларативно. Спор по границам земельных участков между истцом и А-выми отсутствует, требований о сносе строений А-вых, находящихся на смежной границе с земельным участком истца ФИО1 в последующем предъявлено не будет, т.к. у самого истца также в этом же месте на границе земельных участков имеется постройка. Фактические границы, которые имеются в настоящее время, разделяющие земельные участки истца и А-вых, переноситься не будут. Требования заявлены исключительно с целью приведения кадастровых границ земельного участка истца с их фактическими границами, поэтому площади земельных участков А-вых не изменятся.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, в предыдущее судебное заседание представителем ООО «Земсервис», действующим по доверенности ФИО6, представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, являющегося работником ООО «Земсервис», в соответствии с которым следуют выводы о признании кадастровой ошибки в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправить кадастровые ошибки путем внесения изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (изменения координат и площади) в связи с исправлением кадастровой ошибки, ссылаясь при этом на экспертное заключение ООО «Азимут».

Представитель третьих лиц – ФИО3 и ФИО2, действующий по доверенности ФИО8, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и исключении сведений о границах земельных участков ФИО14, будут затрагиваться права и законные интересы иных лиц – владельцев следующих за ФИО14 земельных участков, при последующем исправлении реестровой ошибки ФИО14. Также имеется вероятность, что площадь земельного участка ФИО14 с кадастровым номером № будет уменьшена. Кроме того, у ФИО14 имеются опасения, что истец в последующем предъявит к ним требования о сносе строения, находящегося на границе земельного участка с кадастровым номером № являющейся смежной с границей земельного участка истца.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области (далее –филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области) в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым государственный кадастровый учет (далее – ГКУ), государственная регистрация прав, Ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются Росреестром и его территориальным органом. Таким образом, филиал утратил полномочия органа кадастрового учета и наделен отдельными техническими полномочиями органа регистрации прав без права принятия решений об осуществлении ГКУ либо государственной регистрации прав. По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО1 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление ФИО1 о изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, являющейся работником ООО «Земсервис». В ходе проверки представленных документов, основания для приостановления либо отказа в осуществлении ГКУ не были выявлены, на основании чего органом кадастрового учета было принято решение об осуществлении ГКУ. Оставили разрешение требований на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Курганской области, ПАО «Сбербанк России» и кадастровый инженер ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, самостоятельного мнения по существу исковых требований не представили.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 639 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации (далее – свидетельство о ГРН) права серии №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, являющейся работником ООО «Земсервис», подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади данного земельного участка, из которого следует, что согласование смежной границы с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось, границы участка взяты по сведениям ГКН.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании данного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, были установлены и сведения о них внесены в Государственном кадастре недвижимости.

Согласно данным выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, № и от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО2. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на 228 месяцев в пользу ОАО АК «Сбербанк России» (ныне – ПАО «Сбербанк России»). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес> также принадлежит ФИО3 и ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. Данные обстоятельства также подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о ГРН от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №

По данным кадастрового дела объекта недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, являющимся работником ООО «ГеоЦентр», подготовлен межевой план в связи с изменением характеристик земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявлением кадастровой ошибки (несоответствие площади земельного участка на местности сведениям ГКН). На основании данного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО2, были установлены и сведения о них внесены в Государственный кадастр недвижимости по решению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что также указано в выписках из ЕГРН, имеющихся в материалах настоящего гражданского дела.

По данным кадастрового дела объекта недвижимости №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, являющимся работником ООО «ГеоЦентр», подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №. На основании данного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО2, были установлены и сведения о них внесены в Государственный кадастр недвижимости по решению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что также указано в выписках из ЕГРН, имеющихся в материалах настоящего гражданского дела.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного по результатам рассмотрения исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать забор, расположенный на границе земельных участков и возвести между смежными земельными участками сетчатый забор, установлено со ссылкой на экспертное заключение ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ №, что имеются кадастровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Ошибки заключаются в несоответствии между кадастровыми сведениями о местоположении ранее установленных границ этих земельных участков и фактическим местоположением границ данных земельных участков. Местоположение границ данных земельных участков согласно сведениям ГКН и по фактическому землепользованию не совпадают, имеется факт смещения кадастровых границ относительно фактических. В результате кадастровых ошибок кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, а также на имеющиеся на нём строения; фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО14) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Причиной кадастровых ошибок является то, что в ГКН внесены неправильные координаты характерных точек исследуемых земельных участков. Необходимо исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков из ГКН, исправить кадастровые ошибки путем подготовки межевых планов по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №.

ООО «Земсервис», ФИО11 и А-вы участвовали при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, в связи с чем, данное решение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным при рассмотрении настоящего гражданского дела и указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период межевания всех спорных земельных участков, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон « О ГРН»), вступившим в силу с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона «О ГРН»).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона «О ГРН» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что спора по границам земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, между их правообладателями – ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не имеется. Наложение границ данных земельных участков является реестровой ошибкой, допущенной ООО «Земсервис» при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес> который является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, также являются ФИО3 и ФИО2, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу провести межевание своего земельного участка и определить его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, данная ошибка подлежит исправлению.

Вины ФИО1 в том, что при межевании его земельного участка межевой организацией была допущена реестровая ошибка, нет, поскольку он не является специалистом в области землеустройства, кадастра и картографии и не обладает специальными познаниями в данной сфере.

Кроме того, из содержания ст. 61 Закона «О ГРН» реестровой ошибкой признается ошибка, в т.ч. допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при подготовке документа о межевании.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ООО «Земсервис» о признании и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым определить способ исправления реестровой ошибки на необходимость указания её исправления, путем изготовления нового межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с результатами экспертного заключения ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № поскольку содержащиеся о них сведения в ЕГРН препятствуют исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка истца тем, что при исправлении реестровой ошибки будут изменены основные характеристики объекта недвижимости - местоположения смежных границ и площади земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Земсервис» о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку при межевании земельного участка, с кадастровым номером №, допущенную ООО «Земсервис» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ООО «Земсервис» исправить данную ошибку, путём изготовления межевого плана земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами экспертного заключения ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения полного текста решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 г.

Судья Т.В. Тренихина