Решение № 2-573/2025 2-573/2025~М-244/2025 М-244/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-573/2025

Дело №2-573/2025

24RS0040-02-2025-000334-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Савченко Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, выплаты возмещения в размере 700000 рублей, регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ <адрес> и выселении из жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. за №.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости.

ФИО1 с соответствующим заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не обратилась, в этой связи истцом был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако до настоящего времени проект соглашения не подписан.

Согласно соглашению, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 700000 рублей.

Ввиду того, что соглашение о выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику с ней не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> не участвовал, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством смс-извещения и электронного уведомления, в судебном заседании не участвовали, в материалы дела представили возражение на исковое заявление, в котором просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица МО г. Норильска в лице Администрации г. Норильска, Управление ФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Талнахбыт» - извещены своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали; представитель Управления ФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 представил письменные пояснения на исковое заявление, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что истец и ответчик, определили для себя порядок реализации своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд проводит судебное разбирательство в их отсутствие.

Ознакомившись с позицией сторон, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Савченко Н.К. об удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1,2,5,6,7,8,9 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст.279 - 283 ГК РФ, ст.9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст.32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, и включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Вышеприведенные положения закона по настоящему делу соблюдены, что с достоверностью подтверждается исследованными материалами дела.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. на праве единоличной собственности является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с соответствующим заявлением и указанием способа изъятия недвижимости.

ФИО1 с соответствующим заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не обратилась, в этой связи истцом был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, проект соглашения не подписан.

Установлено, что Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> было подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО1, с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 рублей, данное соглашение ответчиком не утверждено.

Согласно Заключению об оценке ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг. № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2253002 рубля 96 копеек.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, не заключила в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Однако при рассмотрении спора ответчик возражала относительно предложенного истцом размера денежной выплаты взамен изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, соответственно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В случаях, когда размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при отсутствии указания на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.

В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры ответчиков, подлежащей выкупу, расположенной по адресу: <адрес>, по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. №, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) составила 1512 000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) – 235 941 рубль; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 60 600 рублей.

В квартире по адресу: <адрес> не установлено наличие каких-либо неотделимых улучшений объекта недвижимого имущества.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом убытков, в целях определения выкупной цены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дату проведения экспертизы) составит 1808541 рубль (1512000 руб. + 235941 руб. + 60600 руб.).

Оценивая экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГг. №, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, позволяющего разрешить спорные правоотношения, поскольку заключение отвечает положениям требованиям закона, подготовлено специалистом, имеющим необходимый стаж работы, образование и квалификацию, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы; выводы научно обоснованы,согласуются с фактическими данными, содержащимися в представленных для исследования документах и материалах дела.

Само по себе несогласие с заключением не может являться основанием для признания его недопустимым и не достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих заключение, неверное определение рыночной стоимости квартиры, сторонами не представлено, в связи с чем, суд признает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, соответствующего требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд исходит из того, что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой возможна продажа квартиры на рынке в условиях конкуренции.

Согласно ст.393 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целях выкупа жилого помещения, составляет 1512 000 рублей, а с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 1808541 рубль.

Как установлено, истцом собственником жилого помещения – ответчику ФИО1 денежная или иная компенсации за указанное жилое помещение не производилась.

На момент рассмотрения спора, принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, в результате распорядительных действий истца не изъято.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве единоличной собственности, путем выкупа и выплаты ей в счет возмещения 1808 541 рубль, с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на основании выводов судебной экспертизы, проведенной ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГг. №, с прекращением в связи с этим права собственности ФИО1 на данное жилое помещение и признании права собственности на него за Муниципальным образованием «городской округ <адрес>».

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение № по <адрес> изъято на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФс ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять уФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,для муниципальных нужд в собственность муниципального образования <адрес> путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1808541 рубль жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, выплатить ФИО1 ФИО12 возмещение в размере 1808541 рубль за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> после получения ФИО1 вышеуказанной выплаты.

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> выселить ФИО1 ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО1 ФИО15 бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01 декабря 2025 года.

Председательствующий: судья Е.Я.Шаклеина