Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-497/2017 М-497/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-546/2017

Дело № 2-546/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 17 ноября 2017 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизова Ю.В.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО4,

третьих лиц представителя ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ в Балахтинском районе Красноярского края ФИО5, действующего на основании доверенности от 09.11.2017 года,

представителя Управления образования администрации Балахтинского района отдела опеки и попечительства ФИО7, действующей на основании доверенности от 09.01.2017 года № №,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО15, ФИО8 ФИО16 действующих за себя и своих малолетних детей - ФИО2, ФИО3 к ФИО4 ФИО17 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и приведение сторон в первоначальное положение, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО1 действующие за себя и своих малолетних детей - ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и приведение сторон в первоначальное положение мотивируя свои требования тем, что истца приобрели у ответчика 30 июня 2017 года жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> собственность по ? доли каждому за 409026 руб. за счет средств материнского капитала. Перед заключением договора купли-продажи истцы осмотрели внешне жилой дом. Внутри дом не смогли осмотреть так как дом был закрыт и ключи находились у арендатора. В начале сентября 2017 года истцы зашли в дом и обнаружили недостатки из-за которых в доме проживать с маленькими детьми не возможно. Так протекала крыша, в печи дома засорены внутренние колодцы, что препятствует отоплению дома. ФИО4 при заключении договора купли продажи умолчал о существенных недостатков имеющихся в доме, в связи с чем в силу ч.2 ст. 475 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.06.2017 года, заключенных между ФИО8 ФИО18, ФИО8 ФИО19 действующих за себя и своих малолетних детей - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО20 и обязать ответчика возвратить полученную денежную сумму на счет УПФР в Балахтинском районе Красноярского края.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и показала, что в доме проживать с маленькими детьми не возможно, поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал и показал, что вернет уплаченные ему за жилой дом и земельный участок денежные средства в пенсионный фонд.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Балахтинского района ФИО7 в судебном заседании показала, что действуя в интересах малолетних детей, она считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку в доме не возможно проживать.

Представитель ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ в Балахтинском районе Красноярского края ФИО5 в судебном заседании показал, что на средства материного капитала приобретался жилой дом по адресу <адрес> в сумме 408026 руб. Земельный участок по вышеуказанному адресу приобретался на личные средства В-вых.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, (в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 30 июня 217 года ФИО4 продал, а ФИО9, ФИО1 и их дети ФИО2, ФИО3 приобрели в равно долевую собственность по ? доли каждому жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,9 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1861 кв.м. по адресу <адрес>. Стоимость жилого дома составляет 408026 руб, которые перечислены Управлением пенсионного фонда РФ за счет средств материнского капитала на лицевой счет продавца. Стоимость земельного участка составляет 1000 руб. В случае если будут обнаружены существенные недостатки жилого дома и зе6мельного участка и будет доказано, что недостатки возникли до передачи жилого дома, в соответствии со ст. 477 ГК РФ покупатели вправе требовать безвозмездного устранения недостатков либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо потребовать расторжения договора и возмещения всех понесенных убытков (л.д.8-9).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2017 года установлено, что жилой дом по адресу <адрес> площадью 29,9 кв.м. с годом строительства 1940 (л.д.10).

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей долевой собственности по ? доли каждому зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2017 года (л.д.11-13).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2017 года установлено, что земельный участок по адресу <адрес> площадью 1861 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № (л.д.14).

Право собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей долевой собственности по ? доли каждому зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2017 года (л.д.15-17).

По информации Управления образования администрации Балахтинского района от 14.11.2017 года установлено, что ФИО9 и ФИО1 в октябре 2017 года дважды обращалась к специалистам по опеки и попечительству за консультационной помощью по вопросу о возможности получения разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу <адрес> от 30.06.2017 года (л.д.37).

ФИО1 и ФИО9 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ и П-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 30 июня 2017 года, поскольку в процессе эксплуатации истцами жилого дома, в доме обнаружены существенные недостатки, которые не были оговорены продавцом при продаже спорного недвижимого имущества, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании. Выявленные в спорном жилом доме недостатки являются скрытыми и не могли быть обнаружены покупателями при его осмотре, в силу отсутствия специальных познаний в области строительства покупатели не могли оценить техническое состояние дома в полном объеме, исходили из добросовестности продавца, пояснившего, что дом находится в хорошем техническом состоянии, что не соответствовало действительности. Жилой дом построен в 1940 году имеет общую площадь 29,9 кв.м., что для семьи из 4 человек не достаточно и в целях улучшения положения несовершеннолетних детей истцов, а так же с учётом того, что для приобретения жилого дома использовались средства материнского капитала, суд считает необходимым привести стороны в первоначальное положение, обязав ответчика перечислив денежные средства в сумме 408026 руб. на финансово-лицевой счет ФИО1 в ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Балахтинском районе, а 1000 руб. уплаченную за продажу земельного участка по адресу <адрес> взыскать с ФИО8 ФИО21, ФИО8 ФИО22 в солидарным порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 ФИО23, ФИО8 ФИО24 действующих за себя и своих малолетних детей - ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> заключённый 30 июня 2017 года между ФИО8 ФИО25, ФИО8 ФИО26 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО27 и привести стороны в первоначальное положение, передав ФИО4 ФИО28 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Обязать ФИО4 ФИО29 перевести денежные средства в сумме 408026 руб. на финансово-лицевой счет ФИО8 ФИО6 получатель УФК по Красноярскому краю (ОПРФ по Красноярскому краю л/сч №) ИНН/КПП № отделение Красноярск р/с № БИК № ОКТМО № КБК №.

Взыскать с ФИО8 ФИО30, ФИО8 ФИО31 в солидарном порядке пользу ФИО4 ФИО32 1000 руб. оплату за земельный участок.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права равно долевой собственности по ? доли каждому ФИО8 ФИО33, ФИО8 ФИО34, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 24:03:4101017:67, общей площадью 29,9 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1861 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2017 года