Решение № 2-322/2019 2-322/2019(2-3258/2018;)~М-2471/2018 2-3258/2018 М-2471/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-322/2019

Дело № 2-322/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом перегородок - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., число надземных этажей – 2, число подземных этажей – 0, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 - ФИО2 - пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права..

В ДД.ММ.ГГГГ г. истицей на собственные средства и за счет своих сил на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. был построен спорный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась в Администрацию г.о.г.Бор за разрешением на строительство, но ей было отказано, так как объект уже достроен.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г.Бор –против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, в суде пояснила, что является смежным землепользователем земельного участка, принадлежащего ФИО1, претензий к расположению спорного жилого дома ФИО1 не имеет.

Заслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права..

В ДД.ММ.ГГГГ г. истицей на собственные средства и за счет своих сил на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. был построен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом перегородок - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., число надземных этажей – 2, число подземных этажей – 0, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно имеющемуся в техническом плане на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ заключению кадастрового инженера, спорный объект недвижимости находится на земельном участке с КН №.

Согласно Строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Борским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома Лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены. Нарушены требования СП 42.13330.2016 Свод Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части отступа от правой межи.

Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2016 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную дл жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается как работоспособное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

Смежный землепользователь ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения иска, претензий к расположению спорного объекта – жилого дома – не имеет.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом перегородок - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., число надземных этажей – 2, число подземных этажей – 0, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова