Решение № 2-60/2025 2-60/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-60/2025

УИД26RS0034-01-2025-000021-56

Дело № 2-60/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,

с участием представителя истца ФИО1 О-А.С. – адвоката Юнусовой Г.М., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № С373318 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к территориальному управлению Росимущества в <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Истец ФИО1 О-А.С. обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Ставропольском крае о прекращении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, мотивируя свои требования следующим.

На основании постановления главы администрации Туркменского района Ставропольского края ему был выделен земельный участок площадью 10,7 га пашни в счет земельной доли из земель паевого фонда АО «Дружба» и выдано свидетельство о праве собственности на землю РФ-III № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10,7 га поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь декларированная. В дальнейшем, в отношении данного земельного участка зарегистрирована аренда номер регистрации 26-26-09/005/2009-716 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет в пользу арендатора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:693, являющийся «остатком» коллективно-долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю размером 12,7 га (в том числе пашни 10 га, пастбищ 2 га (426 б/га)). В марте 2021 года он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:693, о чем был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4836 на земельные участки с кадастровым номером 26:09:000000:248 площадью 10,7 га и кадастровым номером 26:09:000000:214 площадью 2 га. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:248 площадью 107000 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, в границах АО «Дружба» он подарил ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в ЕГРН имеются противоречия между правом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:18 и уже прекращенными правами на земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:248, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации в соответствии с п. 3 и п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, так как земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:18 площадью 107000 кв.м является «дублем» земельного участка с кадастровым номером 26:09:041716:248. В данном случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд и просит прекратить право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 26:09:041716:18, площадью 107000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Дружба», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, снять его с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Юнусова Г.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 О-А.С. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – территориального управления Росимущества в <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, предоставил отзыв на исковое заявление, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 О-А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:09:041716:18 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 О-А.С. обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:18.

По результатам проведенной правовой экспертизы в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № ФИО2-А.С. был наделен земельной долей площадью 12,7 га (10,7 га - пашни, 2 га - пастбища), выдано свидетельство праве собственности на землю РФ-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2-А.С. для организации КФХ был выделен земельный участок площадью 10,7 га пашни в счет земельной доли из земель паевого фонда АО «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10,7 га поставлен на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2-А.С. зарегистрирован право собственности на земельный участок на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями действующего законодательства, площадь декларированная.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2-А.С. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:693, являющийся «остатком» коллективно-долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 О-А.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю размером 12,7 га (в то числе 10,7 га - пашни,2 га - пастбища). ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:693 ФИО2-А.С. осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4836, площадью 12,7 га и зарегистрировано право собственности на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 О-А.С. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4836 на земельные участки с кадастровым номером 26:09:041716:248 площадью 10,7 га и кадастровым номером 26:09:040210:214 площадью 2 га, в дальнейшем в отношении данных земельных участком произвел отчуждение.

Таким образом, ФИО2-А.С. дважды реализовал свое право на распоряжение земельной долей, а именно пашней площадью 10,7 га путем регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 107000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:041716:18 и путем выдела земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:4836 площадью 12,7 га, что стало возможным, в том числе по причине отсутствия координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:041716:18.

Как следует из представленных по делу доказательств, земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:041716:248 и 26:09:041716:18 имеют одинаковые характеристики, следовательно, земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:18 является дублем земельного участка с кадастровым номером 26:09:041716:248.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация может быть оспорена только в судебном порядке.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации, техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Исправление технической ошибки в записях ЕГРН не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, если устранение каких-либо несоответствий в ЕГРН, является основанием для прекращения зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки, в виде исключения записи о праве. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае о прекращении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:18, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 107000 кв.м, расположенного в границах участка, ориентир СПК «Дружба», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:09:041716:18, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 107000 кв.м, расположенного в границах участка, ориентир СПК «Дружба», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:041716:18, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 107000 кв.м, расположенного в границах участка, ориентир СПК «Дружба», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, запись регистрации 26-26-09/001/2005-412.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья подпись Н.Н. Головченко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-60/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края