Решение № 2-693/2025 2-77/2026 2-77/2026(2-693/2025;)~М-508/2025 М-508/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-693/2025

Дело № (2-693/2025)

УИД 21RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Кайрос» к К.В.А. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт и пени, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – З.А.А., У.К.А.,

установил:

ООО «Компания «Кайрос» обратилось в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к наследственному имуществу З.А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по взносам на капитальный ремонт, суммы пени, расходов по оплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> мкр. Стрелка, <адрес> Республики, ООО «Компания «Кайрос» было избрано управляющей организацией (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником № <адрес> мкр. Стрелка является З.А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ Исходя из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти З.А.А. открыто нотариусом ФИО1 №. Наследники, открыв наследственное дело в управляющую компанию не обращались, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт продолжает расти. По лицевому счету № на 01.10.2025г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 31640,26 руб. с декабря 2021г. по сентябрь 2025 г.

Согласно пункту 2.1 Договора управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Компания «Кайрос» с ДД.ММ.ГГГГ стала оказывать собственникам помещений указанного многоквартирного дома жилищные услуги. В силу п. 3.4.7. названного договора собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. В силу п.6.4, п.6.5 договора управления, собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пунктом 6.1. договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 17,05 руб. за 1 кв.м.

Все изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД производятся с учетом роста, индексации инфляции по заработной плате, установленное Правительством РФ (п. 6.2, п.6.3 договора).

С апреля 2019 года по июль 2022 года должнику были оказаны жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Управдом». С августа 2022 г. жилищные услуги были предоставлены ООО Компания «Кайрос». Получив услуги, должник оплаты по ним не производил.

Согласно п.8 Договора, собственники при переходе дома в управляющую компанию ООО «Компания «Кайрос», сохраняют за собой право на накопленные (оплаченные) жителями дома денежные средства, а равно переводят задолженность жителей МКД по оплате жилищно-коммунальных услуг и наделяют полномочиями ООО «Компанию «Кайрос» заключить соглашение о переуступке права требования для ведения претензионной исковой работы, в связи с чем ООО «Компания «Кайрос» принимает на себя обязанность по взысканию задолженности сформировавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 статьи 382, п. 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).

В соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта был выбран на специальном счете <адрес> по мкр. Стрелка, владельцем которого является, согласно протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.05.2022г., ООО «Компания «Кайрос». Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018г. по сентябрь 2025г. составляет 18621,30 руб. Размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг 35374,74 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и на положения ч.2 ст.218, п.1 ст. 1112, п.4 ст. 1152, ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с наследников в порядке наследования по закону после смерти З.А.А. умершего 31.03.2021г., 31640,26 руб. - сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги с декабря 2021 года по сентябрь 2025 года включительно; 18621,30 руб. - сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт с января 2018 г. по сентябрь 2025 г.; 35374,74 руб. - сумму пени, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ; 4000,00руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена К.В.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены У.К.А., З.А.А..

Представитель истца ООО «Компания «Кайрос» - В.А,В,, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в них основаниям.

Ответчик К.В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Считает, что в права наследования после смерти брата З.А.А. она не вступала, наследство после его смерти не принимала, и платить по его долгам не обязана. Она лишь писала у нотариуса заявление на получение денежных средств, положенных на погребение. У брата есть две дочери – ФИО2 и З.А.А. Об имеющейся задолженности она не знала, так как платежные документы не в ее адрес, не по адресу проживания брата, не поступали. В случае, если суд придет к выводу о законности заявленных требований, просила применить к ним срок исковой давности, а также снизить пени.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора З.А.А., У.К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые отправления заказной корреспонденции.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 гражданского процессуального кодекса РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1,2,3 статьи 39 ЖК РФ).

На основании ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно абз. 2 п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам п. 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно п.1 статьи 1141 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статье 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, ком. № на основании договора купли-продажи от 03.11.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

ДД.ММ.ГГГГ З.А.А. умер, о чем Отделом ЗАГС администрации <адрес> была составлена запись акта о смерти №, и было выдано свидетельство о смерти №II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ Отдела ЗАГС администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.79-80).

После смерти З.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>, комната №, кадастровой стоимостью на дату смерти 496694,72 руб. (ответ на запрос суда нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) (л.д.78).

Согласно материалам наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, состоящего из вышеуказанного жилого помещения, обратилась сестра умершего З.А.А. – К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. На другое движимое или недвижимое имущество наследник в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не просила. Свидетельство о праве на наследство по закону на сегодняшний день наследником не получено (л.д.112-125).

Два других наследника по закону - дочь ФИО2 (в девичестве З,) К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ) и дочь З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ) к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный шестимесячный срок не обращались.

Исходя из изложенного выше и материалов наследственного дела, единственным наследником, принявшим наследство после смерти З.А.А., является ответчик по делу – К.В.А.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГКРФ).

В силу ч.4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследником, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании).

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение перешло в собственность К.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а являясь собственником указанного имущества, ответчик обязана нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, в силу действующего законодательства.

Согласно данным, представленным истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась после смерти наследодателя - с декабря 2021 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась с января 2018 года, то есть еще при жизни наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме коммунального типа, расположенного по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, микрорайон Стрелка <адрес>, ООО «Компания «Кайрос» было избрано управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Также было решено заключить договор с ООО «Компания «Кайрос» с учетом переуступки права требования задолженности собственников на момент смены управляющей компании, с учетом тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 17 рублей 05 копеек, и заменить владельца специального счета <адрес> по мкр. Сьтрелка с ООО УК «Управдом» на ООО «Компания «Кайрос» (протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно договору № управления общим имуществом многоквартирного <адрес> мкр. Стрелка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Кайрос» выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случае предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами по обеспечению готовности инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров цессии №, № ООО УК «Управдом» (Цедент) переуступило ООО «Компания «Кайрос» (Цессионарий) права требования к собственникам помещений МКД № мкр.Стрелка:

- по статье «Содержание жилого помещения (содержание жилья, ремонт жилья, расход коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД) на общую сумму задолженности 1155462,95 руб.,

- задолженность по статье «Отопление» в размере 1848322,41 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, по жилому помещению № в <адрес> мкр. Стрелка (лицевой счет <***> 000084) имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по сентябрь 2025 года в размере 31640,26 руб., что согласуется со сводными данными по лицевому счету за апрель 2019 г. – сентябрь 2025 г.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 года по сентябрь 2025 года на общую сумму 18621,30 руб., а также пени за несвоевременную плату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 35374,74 руб..

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, а также пени, представленный истцом, проверялся судом и признан верным.

Ответчиком К.В.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом, в силу в силу положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в отношении периодических платежей срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, наследственное дело после смерти З.А.А. начато ДД.ММ.ГГГГ, то есть это дата, когда истцу стало известно о нарушении своего права.

Датой обращения в суд с иском, согласно печати суда, является ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, суд полагает необходимым взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в сумме 20742,23 руб., взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 8645,10 руб.. При этом суд не находит оснований для взыскания задолженности в размере 10898,03 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года (включительно) и в размере 9976,20 руб. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по сентябрь 2022 года (включительно), так как она находится за пределами исковой давности.

Также, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35374,74 руб., в том числе 27330,51 руб. - за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и 8044,23 руб. - несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт.

Поскольку суд к задолженности, которая образовалась до октября 2022 года, по ходатайству ответчика применил срок исковой давности, на основании статей 196, 200, 199, 204 Гражданского кодекса РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" не подлежат взысканию пени в сумме 13689,18 руб., начисленные на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10898,03 руб., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности. Также, не подлежат взысканию пени в сумме 5512,02 руб., начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9976,20 руб., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности. Соответственно, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16173 рубля 54 копейки.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку ответчиком плата за потребленные ресурсы не вносилась, суд на основании пунктов 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, ходатайство ответчика о снижении размера пени, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, обеспечения баланса интересов сторон, компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить пени до 9000 рублей.

В соответствии с частью1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 4000 руб.

Размер удовлетворенных требований истца составляет 38387,33 руб. (20742,23 руб. + 8645,10 руб. + 9000 руб.).

Учитывая изложенное, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика К.В.А. в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям – 1793 руб. (4000 руб. x 38387,33 руб. : 85636,30 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Компания «Кайрос», удовлетворить частично.

Взыскать в пределах стоимости наследственного имущества с К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан Алатырским ГОВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Компания «Кайрос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 38387 (Тридцать восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 33 копейки, в том числе:

-по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в сумме 20742,23 руб.,

-по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 8645,10 руб.,

-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9000 руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1793 (Одна тысяча семьсот девяносто три) рубля.

В удовлетворении исковых требований ООО «Компания «Кайрос» о взыскании с К.В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 10989 рублей 03 копейки, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 9976 рублей 20 копеек, пени в сумме 26374 рубля 74 копейки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.