Решение № 2-12669/2018 2-5358/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-12669/2018

копия

Дело № 2-5358/2018

24RS0048-01-2018-001772-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Погореловой И.К.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г.Красноярска Рубан Я.Е.,

представителя истца ГУФСИН России по Красноярскому краю, третьего лица ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по Красноярскому краю – ФИО1, действующей на основании доверенностей от 14.11.2016 года, от 26.02.2018 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю к ФИО2 ФИО11 о выселении из нежилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГУФСИН России по Красноярскому краю обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из нежилого помещения – комнаты <адрес>, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 44 830 рублей 60 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по <адрес> был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уведомлена о том, что договор найма продлен не будет, новые договоры найма или аренды помещений заключаться не будут. Срок для освобождения занимаемого помещения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчик также был уведомлен. Уведомление о выселении из корпуса ФИО2 получить отказалась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 повторно направлено уведомление о выселении из корпуса, в которых установлен срок освободить занимаемое нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ФИО2 было получено. Освобождать занимаемую площадь ответчик отказалась, в настоящее время проживает в комнате 107, которую заняла самовольно. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги в размере 44 830 рублей 60 копеек.

Представителя истца ГУФСИН России по Красноярскому краю, третьего лица ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по Красноярскому краю – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала полностью, просила выселить ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было ей предоставлено на основании устного распоряжения начальника. Кроме того она с 1996 года ИК-31 была поставлена на усеет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Выразила несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, ссылаясь на то, что неоднократно обращалась в устной форме о производстве перерасчета.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления другого жилого помещения, названы в части 2 приведенной статьи.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда – ст. 688 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что корпус для размещения слушателей, назначение: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Федеральному казенному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес>» на праве оперативного управления принадлежит, расположенный по вышеуказанному адресу корпус для размещения слушателей, на основании договора о передаче федеральному бюджетному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ «Учебный центр Главного управления ФСИН по Красноярскому краю» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (адрес объекта изменен на <адрес> для проживания в ней нанимателя, и лиц, постоянно проживающих с нанимателем с 2009 года –дочери ФИО5

Согласно п. 2.3.5. договора наймодатель обязан в срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года комнату в наем.

В соответствии с п. 5.1. договора настоящий договор заключен сроком на 3 года. Договор вступает в силу с момента его подписания. По истечении срока действия договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из возможностей, предусмотренных в настоящем пункте: стороны прекратят свои договорные отношения и наниматель передаст комнату и другое имущество наймодателю, стороны заключат новый договор найма комнаты на тех же или иных условиях на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление ФКОУ ДПО УЦ ГУФСИН России по <адрес> о том, что срок действия договора найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истекает ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой освободить занимаемое помещение, а также погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам.

Данное уведомление ФИО2 получить отказалась, о чем имеется соответствующая запись на уведомлении, и последней не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлены повторно уведомления о выселении из корпуса и погашении имеющихся задолженностей, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ работала в должности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.

Из представленного в материалы дела акта о фактическом проживании в корпусе для размещения слушателей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного комиссией в составе заместителя начальника центра-начальника отдела тылового обеспечения ФИО6, старшего юрисконсульта юридической службы ФИО4, коменданта отдела тылового обеспечения ФИО7, старшего инженера ФИО8, бухгалтера бухгалтерии ФИО9, следует, что ФИО2 проживает по адресу <адрес>.

В соответствии со справкой ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в очереди для получения жилого помещений специализированного фонда в ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по <адрес> не состояла.

Согласно справке ФКУ ДПО МУЦ ГУФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за проживание в корпусе для размещения слушателей, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44 830 рублей 16 копеек.

Согласно данным паспорта ФИО2, последняя с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Как пояснила ответчик в судебном заседании, в данном жилом помещении проживают ее родители.

Также судом установлено, что нежилое здание - корпус для размещения слушателей, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Федеральное бюджетное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес>» владеет указанным нежилым зданием на праве оперативного управления, которое в настоящее время статуса общежития не имеет.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, выселении ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 44 830 рублей 16 копеек.

При этом суд исходит из того, что законных оснований для проживания в спорном помещении у ответчика не имеется, к указанным в ст.103 ЖК РФ категориям лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилых помещений, ответчик не относится, срок действия заключенного сроком на 3 года с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно комнаты № истек, на учете нуждающихся в жилых помещениях ответчик не состоит, управомоченное собственником лицо – ФКОУ ДПО «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес>» не принимало решение о пролонгации договора найма, заключенного с ФИО2; доказательств законности проживания в комнате <адрес>, ответчиком суду представлено не было; истцом в адрес нанимателя неоднократно направлялось уведомление о выселении, оснований для заключения с ответчиком договора социального или коммерческого найма помещения не имеется. Кроме того, спорное жилое помещение является нежилым и предназначено для временного размещения слушателей. В связи с проживанием в спорном помещении у ответчика возникла обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, однако плату за коммунальные услуги она в течение длительного периода не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 44 830 рублей 16 копеек. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, обращения к истцу за производством перерасчета долга ответчиком суду не представлено. Своего расчета задолженности, свидетельствующего о неправильном определении размера задолженности, необоснованном включении каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком суду также не представлено.

С учетом положений ст. 88, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 544 рубля 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю к ФИО2 ФИО12, о выселении, взыскании задолженности, удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО13 из помещения – комнаты <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по <адрес> задолженность в размере 44 830 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 544 рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий Т.Л.Чернова

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий Т.Л.Чернова