Решение № 2-3135/2018 2-475/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-3135/2018

Дело № 2-475/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.

при секретаре Несиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО заключен договор аренды от <дата> № 268 – В земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1953,00 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен 20 (двадцать) лет с момента (даты) подписания настоящего договора.

Согласно договору выкупа от <дата><номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> приобретен в собственность, государственная регистрация права собственности произведена <дата> за № <номер>

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 6007201,87 руб. в год согласно протоколу результатов аукциона, на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>.

Пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата в размере 500600,15 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится с учетом задаптка, оплаченного в размере 65154,03 руб. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

В нарушение ст.ст. 309,614 Гражданского кодекса а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы в результате чего образовалась пеня.

О наличии задолженности ответчику сообщалось письмом от <дата> исх <номер>.

Задолженность по арендной плате по договору по состоянию на <дата> составляет 357794,63 руб. в том числе по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 339692.96 руб., по пене за период с <дата> по <дата> в размере 18101,67 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 357794,63 руб. в том числе по основным платежам 339692,96 руб, по пене 18101,67 руб.

В судебное заседание представитель ДЗИО ПК не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал. Ответчик в судебные заседания не являлся, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом в установленные законом сроки. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой отделения связи «истечение срока хранения». Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», ст.19 Конституции РФ расцениваются судом, как волеизъявление ответчика, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от <дата> № 268 - В земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1953,00 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 57 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен 20 (двадцать) лет с момента (даты) подписания настоящего договора.

Согласно договору выкупа от <дата><номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> приобретен в собственность, государственная регистрация права собственности произведена <дата> за № <номер>

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 6007201,87 руб. в год согласно протоколу результатов аукциона, на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>.

Пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата в размере 500600,15 руб. вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится с учетом задатка, оплаченного в размере 65154,03 руб. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

В нарушение ст.ст. 309,614 Гражданского кодекса а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы в результате чего образовалась пеня.

О наличии задолженности ответчику сообщалось письмом от <дата> исх <номер>.

Задолженность по арендной плате по договору по состоянию на <дата> составляет 357794,63 руб. в том числе по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 339692.96 руб., по пене за период с <дата> по <дата> в размере 18101,67 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд считает требования Департамента о взыскании начисленной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6778 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского задолженность по арендной плате в размере 357794,63 руб.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 6778 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца.

Судья Е.А. Шульга