Апелляционное определение № 33-5028/2025 33-5028/2026 33-5028/26 от 31 марта 2026 г.

Судья Янченков С.М. 61RS0024-01-2017-003723-20

дело № 33-5028/2025 (2-я инст.)

дело № 2-2304/2017 (1-я инст.)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 апреля 2026 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.

судей Кузьминовой И.И., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Туаевой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Аксайская Нива», Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности, третьи лица КИЗО администрации Аксайского района, ООО СЗ» ЕкатеринодарИнвест-Строй», ФИО2 по апелляционной жалобе ООО СЗ «ЕкатеринодарИнвест-Строй», ФИО2 на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2017г.

Заслушав доклад судьи Кузьминовой И.И., судебная коллегия,

установила:

Мигали И.И. обратился в суд с иском к ОАО «Аксайская Нива», Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности на земельный участок, указав на то, что в соответствии с Указом президента от 2.03.1992 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» постановлением администрации Аксайского района №1161 от 26.10.1995 предоставлена в долевую собственность земельная доля, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН» кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3,59 г.

Зарегистрировать право на справное имущество истец не имел возможности по причине отсутствия у него оригинала свидетельства о праве собственности.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельную долю расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3,59 г

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2017 г. исковые требования Мигали И.И. удовлетворены.

Суд признал за Мигали И.И. право собственности на земельную долю расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3,59 гектар.

ООО СЗ «ЕкатеринодарИнвест-Строй», ФИО2, не привлеченные к участию в деле, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы апеллянты указывают, что Мигали И.И. скрыл перед судом информацию о договоре купли-продажи от 10.11.2000, полученного в рамках проверки заявления о незаконной регистрации прав Мигали И.И., указывают на нарушение их прав в результате образования земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО2 является собственником земельной доли в общей долевой собственности, площадью 3,59 гектар, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» является собственником земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доступ к которым перекрывается выделенным Мигали И.И. земельным участком.

Апеллянты ссылаются на то, что суд на момент рассмотрения дела не располагал информацией о состоявшемся договоре купли-продажи в 2000 году в отношении спорного земельного участка между Мигали И.И. и ЗАО»АГРОФИРМА»АКСАЙСКИЙ», в связи с чем Мигали И.И. незаконно завладел участком и выделил в натуре незаконно приобретенный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 марта 2026 г. осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с тем, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - ООО СЗ» ЕкатеринодарИнвест-Строй» и ФИО2, являющихся собственниками спорного земельного участка. Указанные лица привлечены судебной коллегией к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

При таких обстоятельствах, в силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.

После перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО СЗ «ЕкатеринодарИнвест-Строй», ФИО2 -ФИО3 явилась, просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ОАО «Аксайская Нива»-ФИО4 явилась, просила решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Мигали И.И.-ФИО5 явился, просил решение суда оставить без изменения. апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, сведения о надлежащем извещении которых, в том числе и с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», имеются в материалах дела.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, лица, участвующие в деле, действуя добросовестно, могли ознакомиться и проследить дату рассмотрения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Аксайского района Ростовской области № 1161 от 26.10.1995 «О перераспределении земель АО «Аксайское» Аксайского района утвержден список граждан, имеющих право на получение бесплатного земельного пая в АО «Аксайское» в количестве 884 человека, в том числе, работников хозяйства – 514, пенсионеров – 353 человека, работников социальной сферы – 17 человек. С учетом списка граждан, имеющих право на получение земельных участков в собственность, и принятой нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан по Аксайскому району – 267,58 б/га, передано АО «Аксайское» в общую долевую собственность бесплатно 3177 га (236548 б/га) сельскохозяйственных угодий, в том числе, 2844 га (232883 б/га) пашни и 333 га (3665 б/га) пастбищ.

Директором АО «Аксайское» утвержден список собственников и размер их земельных долей по КСП «Аксайское», в числе которых под № 26 значится ФИО1.

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно ответу нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от 05.03.2026 на запрос судебной коллегии 10.11.2000 ею удостоверен договор купли-продажи земельной доли между Мигали И.И, и ЗАО АГРОФИРМА «АКСАЙСКИЙ» и зарегистрирован в реестре за № 15032. Оригинал свидетельства на право собственности на землю серии РФ- XVIII-Р0-02-01 № 0148673 в архиве нотариальной конторы отсутствует.

Из представленного нотариусом договора купли-продажи земельной доли от 10.11.2000 следует, что Мигали И.И. (продавец) продал ЗАО «Агрофирма «Аксайский» (покупатель) земельную долю, находящуюся в ведении АО «Аксайское» Аксайского района Ростовской области площадью 3,59 га, что составляет 267,58 балло-гектаров, сельскохозяйственных угодий.

Из пункта 2 договора следует, что указанная земельная доля принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XVIII-Р0-02-01 № 0148673 от 17.11.1995, выданного Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района Ростовской области.

В силу пункта 3 цена проданной земельной доли определена по договоренности сторон в размере 4700 руб., нормативная цена указанной доли составляет 4692 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Также нотариусом представлен «Акт о нормативной цене земельного участка», по земельному участку АО «Аксайское» в связи с обращением Мигали И.И. для использования размера нормативной цены при продаже. выданный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района Ростовской области Указана нормативная цена земельной доли площадью 3,59 га в сумме 4692 руб.

В копии реестра № 10 для регистрации нотариальных действий нотариуса на 2000 год имеется отметка о регистрации договора купли-продажи земельной доли между Мигали И.И. и ЗАО АГРОФИРМА «АКСАЙСКИЙ», о чем проставлено три подписи Мигали И.И.

Из решения единственного акционера № 1 от 22.01.2009 ЗАО «Аксайская Нива» следует, что указанное лицо реорганизовано в форме присоединения к нему ЗАО «Агрофирма «Аксайский». Данные сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2025 в отношении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющего адресный ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Мигали И.И. является долевым собственником данного участка, а именно на 3,59 га, размер доли в балло-гектарах: 267, 58. Право собственности зарегистрировано 18.08.2017 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XVIII-Р0-02-01 № 0148673 от 17.11.1995, выданного Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района Ростовской области. Кроме того, согласно данной выписке долевым собственником земельной доли в размере 3,59 га является третье лицо ФИО2

Из материалов дела также усматривается, что 01.07.2024 по заказу Мигали И.И. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2024 в отношении образованного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Мигали И.И. 23.07.2024 зарегистрировал право собственности на основании решения Аксайского районного суда Ростовской области по настоящему гражданскому делу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельной доли в общей долевой собственности, площадью 3,59 гектар, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ООО «СЗ ЕкатеринодарИнвест-Строй» является собственником земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доступ к которым перекрывается выделенным Мигали И.И. земельным участком.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае из материалов дела усматривается, что Мигали И.И., обладая правом на спорную земельную долю на основании свидетельства о праве собственности на землю № 0148673 серии РФ XVIII-Р0-02-01, реализовал свое право собственности и произвел ее отчуждение на основании договора купли-продажи от 10.11.2000 в пользу ЗАО АГРОФИРМА «АКСАЙСКИЙ». Данная сделка недействительной не признана, удостоверена нотариусом, создала соответствующие ей правовые последствия в виде регистрации права собственности ЗАО АГРОФИРМА «АКСАЙСКИЙ» с последующей передачей прав на спорную долю ЗАО «Аксайская Нива».

Соответственно, право собственности Мигали И.И., возникшее на основании свидетельства о праве собственности на землю № 0148673, прекращено с 2000 года. Оснований для признания за ним повторного права собственности на спорный объект, возникшего на основании того же свидетельства, судебная коллегия не усматривает. При этом наличие иных оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект, в том числе, на основании соответствующих сделок в порядке ст. 454 ГК РФ, помимо указанного свидетельства, истец не указывал.

Таким образом, оснований для признания за Мигали И.И. права собственности на земельную долю по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3,59 г не имеется.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2017г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ОАО»Аксайская Нива», Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности на земельную долю, расположенную по адресу Аксайский район в границах плана земель АО» Аксайское» кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,59 гектар оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026года