Решение № 2-562/2024 2-562/2024~М-498/2024 М-498/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-562/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 14 октября 2024 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

установил:

истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО5 и ФИО6

При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи с использованием средств сертификата материнского (семейного) капитала, согласно которому истцами был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи цена жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> копеек, из которых цена жилого дома <данные изъяты> копеек, цена земельного участка <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> за земельный участок переданы покупателями продавцу наличными в момент подписания договора. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом перечислены из федерального бюджета, обеспеченного сертификатом материнского (Семейного) капитала, выданного ФИО1

Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были зачислены на счёт ФИО5 В настоящее время связь с продавцами потеряна, их местонахождение не известно.

Истцы просили суд прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 39).

Ответчики ФИО5 и ФИО6, представитель третьего лица <данные изъяты>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 как продавцами и ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2 как покупателями, был заключён договор купли-продажи с использованием средств сертификата материнского (семейного) капитала, согласно которому истцами был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно п.2 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>, из которых цена жилого <данные изъяты> копеек, цена земельного участка <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок переданы покупателями продавцу наличными в момент подписания договора. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом будут перечислены из федерального бюджета, обеспеченного сертификатом материнского (Семейного) капитала, выданного ФИО1, серии <данные изъяты> №, Управлением Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, ФИО6 (л.д. 9-16).

Установлено, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на счёт ФИО5, что подтверждается выпиской по счёту № ПАО Сбербанк (л.д. 34).

Таким образом, истцами исполнено в надлежащем виде обязательство по оплате за приобретённый жилой дом и земельный участок. Денежные средства получены продавцом в полном объёме, в сумме, оговорённой договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно отпали основания для ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из чего следует, что заявленные требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Судья А.Я. Репин