Решение № 2-670/2018 2-670/2018~М-514/2018 М-514/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-670/2018

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2018 года

Судья Красноармейского районного суда <адрес>

Завгородняя О.Г.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации Октябрьского сельского поселения о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, выделе доли из общего имущества, встречному иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации Октябрьского сельского поселения о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, выделе доли из общего имущества.

В обоснование указали, что ФИО2, ФИО3 и ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:13:0701027:42, общей площадью 199,2 и земельный участок, с кадастровым номером 23:13:0701027:18, площадью 1684 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дом.8.

Право общей долевой собственности каждого зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Многоквартирный жилой дом является домом блокированной застройки и фактически состоит из двух самостоятельных, абсолютно изолированных помещений (квартир), оборудованных отдельными входами, которые находятся во владении сторон со следующими размерами долей в праве общей долевой собственности. 1/3 доля в <адрес> принадлежит ФИО2, 1/6 доля ФИО3. 1/4 доля в <адрес> принадлежит ФИО4, у ФИО5 и ФИО1 по 1/8 доле.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того, что ФИО2 и ФИО3 была произведена реконструкция принадлежащей им ? доли жилого дома, заключающаяся в <адрес>, а именно, проведены работы по строительству двухэтажной жилой пристройки к принадлежащей им <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. Строительные работы осуществлены в соответствии с выданным администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №-01.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU23514306-2. Данный документ удостоверил факт выполнения реконструкции объекта капитального строительства лишь <адрес> полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Данный документ был выдан без учёта того, что объектом недвижимости является многоквартирный дом (жилой дом блокированной застройки) и находящийся в общей долевой собственности нескольких граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию всего дома, по причине не соответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Вышеуказанный отказ администрации препятствует осуществлению гражданских прав истцов в отношении недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности, в результате чего они не имеют возможности далее распоряжаться собственным имуществом.

Просят суд сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:13:0701027:42,расположенный по адресу: <адрес>, дом.8 в реконструированном состоянии с общей площадью 324, 9 кв.м., в том числе, жилой 203,7 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учёт изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:13:0701027:42, этажность 2, подземность 0, материал стен - кирпичные, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0701027:18, находящегося по адресу: <адрес>, дом.8 в части площади объекта, изменив площадь с 199,2 кв. на 324,9 кв.м., без истребования иных документов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 23:13:0701027:42, расположенный по адресу: <адрес>, дом.8.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли <адрес>, кадастровый №, площадью 197, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом.8.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю <адрес>, кадастровый №, площадью 197, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом.8.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5 подали встречный иск к ФИО2, ФИО3, из которого следует, что в случае выдела истцами своих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:13:0701027:42, общей площадью 199,2 кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>, дом.8 в силу своей физической и эксплуатационной целостности, в данном жилом доме сохранится лишь общая долевая собственность владельцев долей на общее имущество дома (конструкций, оборудования, пр.), а общая площадь жилого дома и размер долей оставшихся правообладателей, в данном случае не изменится.

Учитывая характер предъявляемых истцами требований, полагают целесообразней произвести раздел принадлежащего жилого дома в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>. Данный вариант раздела принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома возможен, так как порядок пользования квартирами сложился с 1978 года. При таком варианте раздела не требуются работы по перепланировке. Раздел жилого дома на <адрес> технически возможен, что подтверждается представленным техническим паспортом, то есть, обе квартиры представляют самостоятельные объекты гражданских прав.

Просят произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 23:13:0701027:42, общей площадью 199,2 кв.ми расположенный по адресу: <адрес>, дом.8 на <адрес> соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности гр-н ФИО4, ФИО1, ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером 23:13:0701027:42 расположенный по адресу: <адрес>, дом.8.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5 по 1/3 доле за каждым на <адрес>, площадью 101,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом.8.

Истцы ФИО2, ФИО8, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО8 не возражал, также просил удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще уведомленные о дате, времени и месту судебного разбирательства, в суд не явились. Подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, настаивают на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик глава администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых и встречных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:13:0701027:42, общей площадью 199,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0701027:18, площадью 1684 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, дом.8.

ФИО2 является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО3 1/6 доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 1/8 доли, ФИО1 1/8 доли.

Право общей долевой собственности каждого зарегистрировано в установленном законном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> и ФИО2, ФИО3 проведены работы по реконструкции принадлежащей им 1/2 доле жилого дома, заключающейся в <адрес>. А именно, проведены работы по строительству двухэтажной жилой пристройки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU23514306-2, который удостоверил факт выполнения реконструкции объекта капитального строительства (<адрес>) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Однако, данный документ выдан без учёта того, что объектом недвижимости является многоквартирный дом (жилой дом блокированной застройки) и находящийся в общей долевой собственности нескольких граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего дома по причине не соответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Истцы ФИО2, ФИО3 просят сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения права собственности является изготовление или создание лицом новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на вновь созданную или изготовленную вещь приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Тот факт, что истице ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию не жилого дома, а квартиры, не может нарушать ее права собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU23514306-2, который удостоверил факт выполнения реконструкции объекта капитального строительства (<адрес>) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Также судом в рамках рассмотрения настоящего спора назначена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает правила землепользования и застройки, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Конструкции строения отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, и по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью людей. Следовательно, пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.117-159).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, подлежат удовлетворению.

Положения ст.252 Гражданского кодекса РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п.1 ст.252Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) данных в абз.4, следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования сторон о реальном разделе жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Многоквартирный жилой дом является домом блокированной застройки и фактически состоит из двух самостоятельных, абсолютно изолированных помещений (квартир), оборудованных отдельными входами, которые находятся во владении сторон.

В собственности семьи ФИО10 находится <адрес>, 3 в собственности семьи ФИО9 <адрес>.

Таким образом, раздел необходимо произвести в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, который отражает сложившийся порядок пользования общим имуществом жилого дома, выделив в собственность ФИО2, ФИО3 <адрес>, 3 в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО5 <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 23:13:0701027:42,расположенный по адресу: <адрес>, дом.8 в реконструированном виде с общей площадью 324, 9 кв.м., в том числе, жилой 203,7 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учёт изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:13:0701027:42, этажность 2, подземность 0, материал стен- кирпичные, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:13:0701027:18, находящегося по адресу: <адрес>, дом.8 в части площади объекта, изменив площадь с 199,2 кв. на 324,9 кв.м., без истребования иных документов.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, дом.8 на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером 23:13:0701027:42 расположенный по адресу: <адрес>, дом.8.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на 2/3 доли <адрес>, кадастровый №, площадью 223, 1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом.8, состоящую из комнат №, 15, 16, 17, 18, 20, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 27, 28, 29, согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края на 1/3 долю <адрес>, кадастровый №, площадью 223, 1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом.8,состоящую из комнат №, 15, 16, 17, 18, 20, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 27, 28, 29, согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождений, уроженки <адрес> по 1/3 доли за каждым на <адрес>, кадастровый №, площадью 101,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом.8, состоящую из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для учета изменений общей площади с 197, 2 кв.м. на 223, 1кв.м. в отношении <адрес> кадастровым номером 23:13:0701027:42, по адресу: <адрес>, а также для изготовления на данную квартиру технического плана, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., назначение- жилое, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:13:0701027:42, по адресу: <адрес>, как самостоятельного кадастрового объекта недвижимости и для изготовления на данную квартиру технического плана, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда: Завгородняя О.Г.