Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018~М-1137/2018 М-1137/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1898/2018

Дело № 2-1898/2018
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Фатхулоевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Александра Валериевича к ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат», ООО «Астраханская жилищно-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Службе строительного надзора <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании раздела земельного участка недействительным, признании постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными, признании государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительными, признании сделок по государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участок недействительными, применения последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Карасев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат», ООО «Астраханская жилищно-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Службе строительного надзора <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании раздела земельного участка недействительным, признании постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными, признании государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительными, признании сделок по государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участок недействительными, применения последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» заключен договор <номер>/Т-1 от <дата> долевого участия в строительстве 12-этажного 190 квартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенная на 7 этаже, в третьем подъезде, номер квартиры по проекту 122, ориентировочной общей проектной площадью 29,21 кв.м.

В соответствии с п.2.1.1 договора <номер>/Т-1 от <дата> строительство осуществляется на земельном участке площадью 26593 кв.м. с кадастровым <номер>. В соответствии с п.2.3 договора <номер>/Т-1 от <дата> данный земельный участок находится в собственности ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат». Таким образом, в залоге у участников долевого строительства находится земельный участок, представленный для строительства многоквартирного дома. <дата> на основании решения Советского районного суда <адрес> был выдан исполнительный лист серия ФС <номер> о взыскании с ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» денежных средств в сумме 2805991,59 рублей. <дата> на основании исполнительного листа в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления службы судебных приставов по <адрес> возбуждено исполнительное производство.

С момента возбуждения исполнительного производства с должника ничего не было взыскано. В связи с недостаточностью у ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» денежных средств для выплаты по исполнительному производству взыскание обращается на имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности. Однако по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата><номер> земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:361 площадью 26593 кв.м. снят с кадастрового учета <дата>. Указанный земельный участок разделен на пять земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:368 площадью 4534 кв.м., стоимостью 26172152,28 рублей, собственник ООО «Астраханская жилищно-строительная компания»; земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:369, площадью 5700 кв.м., стоимостью 32902794 рубля, собственник ООО «Астраханская жилищно-строительная компания»; земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:370 площадью 5836 кв.м., стоимостью 33687843,12 рублей, собственник ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат»; земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:371 площадью 5297 кв.м., стоимостью 30582281,16 рублей, собственник ООО «Астраханская жилищно-строительная компания»; земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:372, площадью 5226 кв.м., стоимостью 30166666,92 рублей, собственник ООО «Астраханская жилищно-строительная компания».

В настоящее время обеспечением исполнения обязательства застройщика ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» при строительстве 12 этажного 190 квартирного жилого дома по строительному адресу: : <адрес> является земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:370 площадью 5836 кв.м., стоимостью 33687843,12 рублей. Просит суд признать раздел земельного участка с кадастровым номером 30:12:030079:361 площадью 26593 кв.м. недействительным. Признать следки по передаче земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:371, 30:12:030079:372 от ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в пользу ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Взыскать с ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» денежные средства в сумме 2805991,59 рублей по исполнительному листу серия ФС <номер> за счет продажи земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:371, 30:12:030079:372. Взыскать с ответчиков цену иска в сумме 123117,69 рублей.

Впоследствии истцом заявленные требования неоднократно изменялись, просит суд признать раздел земельного участка с кадастровым номером 30:12:030079:361 площадью 26593 кв.м. недействительным; признать постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372 недействительными; признать государственную регистрацию права собственности ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» на земельные участки с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372 недействительными; признать сделки по государственной регистрации договоров купли- продажи земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372 между ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» и ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки; взыскать с ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» денежные средства в сумме 2 805991,59 рублей по исполнительному листу сери ФС <номер> от 12.07..2017 года за счет продажи земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372; взыскать с ответчиков цену иска в сумме 206163,51 рублей равными частями.

В судебном заседании истец Карасев А.В. доводы искового заявления с учетом изменений поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» Краснюк Т.С. и Трошина И.С. заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Службы строительного надзора <адрес> Самарина О.Б. возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дубовская Д.П. заявленные исковые требования не признала, письменные возражения поддержала, просила отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО Сбербанк Валеева Р.К. возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Астраханская жилищно-строительная компания», представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» всуществующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что <дата> между Карасевым А.В. и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор <номер>/Т-1 от 15.12.2014г. долевого участия в строительстве 12 этажного 190 квартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из одной комнаты, расположенной на седьмом этаже, в третьем подъезде, номер квартиры по проекту 122, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 44.5 кв.м., общей проектной площадью 39,21 кв.м.

<дата> сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору <номер>/Т-1 от 15.12.2014г., в соответствии с которым адресом строящегося дома является: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартир, состоящая из одной комнаты, на седьмом этаже, в третьем подъезде, номер квартиры по проекту <номер>, общей площадью с учетом холодных помещений 43,9 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора <номер>/Т-1 от 15.12.2014г. предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома -четвертый квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства -не позднее первого квартала 2017 года.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора составляет 1 557 500 рублей.

Согласно п.4.1 дополнительного соглашения к Договору <номер>/Т-1 от 15.12.2014г. цена Договора составляет сумму, равную 1 317 000 рублей

Согласно п. 4.4 дополнительного соглашения к Договору <номер>/Т-1 от 15.12.2014г. уплата цены договора производится Карасевым А.В. в следующем порядке: сумма в размере 467 500 рублей 00 копеек, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение трех дней после регистрации Основного Договора; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.03.2015г.; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.06.2015г.; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.09.2015г.; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.12.2015г.; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.03.2016г.; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.06.2016г.; сумма в размере 136 250 рублей 00 копеек оплачивается Участником до 25.09.2016г.

Договор участия в долевом строительстве <номер>/Т-1 от 15.12.2014г., Дополнительное соглашение к Договору были подписаны сторонами и прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> иск Карасева А.В. к ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, постановлено расторгнуть Договор <номер>/Т-1 участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» и Карасевым А.В.; взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу Карасева А.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1 317 000, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 553 661 рубль 06 копеек, штраф в размере 935 330 рублей 53 копейки; взыскать с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 906 рублей 61 копейка.

<дата> на основании решения Советского районного суда <адрес> был выдан исполнительный лист серия ФС <номер> о взыскании с ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» денежных средств в сумме 2 805 991,59 рублей.

<дата> на основании исполнительного листа в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления службы судебных приставов по <адрес> возбуждено исполнительное производство.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>) с <дата> находился в собственности ООО « Волго-Каспийский Рыбокомбинат» на основании договора купли-продажи от <дата><номер>.

<дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата><номер>/Т-1 ФИО1 Также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении права в виде ипотеки в пользу указанного лица по договору участия в долевом строительстве в виде необходимости исполнения застройщиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> ((в редакции действовавшей до <дата>) №122-ФЗ государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществлялась на основании заявления такого лица.

<дата> ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» обратилось в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:361 в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372, и заявлениями о государственной регистрации права собственности и ограничений (обременений) прав в виде ипотеки на указанные образованные земельные участки.

<дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о преобразовании земельного участка с кадастровыми номерами 30:12:030079:361, при этом актуальные записи об ограничениях (обременениях) перенесены в новые разделы государственного реестра.

До 01.01.2017 года постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществлялась филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области в соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в том числе межевого плана земельного участка.

Перечень необходимых для кадастрового учета документов определялся ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», являлся исчерпывающим и не предусматривал необходимости представления согласия.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не допускалось осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считался учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно государственная регистрация прав на образованные земельные участки проведена (актуальные записи об ограничениях (обременения) перенесены в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по факту государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости исходя из нормы п.1.2 ст. 20 Федерального закона.

В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 3 ст. 22.2 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязательными приложениями к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являлись: правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке; согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом РФ.

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат», о том, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:030079:361 будет разделен на 5 вышеуказанных земельных участков, ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» предупреждало ФИО1 заблаговременно, направлялись в адрес ФИО1 уведомление о предстоящем разделе и уведомление о том, что раздел совершен.

Согласие ФИО1 как залогодержателя, на раздел (объединение, перераспределение, выдел) земельного участка с кадастровым номером 30:12:030079:361 учтено, в реестровом деле оно имеется. Данное согласие было представлено представителем ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата>, подписано собственноручно ФИО1, в судебном порядке оспорено не было.

Таким образом, государственная регистрация прав на образованные земельные участки проведена по факту государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

<дата> проведена государственная регистрация прав ООО «Астраханская жилищно-строительная компания» на земельные участки с кадастровыми номерами 30:12:030079:368 (договор купли-продажи от <дата><номер>), 30:12:030079:369 (договор купли-продажи от <дата><номер>), 30:12:030079:371 (договор купли-продажи от <дата><номер>), 30:126030079:372 (договор купли-продажи от <дата><номер>).

В ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившего действие 01.01.2017 года, определен четкий перечень случаев, при наличии которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. К их числе относится отсутствие в представленных документах подтверждения наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Согласно положениям ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Из положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ не следует ничтожность договора продажи застройщиком земельного участка иному лицу при наличии ипотеки в силу закона в отношении данного объекта недвижимости в пользу участников долевого строительства.

При таких обстоятельствах отсутствие согласия участников долевого строительства на отчуждение земельного участка под строящимся многоквартирным домом, не являлось причиной, препятствующей проведению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером 30:12:030079:361 на пять участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372 был произведен в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», требование истца о признании незаконными постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372, признании государственной регистрации указанных земельных участков недействительными удовлетворению не подлежат, не подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительными сделок по государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков30:12:030079:368, 30:12:030079:369, 30:12:030079:370, 30:12:030079:371, 30:126030079:372, поскольку формирование данного земельного участка никаким образом не нарушало права и законные интересы истца, а потому действия по распоряжению данным земельным участком никаким образом права и законные интересы истца не затрагивают и не нарушают. Иные исковые требования, которые являются производными от предыдущих, суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат», ООО «Астраханская жилищно-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Службе строительного надзора <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании раздела земельного участка недействительным, признании постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными, признании государственной регистрации права собственности на земельные участки недействительными, признании сделок по государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участок недействительными, применения последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018 года.

Судья Э.В. Иноземцева