Решение № 2-196/2024 2-196/2024~М-198/2024 М-198/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-196/2024

УИД 55RS0030-01-2024-000279-14

Дело № 2-196/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев 25 июня 2024 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в Русско-Полянский районный суд Омской области с иском к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что ему принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес> Данное жилое помещение истцом перепланировано: изменена конфигурация отопительного прибора, за счет чего площадь уменьшилась на 3,7 кв.м. Разрешительную документацию в силу юридической неграмотности в компетентных органах не получал.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья.

Учитывая, что во внесудебном порядке он не может реализовать свое право по оформлению перепланировки жилого помещения, обратился в суд с данным исковым требованием.

Просил сохранить изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Омской области, администрация Алаботинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17.05.1993 года является собственником <адрес>

Из содержания искового заявления, следует, что с целью улучшения жилищных условий, указанная квартира была перепланирована и переустроена, а именно, изменена конфигурация отопительного прибора.

Согласно представленной выписки из ЕГРН площадь квартиры с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> составляет 75,1 кв. м. В договоре на передачу квартиры в собственность от 17.05.1993 года площадь квартиры составляет 78,8 кв.м.

Из представленной копии технического паспорта дома расположенного по адресу <адрес> этом доме составляет 75,1 кв.м.

Из акта и заключения Межведомственной комисии от 07.03.2024 следует, что все конструктивные элементы жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, следует признать пригодным для проживания в связи с отсутствием оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и отсутствуют основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорной перепланировкой и переустройством, произведенной в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истицу, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 75,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Илюшкина О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2024 года.