Решение № 2-3547/2019 2-3547/2019~М-3323/2019 М-3323/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-3547/2019

Дело 2-3547\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова ФИО10., при секретаре судебного заседания Субботиной ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3547\19 по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об обязании предоставить в аренду другой равнозначный земельный участок взамен изъятого,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО13 обратился с исковым заявлением к ответчику Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит обязать ответчика предоставить ему в аренду другой равнозначный земельный участок в г. Наро-Фоминск Московской области взамен изъятого, арендованного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены, Администрацию Наро-Фоминского района Московской области обязали заключить с ФИО1 ФИО15 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов делового назначения (офисного здания), расположенного по адресу: <адрес>, взамен изъятого арендованного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

При удовлетворении исковых требований, судом установлено, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцу от ООО «Вавилон» перешло право требования к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, предоставить в аренду земельный участок на территории г. Наро-Фоминска Московской области, взамен изъятого у ООО «Вавилон» земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вавилон» являлось арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен для строительства магазина-остановки и закусочной. ООО «Вавилон» были подготовлены все необходимые документы для строительства здания магазина-остановки на указанном земельном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ году в районе предоставленного ООО «Вавилон», указанного выше земельного участка, стало планироваться строительство ледового дворца спорта, и земельные участки, в том числе и арендованный ООО «Вавилон» стали изыматься для муниципальных нужд под строительство ледового дворца спорта.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Вавилон» поступило письмо за подписью первого заместителя Руководителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района, которым было предложено расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью его использования для муниципальных нужд Наро-Фоминского муниципального района.

ООО «Вавилон», несмотря на понесенные финансовые расходы по арендной плате за земельный участок, на расходы по проектированию магазина-остановки и закусочной на арендованном земельном участке и другие расходы, по подготовке земельного участка к строительству, пошло навстречу интересам Администрации Наро-Фоминского муниципального района и жителям города, согласилось во внесудебном порядке решить процесс фактического изъятия арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут по взаимному соглашению сторон.

В связи с тем, что фактически указанный выше земельный участок был изъят для муниципальных нужд, ООО «Вавилон» обратилось в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в аренду земельный участок на территории г. Наро-Фоминска Московской области, взамен изъятого для муниципальных нужд земельного участка.

Администрацией Наро-Фоминского района муниципального района Московской области были предприняты действия, направленные на удовлетворение заявления ООО «Вавилон», был подыскан и сформирован равноценный и равнозначный изъятому земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет, однако, ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией было отказано в предоставлении в аренду земельного участка взамен изъятого.

В связи с переходом права требования по указанным выше правоотношениям между ООО «Вавилон» и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, к истцу перешло право требования предоставления в аренду земельного участка в замен изъятого у ООО «Вавилон».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и ФИО1 ФИО16. (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов делового назначения (офисного здания), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Министерства обороны РФ ФИО1 ФИО17. дан ответ на его обращение по вопросу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в ведении Минобороны России.

Исходя из указанного ответа, земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности и предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, предоставленного в ведение Минобороны РФ.

Испрашиваемый ФИО1 ФИО18 земельный участок с кадастровым номером № входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в ведение Минобороны РФ с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, согласовать границы участка не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО19 написано заявление на имя Главы Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, указаны вышеизложенные обстоятельства, приложен ответ Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области дан ответ на обращение, согласно которому в предоставлении земельного участка отказано, предложено приобрести участок через торги.

Таким образом, Администрацией Наро-Фоминского городского округа решение суда ДД.ММ.ГГГГ года остаётся не исполненным, договор аренды о предоставлении земельного участка взамен изъятого не заключен, предоставленный земельный участок взамен изъятого находился на землях Министерства обороны РФ, заключенный договор аренды расторгнут.

Истец ФИО1 ФИО20 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2, ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №№ по иску ФИО1 ФИО21 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены (л.д. 15-17). Администрацию Наро-Фоминского района Московской области суд обязал заключить с ФИО1 ФИО22 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов делового назначения (офисного здания), расположенного по адресу: <адрес>, взамен изъятого арендованного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцу от ООО «Вавилон» перешло право требования к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, предоставить в аренду земельный участок на территории г.Наро-Фоминска Московской области, взамен изъятого у ООО «Вавилон» земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вавилон» являлось арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Московская №. Данный земельный участок был предоставлен для строительства магазина-остановки и закусочной. ООО «Вавилон» были подготовлены все необходимые документы для строительства здания магазина-остановки на указанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году в районе предоставленного ООО «Вавилон», указанного выше земельного участка, стало планироваться строительство ледового дворца спорта, и земельные участки, в том числе и арендованный ООО «Вавилон» стали изыматься для муниципальных нужд под строительство ледового дворца спорта. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Вавилон» поступило письмо за подписью первого заместителя Руководителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района, которым было предложено расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью его использования для муниципальных нужд ФИО6-Фоминского муниципального района. ООО «Вавилон», несмотря на понесенные финансовые расходы по арендной плате за земельный участок, на расходы по проектированию магазина-остановки и закусочной на арендованном земельном участке и другие расходы, по подготовке земельного участка к строительству, пошло навстречу интересам Администрации Наро-Фоминского муниципального района и жителям города, согласилось во внесудебном порядке решить процесс фактического изъятия арендованного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут по взаимному соглашению сторон. В связи с тем, что фактически указанный выше земельный участок был изъят для муниципальных нужд, ООО «Вавилон» обратилось в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в аренду земельный участок на территории г.Наро-Фоминска Московской области, взамен изъятого для муниципальных нужд земельного участка. Администрацией Наро-Фоминского района муниципального района Московской области были предприняты действия, направленные на удовлетворение заявления ООО «Вавилон», был подыскан и сформирован равноценный и равнозначный изъятому земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет, однако, ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией было отказано в предоставлении в аренду земельного участка замен изъятого. В связи с переходом права требования по указанным выше правоотношениям между ООО «Вавилон» и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, к истцу перешло право требования предоставления в аренду земельного участка в замен изъятого у ООО «Вавилон».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ФИО1 ФИО23. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 18-21), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов делового назначения (офисного здания), расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6-<адрес>, г.п. ФИО6-Фоминск, <адрес>, вблизи <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 22-23), согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Министерства обороны РФ ФИО1 ФИО24 дан ответ на его обращение по вопросу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в ведении Минобороны России (л.д. 25). Исходя из указанного ответа, земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности и предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, предоставленного в ведение Минобороны РФ. Испрашиваемый ФИО1 ФИО25 земельный участок с кадастровым номером № входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в ведение Минобороны РФ с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, согласовать границы участка не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО26 написано заявление на имя Главы Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, указаны вышеизложенные обстоятельства, приложен ответ Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В материалы дела представлен ответ заместителя Главы Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года на обращение директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, из которого следует, что в связи с допущенной технической ошибкой кадастровым инженером, часть земельного участка с кадастровым номером № имела пересечение с дорожным полотном Кубинского шоссе, что препятствует получению разрешения на строительство (л.д. 39). В связи с этим требовалось внесение изменений в сведения ГКН и устранение кадастровой ошибки. В результате было установлено, что прилегающая к земельному участку территория поставлена на государственный кадастровый учет Минобороны РФ.

Заключением кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на проезжую часть <адрес>.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд установил, что нарушены права истца в том, что он имеет право на получение земельного участка в аренду взамен изъятого, а потом истцу было отказано в предоставлении земельного участка.

Учитывая представленные доказательства, доводы и фактические обстоятельства дела дают право истцу защищать свои права выбранным им способом.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца обоснованные, законные, а действия ответчика являются неубедительными, так как права истца нарушены и иного способа защиты права у истца нет.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 607 ГК РФ видно, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Суд при принятии решения для удовлетворения требований истца применяет норму закона ст. 1,11 ГПК РФ с учетом аналогии.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав, которыми истец воспользовался для восстановления нарушенного права.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, они полностью подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований. В целях восстановления прав истца необходимо обязать ответчика предоставить истцу в аренду другой равнозначный земельный участок в г. Наро-Фоминск Московской области взамен утраченного, тогда права истца будут восстановлены и решение суда будет исполнено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО27 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об обязании предоставить в аренду другой равнозначный земельный участок взамен изъятого - удовлетворить.

Обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области предоставить в аренду ФИО1 ФИО28 другой равнозначный земельный участок в г. Наро-Фоминск Московской области взамен изъятого, арендованного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья ФИО29 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2019 года