Решение № 2-2487/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2487/2018

Дело № 2-2487/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми

В составе судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 5 июня 2018 года дело по иссеку ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора о строительстве жилого дома и дополнительного соглашения, взыскании денежной суммы по договору, морального вреда и штрафа и суд,

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил расторгнуть договор о строительстыве жилогог дома по адресу : ..., площадью ... кв.м и дополнительное соглашение к данному договору от ** ** **, просил взыскать денежную сумму в размере 2 226 009, 70 рублей, уплаченные по договору, моральный вред 30 000 рублей и штраф по Закону № О защите прав потребителей». Истец направил в суд письменное заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствии и был согласен на вынесение заочного решения. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным вынести по делу заочное решение в соответствии со ст 233 ГПК РФ,

Исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в ** ** ** ФИО1 по договору уступки права пользования земельным участком приобрел земельный участок по адресу : ..., площадью ... кв.м под строительство жилого дома.

** ** ** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о строительстве жилого дома. Согласно п 1.1 договора Подрядчик – ФИО2 обязан был в соответствии с техническим заданием и планом г- графиком строительных работ осуществить строительство жилого дома и произвести благоустройство в срок с 9 марта 2015 года по 1 августа 2015 года, а Заказчик – ФИО1 обязан принять работу и оплатить ее.

В соответствии с п 2.1 договора стоимость работ на день подписания договора составила ... за дом и ... за благоустройство.

К договору от ** ** ** было подписано приложение по которому в перечень работ по строительству дома входят :

1/ Планировка и рытье котлована с последующей засыпкой и утрамбовкой песком.

2/ Устройство ленточного фундамента ;

3/* Устройство крыльца ;

4/ Устройство стен дома ;

5/ Устройство кровли дома с утеплением и покрытием металочерепицей ;

6/ Монтаж перегородок первого и мансардного этажей;

7/ Установка окон в наружных стенах дома, эркере мансардных окон и кровли.

Стоимость работ и материалов по благоустройству территории прилегающей к дому составила 532 000 рублей.

В перечень работ по благоустройству входит:

1/ Устройство забора из профнастила по периметру участка прилегающего к дому.

2/ Устройство дренажа канавы перед домом ;

3/ Устройство ворот и калитки с элементами декора перед домом ;

Авансовый платеж на строительство дома и благоустройство территории был получен в размере:

На дом ...

Н а благоустройство ....

Согласно приложению № 1 к договору от ** ** ** ФИО1 передал денежные средства в размере ... на строительство дома и ... на благоустройство, что подтверждено распиской ФИО2 в данном приложении и таким образом заявитель передал в общей сложности ... и исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Договором был определен срок завершения работ к к 1 августа 2015 года, но работы не были завершены. ** ** ** между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение по которому срок исполнения работ по договору был продлен до 01. 06. 2016 года. Но несмотря на заключение дополнительного соглашения ФИО2 не приступил к исполнению обязательств по дополнительному соглашению.

Как пояснил ФИО1, что ФИО2 были произведены работы по установке фундамента дома в размере 656 403 рубля, 31 рублей и по данному виду работ претензий он не имеет. Согласно сумме по смете по разделу « Стены» стоимость работ и материалов составила 993 742 рубля. Работы были произведены некачественно, стены обвалились и данную сумму он предъявляет ко взысканию с ответчика. Несмотря на то, что ФИО1 понес дополнительные затраты на устранение недоделок стен, данную сумму он к ответчику не предъявляет.

По разделу № 3 сметы « Кровля» стоимость работ и материалов составила 780 267, 70 рублей. Данная сумма ФИО2 освоена не была, кровля возведена некачественно, балки, стропила и сама кровля обвалилась. По смете работы « Проемы» в сумме 212774,51 рубль выполнены и истец претензий к ответчику не имеет по данному виду работ. Сумма за установку забора в размере 402 000 рублей оплачена, но забор не установлен. Сумма в размере 245 000 рублей за бурение скважины, установку счетчика электроэнергии, приобретение гаражных ворот освоена частично : пробурена скважина, установлен счетчик электроэнергии. Не установлены гаражные ворота на сумму 50 000 рублей. Таким образом истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 226 0009,70 рублей/ 993 742+ 780267,70+ 402 000 +50 000/.

Факт некачественно проведенных строительных работ подтвержден подписью ответчика в дополнительном соглашении о продлении срока выполнения работ по договору строительного подряда жилого дома от ** ** **. Согласно данного соглашения указано, что ФИО2 не в полном объеме произведено устройство кровли дома с утеплением и покрытием металлочерепицей, не произведена установка окон в наружных стенах дома, эркере и мансардных окон в кровле, не произведены внутренние и наружные отделочные работы, устройство забора из профнастила по периметру участка прилегающего к дому, устройство ворот и калитки с элементами декора перед домом, не возведена веранда. Монтаж перегородок первого этажа выполнен не в полном объеме. Также факт неполного выполнения работ подтвержден представленными истцом фотоматериалами.

Действие договора подряда подпадают под действие Закона « О защите прав потребителей», так как строительство дома осуществлялось истцом для личных нужд.

Положениями ч. 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Частью 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено право одностороннего отказа от договора путем уведомления другой стороной об отказе от договора.

Согласно ст 309 Гражданского кодекса РНФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2 по договору о строительстве жилого дома от ** ** ** принял на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома и осуществлению благоустройства территории возле данного дома в срок до 1 августа 2015 года, но своих обязательств не выполнил. Ответчиком также было не исполнено дополнительное соглашение от ** ** **

В соответствии с п 1 ст 730 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу /ее результат/, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе нмедленно заявить об этом подрядчику.

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и оплатить обусловленную цену.

Дополнительным соглашением от ** ** ** подтверждено, что не все работы по строительству дома в соответствии с договором подряда от ** ** ** выполнены 08.05. 2017 года истец направил ответчику претензию об имеющихся недостатках, допущенные при строительстве квартиры. В данной претензии указано, что в случае неисполнения претекнзии, заявитель будет обращаться в суд с иском о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, штрафа, морального вреда.

Однако ответчик без уважительных причин не устранил указанные недостатки до настоящего времени в течение более 3х лет.

Так как ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, недостатки в строительстве являются неустранимыми, то в соответствии со ст 450 и 475 Гражданского кодекса РФ договор о строительстве жилого дома от ** ** ** и дополнительное соглашение от ** ** **, которое было заключено во исполнение договора от ** ** **, следует расторгнуть. Так как договор и дополнительное соглашение расторгнуто, то заявитель вправе в соответствии с ч 2 ст 475 вправе требовать возврата денежных средств, уплаченных по договору, Суд считает, что с ответчика, с учетом выполненной ФИО2 работы, следует взыскать денежную сумму в размере 2 226 009,07 рублей.

В соответствии со ст 15 Закона « О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером /прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая длительность периода просрочки выполнения работ по договору, значимости объекта для дольщика, степени вины ФИО2 в неисполнении обязательств, суд считает взыскать моральный вред в размере 15 000 рублей.

В силу п 6 ст 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 120 504. 53 рубля / 2 226 009,07+15 000 /:2.

Руководствуясь ст 233-237 ГПК РФ суд,

Решил

Расторгнуть договор о строительстве жилого дома от ** ** **, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и дополнительное соглашение к договору от ** ** ** о продлении срока выполнения работ по договору подряда строительства жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму по договору в размере 2 226 009, 07 рублей, моральный вред 15 000 рублей и штраф 1 120 504, 53 рубля, а всего 3 361 513,60 / три миллиона триста шестьдесят одна тысяча пятьсот тринадцать рублей шестьдесят копеек/.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья С.В Ланшаков.