Решение № 2-1534/2017 2-1534/2017~М-1445/2017 М-1445/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1534/2017

к делу № 2-1534/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенностям от 17 июля и 18 июля 2017 года ФИО4,

адвоката Шаззо С.А., представляющей интересы ответчика ФИО5 в порядке ст.50 ГПК РФ, представившей удостоверение № 472 и ордер № 0238 49,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5, при третьих лицах - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и Администрация МО «Теучежский район» об исправлении реестровых ошибок,

Установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 при третьих лицах - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и Администрация МО «Теучежский район» об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование иска указали, что она, ФИО1, является арендатором земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу; Россия, <адрес>, <адрес> сроком на 49 лет с 11 ноября 2011 года.

Он, ФИО2, является собственником земельного участка площадью 5770 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0102005:85, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Он, ФИО3, является собственником земельного участка площадью 12320 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0102005:156, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

24 июля 2017 года при выполнении кадастровым инженером ФИО6 исполнительной съёмки фактических границ принадлежащих им земельных участков с целью установления их соответствия сведениям, содержащимся в Едином Государственном реестре недвижимости и выполнении кадастровой съемки границ земельного участка № было установлено, что земельные участки № № согласно сведениям ЕГРН сдвинуты от своего

1
фактического положения в северном направлении на 4.2-11.5 метров. Поскольку участки смежные, то фактические границы участков пересекают границы соседних участков по сведениям ЕГРН.

Фактические площади земельных участков не соответствуют данным правоустанавливающих документов:

№ фактическая площадь 11 897 кв.м., а по документам 12 303 кв.м., уменьшение площади на 406 кв.м.

№ фактическая площадь 5 616 кв.м., а по документам 5 770 кв.м., уменьшение площади на 154 кв.м.,

№ фактическая площадь 33 кв.м., а по документам 100 кв.м., уменьшение площади на 67 кв.м.,

№ фактическая площадь 9 381 кв.м., а по документам 8 802 кв.м., увеличение площади на 579 кв.м..

Расхождение площадей земельных участков превышает допуск, установленный «Инструкцией по межеванию земель» (утвержденный Роскомземом 08.04.1996 года).

Величины наложений участков составляют более 5 м, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Реестровые ошибки в отношении земельных участков № заключаются в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек их границ.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.08.2017 года собственником земельного участка с кадастровым № ФИО5.

Они неоднократно устно и письменно обращались к ответчику с

2

просьбой обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета и подготовить необходимый для этого межевой план.

Однако, ответчик никаких мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает, отказывается вместе с ними одновременно исправить их, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Адвокат Шаззо С.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, просила рассмотреть дело в соответствии с законом, не ущемляя права ответчика ФИО5

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея -заместитель руководителя Управления ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация МО «Теучежский район» по доверенности ФИО8 считает, что надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение», так как в соответствии с ФЗ -131 от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и градостроительная деятельность отнесены к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений.

Привлеченный к участию в деле представитель МО «Тлюстенхабльское городское поселение» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Тлюстенхабльское городское поселение», заявленные требования считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направление им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО4, адвоката Шаззо С.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-

3
плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 221 -ФЗ, действовавшей на дату постановки на государственный кадастровый учет земельных участков ответчика, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 1 статьи 7 указанного выше закона).

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если, иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для:, осуществления такого учета документов,

4
представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанно заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закон о кадастре).

На основании части 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С 01.01.2017 года, согласно статьям 7, 8 Закона № 218-ФЗ сведения об объекте недвижимости, в том числе описание его местоположения, площадь, и т.д. вносятся в кадастр объектов недвижимости (реестр объектов недвижимости), который является составной частьюЕдиного государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.6 ст.72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в

5
Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцы по делу ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 100кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу; Россия, <адрес>, № сроком на 49 лет с 11 ноября 2011 года, что подтверждается договором аренды, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 06.12.2011 года, номер регистрации 01-№.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2005 года, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 12320 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0102005:156, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

24 июля 2017 года году истцы заключили с кадастровым инженером ФИО6 договор на выполнение исполнительной съемки фактических границ принадлежащих им земельных участков с целью установления их соответствия сведениям, содержащимся в

6
Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, была выполнена кадастровая съемка границ земельного участка №.Все участки освоены и огорожены.

Для выполнения поставленной задачи кадастровым инженером был использован кадастровый план территории в пределах квартала 01:06:0102005 №/№ от 12.04.2017 года, предоставленныйфилиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея.

Съемка границ земельных участков выполнена комплектом спутниковой геодезической аппаратуры SouthS82-Т(заводские номера приемников №. Свидетельство об утверждении типа средств измерений CN.C.27.070.А №46192. Регистрационный номер № от 05.05.2012г. Срок действия до 20.04.2017 года. Свидетельства о поверке № и № от 06.07.2017 года, действительны до05.07.2018 года). Кроме, того были выполнены контрольные измерения на пунктах ОМС №3352 и 3446, сведения о координатах которых получены из кадастровых планов территории от 31.08.2015 года № от 07.04.2017г. №01/ИСХ/17-59324 соответственно.

Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,01-0,03м., что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

Результаты съемки границ земельных участков № нанесены на кадастровый план территории и показаны на прилагаемом чертеже.

Установлено, что земельные участки № согласно сведениям ЕГРН сдвинуты от своего фактического положения в северном направлении на 4.2-11.5 метров. Поскольку участки смежные, то фактические границы участков пересекают границы соседних участков по сведениям ЕГРН.

Фактические площади земельных участков не соответствуют данным правоустанавливающих документов:

№ площадь 11897 кв.м., а по документам 12303кв.м., уменьшение площади на 406 кв.м.,

№ фактическая площадь 5616 кв.м., а по документам 5 770кв.м., уменьшение, площади на 154 кв.м.,

№ фактическая площадь 33 кв.м., а по документам 100 кв.м., уменьшение площади на 67 кв.м.,

№ фактическая площадь 9381 кв.м., а по документам 8802 кв.м. увеличение площади на 579 кв.м..

Расхождение площадей земельных участков превышает допуск, установленный «Инструкцией по межеванию земель» (утвержденный Роскомземом 08.04.1996 года).

Величины наложений участков составляют более 5 м, что значительно превышает допуск, установленный приказом

7

Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точекграниц земельного участка, требований к точности и методам определения координатхарактерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Реестровые ошибки в отношении земельных участков № заключаются в том, что примежевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек их границ.

Все эти обстоятельства изложены, описаны и наглядно показаны в Заключении о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН кадастрового инженера ФИО6 от01.08.2017 года исх. 01/08-17.

Истцы неоднократно устно и письменно обращались к ответчику с просьбой обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета и подготовить необходимый для этого межевой план.

Однако, ответчик никаких мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает, отказывается вместе с истцами одновременно исправить их, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.08.2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона № 218- ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, нормами Закона №221-ФЗ, действовавшими с 01.03.2008 г. до 01.01.2017 г., и нормами Закона № 218-ФЗ, действующими с 01.01.2017 г., предусмотрено исправление кадастровой ошибки, допущенной в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе, в судебном порядке.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят о взыскании с ответчика ФИО5 судебных расходов за услуги представителя в

8
размере 25000 руб., за оформление нотариальных доверенностей в сумме 2 300 руб. и 1 990 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., за услуги кадастрового инженера в сумме 10 080 руб..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцами понесены финансовые расходы, связанные за оформлением нотариально удостоверенных доверенностей на представителя в размере 2 300 руб. и 1 990 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., за услуги кадастрового инженера в размере 10080 руб., государственной пошлины за получение выписок из ЕГРП в размере 400 руб., то в соответствии с ч.1 ст.88 и ст.94 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 100 руб. по оплате госпошлины, по 134 руб. за получение выписки из ЕГРП, по 3 090 руб. за работу кадастрового инженера, по 995 руб. за оформление доверенности в пользу ФИО2 и ФИО3 и 2 300 руб. в пользу ФИО9

В подтверждение понесенных расходов представлены копии нотариально удостоверенных доверенностей от 18 июля 2017 года от имени ФИО1 стоимостью 2300 руб. (л.д. 32-33) и от 17 июля 2017 года от имени ФИО2 и ФИО3 стоимостью 1990 руб. (л.д. 34-35), чеки-ордера об оплате госпошлины по 100 руб. каждым истцом (л.д.40- 41), чек –ордер (л.д.29) об оплате истцами госпошлины в сумме 400 руб. за получение выписки из ЕГРП, копия договора №66/071 от 24 июля 2017 года о выполнении работ по подготовке заключения о наличии ошибки в материалах КГУ в отношении земельных участков (л.д.36) и квитанциями об оплате расходов за проведение работ(л.д.37).

С учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, количества заседаний, объема защищаемого права и других обстоятельств, требования по взысканию расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. на основании п. 2 ст.100 ГПК РФ подлежат удовлетворению в разумных пределах в размере 15 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи № 305 (л.д.38) и квитанцией об оплате № 016713 (л.д. 39).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под жилищное строительство, площадью 8800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> в.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 100 кв.м. с

9
кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 5770 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 12320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>Б.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы: 2 300 рублей за составление доверенности, 100 рублей по оплате государственной пошлины, 134 рубля за получение выписки из ЕГРП, 3 090 рублей за работу кадастрового инженера по подготовке заключения о реестровой ошибке, 5 000 рублей по оплате услуг представителя, всего 10 624 рубля.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы: 995 рублей за составление доверенности, 100 рублей по оплате государственной пошлины, 134 рубля за получение выписки из ЕГРП, 3 090 рублей за работу кадастрового инженера по подготовке заключения о реестровой ошибке, 5 000 рублей по оплате услуг представителя, всего 9 319 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы: 995 рублей за составление доверенности, 100 рублей по оплате государственной пошлины, 134 рубля за получение выписки из ЕГРП, 3090 рублей за работу кадастрового инженера по подготовке заключения о реестровой ошибке, 5 000 рублей по оплате услуг представителя, всего 9 319 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Х.А.Тлецери

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>