Решение № 2-1759/2025 2-209/2026 2-209/2026(2-1759/2025;)~М-1416/2025 М-1416/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1759/2025

Дело№ 2-209\2026

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Заместителя прокурора Боровского района, в защиту интересов Зинкевич ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11, к Администрации Боровского муниципального округа <адрес>, Территориальному управлению администрации Боровского муниципального округа по городу Боровску Калужской области о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого

у с т а н о в и л :

Заместитель прокурора Боровского района, в защиту интересов ФИО1, ФИО3, ФИО4, обратился в Боровский районный суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения №, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> в его обоснование ссылаясь на то, что истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес><адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>. Данный жилой дом межведомственной комиссией был признан аварийным и подлежащим сносу. Истцам направлено соглашение, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость на основании ст.32 ЖК РФ. Однако, ФИО1, ФИО3, ФИО4 от подписания соглашения отказались, они считают, что имеют право выбора способа обеспечения жилищных прав и им должно быть предоставлено жилое помещение взамен признанного аварийным.

В ходе судебного разбирательства ответчик Администрация муниципального образования городское поселение «город Боровск», в связи с реорганизацией, была заменена на Территориальное Управление администрации Боровского муниципального округа по городу Боровску Калужской области, в качестве соответчика привлечена Администрация Боровского муниципального округа <адрес>.

В судебном заседании прокурор ФИО8 исковые требования поддержал, в их обоснование дал пояснения, аналогичные пояснениям, содержащимся в иске.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что они не согласны на выплату денежного возмещения за изымаемую недвижимость, другого жилого помещения не имеют, а потому, просят предоставить жилое помещение взамен признанного аварийным.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками (по 1/3 доле в праве собственности каждый) <адрес> ФИО2 <адрес>, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Заключением межведомственной комиссии Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. данные выводы межведомственной комиссии были утверждены.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в реализации программы участвует муниципальное образование городское поселение «город Боровск». В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными включен <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ФИО5 муниципального образования городское поселение «<адрес>» <адрес> № у собственников многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд был изъят земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения, в том числе №, принадлежащее ФИО1, ФИО3, ФИО4, в связи с признанием дома аварийным.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость.

Однако, от предложения о выкупе жилого помещения истцы отказались в связи с тем, что имеют право выбора способа обеспечения их жилищных прав-предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, позиции, изложенной в Кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-КАД20-12-К7, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. В связи с чем, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено указанное выше жилое помещение, находящееся в собственности истцов, признан аварийным, включен в региональную программу переселения, фактически изъят у владельцев, то в соответствии со специальным характером норм права, содержащихся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (по отношению к положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии у ФИО1, ФИО3, ФИО4 права требования предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого. А потому, исковые требования Заместителя прокурора ФИО2 <адрес>, обратившегося в защиту интересов ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд р е ш и л : Обязать Администрацию Боровского муниципального округа <адрес> предоставить Зинкевич ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 жилое помещение взамен помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного в доме, признанном аварийным. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.