Решение № 2-2125/2020 2-2125/2020~М-1395/2020 М-1395/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-2125/2020

Дело № 2-2125/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-002023-81)


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, обосновывая свои требования следующим.

ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Ногинского муниципального района с заявлением о приобретении земельного участка, площадью 574 кв.м в собственность за плату без проведения торгов. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ и от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района. Органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями, установленными настоящим Законом, сроком на один год (ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ). Таким образом, администрация Богородского городского округа наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Ногинского муниципального района. При этом ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ предусматривает, что реализация указанных полномочий осуществляется при наличии согласия <адрес> или уполномоченных им центральных исполнительных органов государственной власти <адрес>, предоставляемого в порядке, установленном <адрес>. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что Министерство имущественных отношений <адрес> является уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти <адрес>, предоставляющим согласие органам местного самоуправления муниципальных районов <адрес> и городских округов <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района (пункт 2 части 3). В связи с чем, проекты решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка подлежат обязательному согласованию с Министерством имущественных отношений <адрес>. На основании заявления ответчика проект договора купли-продажи земельного участка, площадью 574 кв.м, администрацией Ногинского муниципального района <адрес> был направлен на согласование в Министерство имущественных отношений <адрес>. Представленные на согласование документы были рассмотрены на заседании Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией было принято решение: о заключении договора купли-продажи земельного участка под жилым домом, площадью 574 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуальной жилой застройки». Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства. В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на использование земельных участком возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти местного самоуправления. Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» прямо предусматривает обязанность собственника объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые предусмотрены статьями 15,20-24 ЗК РФ, оформить право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО1 было направлено 3 экземпляра договора купли-продажи вышеуказанного участка для осуществления обязательной государственной регистрации, однако проект договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени ФИО1 не подписан. Как следует из пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора) заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со получения оферты. Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанным в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по осуществлению государственной регистрации договора, предложив в десятидневный срок после получения данного требования направить в адрес администрации подписанный договор. Согласно данным официального сайта Почты России, данное требование получено ответчиком. В силу вышеизложенных действующих норм (ГК РФ, ЗК РФ), обращения ответчика о предоставлении земельного участка на праве собственности, и того факта, что администрацией был направлен ответчику проект договора для подписания и государственной регистрации, договор подлежит заключению.

На основании вышеизложенного, администрация просит суд: обязать ФИО1 заключить с администрацией Богородского городского округа договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для индивидуальной жилой застройки».

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Судом ответчику ФИО1 разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ей понятно.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией Богородского городского округа договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301009:1871, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.