Решение № 2-1361/2025 2-1361/2025~М694/2025 М694/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1361/2025

Дело № 2-1361/2025

УИД 69RS0037-02-2025-001541-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области об установлении факта дублирования объектов недвижимости, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Калининского муниципального округа Тверской области об установлении факта дублирования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, по адресу: <адрес>; признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом с кадастровым номером №, площадью 144,9 кв.м; прекратить право долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,9 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, на котором фактически расположен один индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Данные объекты недвижимости были приобретены на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.06.2013 (земельный участок и 1/2 доля жилого дома, площадью 99,4 кв.м), договора дарения от 28.12.2018 (5/100 долей жилого дома, площадью 137,7 кв.м); договора купли-продажи от 19.01.2019 (45/100 долей жилого дома, общей площадью 137,7 кв.м).

С целью установления границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что расположенный на земельном участке единственный жилой дом представляет собой единую строительную систему. Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположены два жилых дома с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м, и с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м. Из ответа Управления Росреестра по Тверской области следует, что имеет место дублирование объектов недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее заявленные требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Калининского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» третье лицо нотариус ФИО3, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От нотариуса ФИО3 и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Иных ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 стать 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержания пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, и 1/2 доля жилого одноэтажного дома с надворными постройками, общей площадью 99,4 кв.м, в том числе жилой 74,8 кв.м, и надворные постройки, площадью 31,3 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.06.2013.

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 28.12.2018.

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 12.01.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (45/100 доли и 5/100 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли).

Из материалов реестрового дела на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м, следует, что в 2005 году предыдущий собственник К.Н.Т. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании договора о передаче в собственность квартиры в двухквартирном доме от 06.12.2003 и решения мирового судьи судебного участка №2 калининского района Тверской области от 08.02.2005. К заявлению о регистрации права собственности был приложен технический паспорт от 16.03.2004.

Согласно техническому паспорту от 16.03.2004 сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены на основании инвентарного плана жилого дома №29-31 от 10.07.1991.

Из материалов реестрового дела на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м, следует, что в 2012 году предыдущий собственник Т.В.Е. зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей от 08.07.1993 №341, договора купли-продажи жилого дома от 04.11.1994, выписке от 25.11.2004, архивной выписке от 11.11.2011, справке от 11.01.2012, кадастрового паспорта здания от 20.01.2012.

Согласно справке от 11.01.2012, выданной МО «Кулицкое сельское поселение» Калининского района Тверской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, на котором находится жилой бревенчатый дом с хозпостройками, расположен по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от 20.04.2012 сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРОКС по сведениям, предоставленным по результатам инвентаризации архивов ОТИ с датой последней инвентаризации 15.07.1994.

Ч.А.П. в порядке наследования по завещанию после смерти мужа Т.В.Е. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, и на 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Опрошенный в судебном заседании свидетель К.О.А. пояснила, что знакома с истцом с 2007 года, вместе работали. Спорный жилой дом в <адрес> истец приобрела примерно в 2013 году. Жилой дом является длинным строением, в доме 2 большие комнаты.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Ф.В.П. пояснил, что доводится истцу зятем с 2014 года. Дом в <адрес> построен из бруса, вход в дом имеется с двух сторон. С 2015 года он постоянно там бывает. С одного входа кухня и три комнаты, с другого входа две большие комнаты.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С целью внесения сведений о жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический паспорт здания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 07.10.2025 здание на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является жилым домом и представляет собой целостную, единую строительную систему, а также отвечает требованиям действующего законодательства. Согласно материалам технической инвентаризации №9-1166 от 07.10.1995, №18-113 от 16.03.2004 и №9-1167 от 15.07.1994, факт идентичности зданий с кадастровыми номерами №, № и здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждается. Конфигурация контура здания и планировка помещений этажа идентичны на всех инвентарных планах жилого дома № по вышеуказанным материалам инвентаризации. Кроме того, ситуационный план, представленный в техническом паспорте от 07.10.2025, повторяет полностью конфигурацию контура здания по ранее проведенной инвентаризации жилого дома №. Нет сомнений в том, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен только один жилой дом, который был построен в 80-х годах, в связи с наличием нескольких инвентарных дел произошло дублирование по данному объекту.

Не доверять имеющемуся заключению у суда оснований не имеется. Выводы, изложенные в заключении не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа представленных документов, содержат подробное описание произведенных исследований, основываясь на исходных объективных данных.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений пунктов 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным

Совокупность указанных норм права с учетом сведений технического паспорта здания от 07.10.2025 позволяет суду сделать вывод, что заявленное ФИО1 требование, с учетом технических характеристик жилого дома, является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлен факт дублирования объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, по адресу: <адрес>

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером № является единым строением, принадлежит истцу, то за истцом подлежит признание права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 144,9 кв.м, по адресу: <адрес>, с прекращением права долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области об установлении факта дублирования объектов недвижимости, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт дублирования объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, общей площадью 137,7 кв.м, и №, общей площадью 99,4 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 144,9 кв.м.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жукова

Решение суда принято в окончательной форме 28 января 2026 года.